Дело № 2-291/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Тюльган 19 июля 2022 года

Тюльганский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Абросимова А.М.,

при секретаре Семещенко Н.В.,

с участием: истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО3 о признании права собственности на дом и земельный участок в силу приобретательной давности

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском. В обоснование заявленных требований указала, что в ее владении находятся жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Указанное имущество перешло в ее владение в 1999 году на основании устного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с ФИО5, который умер в ДД.ММ.ГГГГ. За жилой дом и земельный участок заплатила продавцу 10000 рублей, расчет был произведен полностью. С 1999 года владеет недвижимым имуществом открыто, непрерывно, добросовестно. Имущество из ее владения никогда не выбывало. Государственная регистрация права собственности не производилась, письменно договор купли-продажи не заключался. Претензий ни от кого не поступало.

Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 иск поддержала по основаниям, в нем изложенным.

Ответчик ФИО3, привлеченный к участию в деле определением суда от 04.07.2022, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск признает.

Ответчик ФИО3 в письменном заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, иск признала.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО1 зарегистрирована и проживает одна по адресу: <адрес>, согласно информации главы МО Ивановский сельсовет.

Согласно данным похозяйственной книги по лицевому счету №, адрес хозяйства: <адрес>, ФИО1 записана первой.

По выписке из ЕГРН от 08.04.2022 следует, что земельный участок с местоположением: <адрес>, имеет кадастровый №, площадь – <данные изъяты>.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Свидетельство о праве собственности на землю, площадью 0,48 га, № от 10.06.1993 выдано на основании решения Ивановской сельской администрации ФИО2.

Из уведомления из ЕГРН от 20.06.2022 следует, что сведения о правах на земельный участок с кадастровым номером №, отсутствуют.

Налоговое уведомление об уплате земельного налога выписано на имя ФИО1

Согласно технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, общая площадь составляет 32,7 кв.м.

Из копии наследственного дела ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, следует, что наследниками являются: сын ФИО3 и жена ФИО3.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 236 названного Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Суд считает давностное владение ФИО4 жилым домом и земельным участком добросовестным, поскольку получая указанные объекты недвижимого имущества, она не знала и не должна была знать об отсутствии основания возникновения у нее права собственности.

Как указывает истец, жилой дом и земельный участок она приобрела в 1999 году.

ФИО1 не скрывала факта нахождения имущества в ее владении, непрерывно владела жилым домом и земельным участком, зарегистрирована и проживает в доме длительное время, в течение всего срока приобретательной давности. ФИО1 владела домом и земельным участком как своим собственным, письменный договор купли-продажи не составлялся. ФИО5 умер в ДД.ММ.ГГГГ, до этого времени претензий к ФИО1 не предъявлял, наследники ФИО5 право собственности ФИО1 не оспаривают.

Поскольку срок непрерывного давностного владения истцом жилого дома составляет на момент подачи иска более 15 лет, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО3 о признании права собственности на дом и земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.метра, расположенный по адресу: <адрес>;

признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>;

прекратить право собственности ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Тюльганский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья А.М. Абросимов

Решение в окончательной форме принято 20.07.2022.

Судья А.М. Абросимов