Решение по делу № 2-741/2025 от 24.02.2025 - о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды, освобождении и передаче земельного участка.

УИД 08RS0001-01-2022-005638-03

Дело № 2-741/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 февраля 2025 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Эминова О.Н.,

при секретаре судебного заседания Манжеевой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды, освобождении и передаче земельного участка,

установил:

Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия (далее – Министерство) обратилось в суд с указанным иском к ФИО1, мотивируя тем, что 24 июля 2017 г. между Министерством и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № 342/2017/д-а с кадастровым номером №, общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предназначенный для индивидуального жилищного строительства. По договору уступки от 16 марта 2021 г. ФИО7. передает права по договору аренды земельного участка ФИО1 Пунктом 2.1 срок аренды установлен на 20 лет с 24.07.2017 по 23.07.2037. Пунктом 3.2 Договора предусмотрено, что внесение арендной платы осуществляется ежеквартально в размере ? от общего размера годовой арендной платы. В нарушение условий договора ответчик не выполняет принятых на себя обязательств по оплате арендной платы за период с 1 квартала 2021 г. по 2 квартал 2022 г. в сумме 2 791 руб. 78 коп. Также у ответчика образовалась неустойка за период с 26.04.2021 по 25.07.2022 в сумме 241 руб. 74 коп. По состоянию на 08.08.2022 г. образовалась задолженность по арендной плате за пользование участком в сумме 2 791 руб. 78 коп. – основной долг по арендной плате, пени – 241 руб. 74 коп., в общем размере 3 033 руб. 52 коп. Министерством в адрес ответчика было направлено уведомление от 18.03.2022 г. о наличии задолженности по арендной плате и необходимости погашения. Ответчиком не были предприняты меры по выплате задолженности за арендную плату, указанной в уведомлении Министерства от 18.03.2022 г., истец уведомлением от 08.08.2022 г. предложил ФИО1 расторгнуть договор аренды от 24.07.2017 № 342/2017-д/а и передать земельный участок по акту приема-передачи. Требования Министерства не исполнены.

С учетом уточненных исковых требований просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка от 24.072017 № 342/2017-д/а, заключенный с ФИО1, обязать освободить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и передать по акту приема-передачи Министерству по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 заявленные требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в суд не явилась, о рассмотрении дела извещена. Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании выразил несогласие с иском в связи с оплатой задолженности по договору аренды.

В силу ст.ст.167, 240 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившейся стороны.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

С 1 января 2016 года на основании Закона РК от 20 ноября 2015 года № 147-М-З «О перераспределении полномочий по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Элиста Республики Калмыкия» полномочия по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории г. Элисты РК, переданы в Министерство по земельным и имущественным отношениям РК.

01 января 2021 г. Законом Республики Калмыкия №132-VI-З были продлены полномочия министерства по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории г. Элисты.

В п. 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Статья 22 Земельного кодекса РФ предусматривает, что земельные участки могут быть предоставлены в аренду.

В соответствии с п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В соответствии с п. 12 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пункт 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ предусматривает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, до момента фактического возврата имущества арендатор обязан уплачивать арендные платежи в соответствии с установленной договором платой, фактическое неиспользование имущества по причинам, не связанным с недобросовестными действиями арендодателя, не освобождает арендатора от их уплаты.

Применительно к положениям ст. 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях, применяются цены, устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Судом установлено и следует из договора аренды земельного участка № 342/2017-д/а от 24 июля 2017 г., что ФИО2 является арендатором земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного на территории г. Элисты Республики Калмыкия, общей площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>. срок аренды установлен на 20 лет, с 24 июля 2017 г. по 23 июля 2037 г.

16 марта 2021 г. ФИО8. и ФИО1 заключили соглашение об уступке права аренды (перенайм).

Согласно п.1 данного соглашения арендатор уступает новому арендатору свои права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от 24 июля 2017 г. № 342/2017-д/а, на земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, расположенный на территории г.Элисты, кадастровый номер №, площадь 500 кв.м., предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: РК, г.Элиста, северо-восточная часть, участок № 156, а новый арендатор указанные права и обязанности арендатора принимает. Указанный земельный участок принадлежит арендатору на праве аренды на основании: договора аренды земельного участка от 24 июля 2017 г. № 342/2017-д/а, из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена на территории г.Элисты, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК 09 августа 2017 г., о чем сделана запись в ЕГРН № 08/066/001/2017-7265 (п.2 соглашения). Годовой размер арендной платы за землю согласно пунктам 3.1 договора аренды и приложения № 1 к нему составляет 1 861 руб. 18 коп. Пунктом 3.2 договора аренды предусмотрено, что внесение арендной платы осуществляется ежеквартально в размере ? от общего размера годовой арендной платы согласно приложению №1. Платежи по арендной плате за использование участка вносятся арендатором за первый, второй, третий кварталы до 20-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом, за четвертый квартал - до 25 декабря текущего года. Пунктом 3.6 договора аренды установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды по состоянию на 08.08.2022 г. образовалась задолженность по арендной плате за пользование участком в сумме 2 791 руб. 78 коп. (из них: за 1 квартал 2021 г. – 465 руб. 30 коп.; за 2 квартал 2021 г. – 465 руб. 30 коп.; за 3 квартал 2021 г. – 465 руб. 30 коп.; за 4 квартал 2021 г. – 465 руб. 30 коп.; за 1 квартал 2022 г. – 465 руб. 30 коп.; за 2 квартал 2022 г. – 465 руб. 30 коп.), пени (за период с 26.04.2021 по 25.07.2022) – 241 руб. 74 коп., всего в общем размере 3 033 руб. 52 коп. 18 марта 2022 г. Министерство в адрес ответчика направило уведомление №ВХ-01/1-09-1945 о наличии задолженности по арендной плате и необходимости ее погашения. Ввиду непринятия ответчиком мер по выплате задолженности за арендную плату, Министерство обратилось в суд с иском. 26.12.2022 г. ответчик оплатил задолженность по арендной плате и пени. Указанное свидетельствует о том, что арендатор ненадлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства, нарушил сроки внесения очередных платежей по договору аренды земельного участка. В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ договор может быть расторгнуть по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. 08 августа 2022 г. истец направил ответчику уведомление с предложением расторгнуть договор аренды от 24 июля 2017 г. и передать земельный участок по акту приема-передачи. В соответствии с абзацем 1 статьи 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Согласно ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.Согласно п. 8.2 договора аренды указанный договор может быть расторгнут в судебном порядке при наличии соответствующих оснований.ФИО1 с момента фактического предоставления во владение и пользование земельным участком несвоевременно оплачивала арендную плату за земельный участок. Указанное обстоятельство признается судом существенным нарушением условий договора со стороны ответчика и является основанием для досрочного расторжения договора. Невнесение арендной платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа повлекло для истца причинение ущерба, так как он был лишен того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, нарушает принцип платности землепользования, создает дисбаланс между публичным и частным интересом, нарушает принцип уважения собственности, а также создает преимущества для недобросовестных участников гражданских правоотношений, что является недопустимым. При этом суд принимает уведомление Министерства ФИО1 о неисполнении договора и о расторжении договора аренды земельного участка надлежащим, поскольку в нарушение п.5.2.10 договора аренды ФИО1 (арендатор) своевременно письменно не уведомила Министерство (арендодателя) об изменении своего нового места жительства по адресу: <адрес>. Отвечающих требованиям относимости, допустимости и достоверности доказательств такого извещения истца ответчиком не представлено. В связи с этим суд приходит к выводу об обоснованности требования истца о расторжении договора аренды земельного участка. Установлено, что спорный земельный участок с кадастровым номером № на момент рассмотрения дела находится в пользовании ответчика. На этом земельном участке возведенные ответчиком и зарегистрированные в установленном порядке какие-либо объекты недвижимости отсутствуют. Данное обстоятельство установлено материалами дела (в том числе представленным истцом актом осмотра спорного земельного участка с кадастровым номером № от 07 февраля 2025г.) и ответчиком не оспаривается. В соответствии с п. 8.5 договора аренды при прекращении действия настоящего договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии в десятидневный срок с момента уведомления о прекращении (расторжении) настоящего договора по акту приема - передачи.При таких обстоятельствах требования о расторжении договора аренды, освобождении и передаче земельного участка по акту приема-передачи являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г. Элиста подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 руб. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к ФИО1 в части расторжения договора аренды, освобождения и передачи земельного участка - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 24 июля 2017 года № 342/2017-д/а, заключенный между Министерством по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия и ФИО1.

Обязать ФИО1 (<данные изъяты>) освободить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, и передать по акту приёма-передачи Министерству по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в доход бюджета г. Элисты государственную пошлину в размере 3 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий О.Н. Эминов

Мотивированное решение суда составлено 24 февраля 2025 года