Дело №2-133/2025
УИД: 46RS0027-01-2025-000157-04
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
п. Черемисиново
Курской области 22 сентября 2025 года
Черемисиновский районный суд Курской области в составе:
председательствующего судьи - Баркова А.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем - Хмелевской С.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на квартиру в порядке наследования и в порядке приватизации,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на квартиру в порядке наследования и в порядке приватизации.
В обоснование заявленных требований истец указала, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и членами ее семьи: ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 с одной стороны, и Многоотраслевым производственным предприятием Жилищно-коммунального хозяйства в лице ФИО9 с другой был заключен договор на передачу и продажу квартир, домов в собственность граждан, на квартиру площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. На момент заключения договора, все названные лица были зарегистрированы по указанному адресу.
Названный договор был зарегистрирован в исполнительном комитете <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован «Ростехинвентаризация- федеральное БТИ».
ДД.ММ.ГГГГ муж истца - ФИО5 умер.
На момент смерти он проживал с истцом по указанному выше адресу.
После смерти ФИО5 осталось наследство в виде 1/5 доли квартиры, общей площадью: № кв.м., по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, с кадастровым номером: №.
Наследниками к имуществу умершего являются его супруга – истец ФИО1 и их дети: ФИО2 и ФИО3, которые наследство не принимали, и принимать не желают.
После смерти ФИО5 наследство фактически приняла ФИО1, как супруга наследодателя, она проживала при жизни мужа и продолжила проживать после его смерти в совместном домовладении, пользуется совместными предметами домашнего обихода приняла меры по сохранению наследственного имущества.
На протяжении всего времени истец проживает по указанному адресу, оплачивает коммунальные и эксплуатационные расходы.
Завещание наследодателем оставлено не было. Иных лиц, оспаривающих право истца, не имеется.
Вместе с тем оформить надлежащим образом право собственности на спорную долю квартиры истцу не представляется возможным, поскольку правовая документация в инвентарном деле в архиве ОБУ «Центра государственной кадастровой оценки Курской области» отсутствует.
Просит признать за ФИО1 право собственности на 4/5 доли в порядке приватизации и на 1/5 долю в порядке наследования после смерти мужа ФИО5, квартиры общей площадью № кв.м., по адресу: РФ, <адрес>, с кадастровым номером: №, в порядке приватизации.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В своем исковом заявлении свои требования поддерживает в полном объеме, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчики: ФИО2 ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Согласно их письменным заявлениям, исковые требования ФИО1 признают в полном объеме. Просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Третье лицо - Администрация Черемисиновского района Курской области в судебное заседание своего представителя не направила. В адресованном суду заявлении представитель администрации просил рассмотреть дело без участия их представителя, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражает.
Согласно ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие с направлением им копий решения суда. При таких обстоятельствах, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ (далее также - ГК РФ), в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.
Согласно п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 (ред. от 24.12.2020) "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.
Имущество, принадлежащее наследодателю, переходит к наследникам в соответствии с пунктом 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если оно принадлежало наследодателю независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5 (свидетельство о смерти <данные изъяты> №). После его смерти открылось наследственное имущество, в отношении которого он при жизни не принял мер к регистрации за собой права собственности - <адрес>, площадью № кв.м., с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельству о заключении брака ФИО5 и ФИО1 (до регистрации брака – ФИО10) состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти ФИО5 От совместного брака у ФИО16 есть дети: <данные изъяты> которые являются ответчиками по настоящему делу.
После смерти ФИО5, фактически наследство приняла ФИО1, как супруга наследодателя. Данный факт подтверждается, совместным проживанием с наследодателем, вступлением во владение наследственным имуществом (продолжила проживать в совместном домовладении, пользовалась совместными предметами домашнего обихода) и произведением действий по принятию мер по сохранению наследственного имущества.
В силу ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Согласно ст.1 Закона РФ от 04.07.1991г. №2541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
В соответствии со ст.2 вышеуказанного Закона РФ граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» одним из условий приватизации жилых помещений установил, что граждане на момент приватизации должны занимать жилое помещение на законном основании.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГг. между Черемисиновским МППЖКХ Черемисиновского района Курской области, в лице ФИО9, действовавшего на основании устава, именуемого в дальнейшем «Продавец» и ФИО1, ФИО5, ФИО6 ФИО7 ФИО8, именуемых в дальнейшем «Покупатель» был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, согласно которому «Продавец» передал в собственность, а «Покупатель» приобрел квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
На момент заключения договора на передачу и продажу квартир, домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, были зарегистрированы: ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8.
Пунктом 6 указанного выше договора предусмотрено, что «Покупатель» приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации договора в исполнительном комитете Совета народных депутатов.
Согласно пункту 7 договора, в случае смерти «Покупателя» все права и обязанности по настоящему договору переходят к его наследникам на общих основаниях.
ФИО5 при жизни участвовал в приватизации квартиры, расположенной по <адрес>, на момент приватизации проживал по указанному адресу, то есть последний при жизни выразил свою волю на приватизацию занимаемого им жилого помещения, но по не зависящим от него обстоятельствам при жизни был лишен возможности соблюсти все правила оформления данного договора на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.
Согласно Выписке из постановления главы муниципального образования «<адрес>» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, «Об упорядочении нумерации домов и названий улиц в <адрес>, глава муниципального образования
постановил:
упорядочить нумерацию домовладений и земельных участков на улицах <адрес>: - <адрес>. (ранее-<адрес>).
Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости.
Как следует из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, в связи с тем, что лицом, являющимся правообладателем объекта недвижимости вместе с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, одновременно не представлены заявления о государственной регистрации права на данный объект недвижимости.
С момента регистрации договора приватизации супруги ФИО5 и ФИО1 пользовались и распоряжались данной квартирой, как собственники: производили ремонт, содержали жилье, оплачивали коммунальные услуги и налоги на недвижимое имущество, ФИО5, пользовался квартирой по день своей смерти, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО1 пользуется ею по настоящее время.
Как следует из информации, представленной Черемисиновским отделением полиции МО МВД РФ «Щигровский», по сведениям ЕИР РМУ МВД России ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>, ФИО2, <данные изъяты> г.р., по указанному адресу зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, <данные изъяты> г.р., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, ФИО4, <данные изъяты> г.р., с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>.
Таким образом, несмотря на наличие договора на приватизацию квартиры, заключенному между указанными лицами и администрацией «поселка Черемисиново» в лице МПП ЖКХ Черемисиновского района предусмотренное законом право на приватизацию жилья в соответствии с Законом РФ №2541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» ими реализовано не было.
Суд считает, что ненадлежащее исполнение администрацией «поселок Черемисиново» Черемисиновского района Курской области своих обязанностей по регистрации находящегося в муниципальной собственности жилого фонда не может влечь за собой ограничение гарантированного законом права истца на приобретение им в собственность жилого помещения в порядке приватизации.
При таких обстоятельствах в судебном заседании подтверждено, что ФИО5 на день своей смерти обладал правом собственности в отношении 1/5 доли спорной <адрес>.64 по <адрес>.
Как следует из справок Администрации поселка Черемисиново от 09.09.2025 №393, 397-401, ФИО1 проживает по вышеуказанному адресу по настоящее время, ФИО5, проживал по день своей смерти, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, указанные лица участвовали в приватизации спорной квартиры, в другой приватизации на территории поселка Черемисиново не участвовали.
Согласно домовой книге по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (по день смерти); ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО13 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18.08.2025, жилое помещение – <адрес>, общей площадью 72,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Согласно сведениям, представленным ОБУ «ЦГКО КО» в материалах архивного дела имеется инвентарное дело на объект недвижимости (2-квартирный жилой дом), расположенный по адресу: <адрес> (инвентарный №), правовая документация в материалах архива отсутствует.
Сведения о наличии завещания, составленного ФИО14, а также об иных лицах, претендующих на наследственное имущество после его смерти, суду не представлены.
Обременений объекта недвижимости не имеется. Иных лиц, оспаривающих право истца ФИО1 на спорную квартиру, не имеется.
Зарегистрировать право собственности на <адрес> по вышеуказанному адресу, в настоящее время истец лишена возможности, поскольку несмотря на то, что договор приватизации спорной квартиры зарегистрирован в Исполнительном комитете <адрес> за № ДД.ММ.ГГГГ, спорное имущество не было зарегистрировано никем из числа лиц, являющихся сторонами по делу, а также умершим наследодателем ФИО5 надлежащим образом.
Истец ФИО1 после смерти мужа единолично вступила в права наследования на иное имущество, что подтверждается регистрацией и фактическим совместным проживанием в спорной квартире.
Следуя принципу наследования, закрепленному в ст.1110 ГК РФ, о том, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, принятие истцом ФИО1 части наследственного имущества означает принятие и иного имущества, к которому относится спорная квартира.
Учитывая вышеизложенное, суд считает, что истец имеет право на получение наследства в виде спорой 1/5 доли <адрес>, общей площадью 72,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, поскольку обладает правом в размере 4/5 доли на данную квартиру, а также на 1/5 долю после смерти мужа.
При этом ответчики ФИО2 ФИО3, ФИО4 фактически не претендует на право собственности в отношении спорной квартиры, поскольку признают в полном объеме требования истца ФИО15 о ее праве на всю квартиру, заявив тем самым отказ от участия в приватизации спорной квартиры в пользу истца и об отказе в наследовании имущества после смерти ФИО5
Такое признание ответчиками иска, являющимися близкими родственниками истца, закону не противоречит, не нарушает прав иных лиц, а поэтому подлежит принятию судом.
Исходя из изложенного, суд считает требования истца о признании за ней единоличного права на спорную квартиру подлежащими удовлетворению.
По вопросу о распределении судебных расходов истец своего мнения не выразил, в связи с чем суд не принимает какого-либо решения относительно понесенных истцом судебных расходов. Кроме того, вопрос по распределению судебных расходов может быть разрешен после вступления решения суда в законную силу.
Руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на квартиру в порядке наследования и в порядке приватизации – удовлетворить.
Признать за ФИО1 <данные изъяты> <адрес> в <адрес>), право собственности на 4/5 доли квартиры, общей площадью 72,8 кв.м., по адресу: РФ, <адрес>, с кадастровым номером: №, в порядке приватизации.
Признать за ФИО1 (<данные изъяты> <адрес> в <адрес>), право собственности на 1/5 долю квартиры, общей 72,8 кв.м., по адресу: РФ, <адрес>, с кадастровым номером: №, в порядке наследования после смерти мужа – ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Черемисиновский районный суд Курской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда, с которым стороны могут ознакомиться 23 сентября 2025 года.
Председательствующий /подпись/ А.В.Барков