РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Усть-Лабинск 25 декабря 2023 г.
Усть-Лабинский районный суд краснодарского края в составе:
судьи Ярушевской В.В.
помощника судьи Петиной Е.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению ФИО7 к Администрации Братского сельского поселения Усть-Лабинского района о признании права собственности на недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок, в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
В Усть-Лабинский районный суд с исковым заявлением обратилась ФИО7 к Администрации Братского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок, в силу приобретательной давности. В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (первичным собственником) и ФИО3 был заключен договор поднайма жилого помещения в доме, принадлежащем на праве личной собственности ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. с 2000 года по 2023 года истец вместе со своей матерью ФИО3, являлись фактическими владельцами жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Просит суд признать право собственности на жилой дом, общей площадью 39,5 кв.м. и земельный участок площадью 4000 кв.м., находящиеся по адресу: РФ, <адрес>. Указать, что решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в ЕГРН сведений о праве собственности ФИО7 на жилой дом, общей площадью 39,5 кв.м. и земельный участок площадью 4000 кв.м. находящиеся по адресу: РФ, <адрес> без истребования дополнительных документов.
В судебное заседание истец ФИО7 и его представитель ФИО8 не явились, просили суд провести судебное заседание без их участия.
Представитель ответчика – глава Братского сельского поселения Усть-Лабинского района ФИО9 в судебное заседание не явилась, предоставила суду заявление, в котором просила провести судебное заседание в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.
Судом приняты все меры для извещения всех лиц участвующих в деле о месте и времени рассмотрения дела, созданы необходимые условия для реализации всех процессуальных прав сторон.
В п.3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008г. «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» разъяснено, что при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 223 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.
По смыслу положений гражданского процессуального законодательства лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.
При таких обстоятельствах, с учетом положений ч.3 и ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Суд, изучив мнения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.ст. 195, 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает его на представленных сторонами доказательствах. При анализе доказательств, содержащихся в показаниях сторон, письменных доказательствах, суд отдает предпочтение тем сведениям, которые изложены в объяснениях истца и подтверждены ответчиком.
В соответствии с п.1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Согласно п.2 ст. 2 ГК РФ неотчуждаемые права и свободы человека и другие нематериальные блага защищаются гражданским законодательством, если иное не вытекает из существа этих нематериальных благ.
В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.
Как установлено в ходе судебного заседания и подтверждается письменными материалами дела, ФИО3 принадлежал на праве собственности земельный участок площадью 4000 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес>, относящиеся к землям поселений с расположенным на нем объектом недвижимости состоящего из жилого дома общей площадью 39,5 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (первичным собственником) и ФИО3 был заключен договор поднайма жилого помещения в доме, принадлежащем на праве личной собственности ФИО2.
Согласно домовой книги, мать истицы ФИО3 прописана в данном домовладении с ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ умер, что подтверждается свидетельством о смерти I-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО3, купила земельный участок и домовладение, расположенные по адресу: <адрес>ёловка <адрес> у ФИО4, которая приходилась дочерью ФИО2, полностью расплатившись с последней ДД.ММ.ГГГГ.
В материалах гражданского дела есть пояснение ФИО4, заверенное нотариусом, согласно которому, ФИО4 подтверждает получение денежных средств и финансовых претензий к семье ФИО11 не имеет.
На момент обращения в суд с настоящим иском, прошло более 18 лет, доказательств того, что кто-то имеет претензии к истцу по поводу его прав на спорное жилое помещение до настоящего времени не имеется.
ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ умерла, что подтверждается свидетельством о смерти III-АГ № выданное ДД.ММ.ГГГГ.
Факт родственных отношений подтверждается свидетельством о рождении ФИО7, согласно которому, отцом записан ФИО5, а матерью ФИО3.
Ввиду того, что у ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отсутствовали правоустанавливающие документы на выше указанные земельный участок и домовладение, расположенные по адресу: РФ, <адрес>, свидетельство о праве на наследство её наследнику ФИО1 не выдавалось.
ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, добровольно, открыто владеет земельным участком площадью 4000 кв.м., относящихся к землям поселений, и расположенным на нем объектом недвижимости состоящего из жилого дома общей площадью 39,5 кв.м., находящиеся по адресу: РФ <адрес>.
В настоящий момент истец ФИО7 проживает по адресу: <адрес> вместе со своей дочерью ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается справкой Администрации Братского сельского поселения выданной на основании записи в похозяйственной книги №.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Таким образом, по смыслу названной нормы права основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является владение имуществом в отсутствие собственника, поэтому в отношении земельных участков применение приобретательной давности имеет свои особенности, которые заключаются, в первую очередь, в том, что приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий. Что касается всех иных земельных участков, то они не являются бесхозяйным имуществом, т.к. являются либо государственной, либо муниципальной собственностью.
Как разъяснено в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).
По смыслу абзаца второго пункта статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федераций отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности
Защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права (статья Гражданского кодекса Российской Федерации).
Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (статья Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности согласно ст. 196 ГК РФ составляет три года.
Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).
В соответствии со статьей 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания лежит на сторонах, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании.
В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточную и взаимную связь доказательств в их совокупности.
На основании изложенного, исковые требования ФИО7 к Администрации Братского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок, в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО7 к Администрации Братского сельского поселения Усть-Лабинского района о признании права собственности на недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РФ, <адрес>ёловка, <адрес> силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, общей площадью 39,5 кв.м. и земельный участок площадью 4000 кв.м., находящиеся по адресу: РФ, <адрес>.
Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в ЕГРН сведений о праве собственности ФИО7 на жилой дом, общей площадью 39,5 кв.м. и земельный участок площадью 4000 кв.м. находящиеся по адресу: РФ, <адрес> без истребования дополнительных документов.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский Краевой суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Усть-Лабинский районный суд.
судья Усть-Лабинского
Районного суда подпись Ярушевская В.В.