ВЕРХОВНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

Судья Гараева Н.В. УИД 18RS0013-01-2023-000106-15

Апел. производство № 33-3229/2023

1-я инстанция № 2-1155/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

11 сентября 2023 года г. Ижевск

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики в составе:

председательствующего Глуховой И.Л.,

судей Гулящих А.В., Батршиной Ф.Р.,

при секретаре Рогалевой Н.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу СИИ на решение Завьяловского районного суда Удмуртской Республики от 15 мая 2023 года, которым

в удовлетворении исковых требований СИИ к КГГ о внесении изменений в договор купли-продажи земельного участка с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ отказано.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Удмуртской Республики Глуховой И.Л., объяснения представителя КГГ по доверенности ТСВ, полагавшего жалобу необоснованной, судебная коллегия

УСТАНОВИЛ

А:

СИИ обратилась в суд с иском к КГГ о внесении изменений в договор купли-продажи земельного участка. В обоснование указала, что ДД.ММ.ГГГГ. между КГГ (продавец) и нею (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым №, площадью 1050 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по цене <данные изъяты> рублей. При попытке регистрации права собственности на земельный участок она узнала, что продавцом была представлена недостоверная информация относительно местоположения и площади земельного участка. Решением Завьяловского районного суда Удмуртской Республики от ДД.ММ.ГГГГ., вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ., исправлена имевшая место реестровая ошибка в местоположении земельного участка. На основании решения суда соответствующие сведения относительно координат местоположения земельного участка внесены в ЕГРН. В результате исправления реестровой ошибки площадь земельного участка уменьшилась и составила 838 кв.м. Поскольку при заключении сделки ответчиком ей были представлены заведомо ложные сведения о границах и местоположении земельного участка, она ДД.ММ.ГГГГ. направила в адрес КГГ требование о подписании соглашения о внесении изменений в договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. и его подписании в течение 7 дней с момента получения, которое оставлено ответчиком без внимания. Считая свои права нарушенными, истец просила на основании ст. ст. 450, 451 ГК РФ внести изменения в договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., изложив п. 1.1 договора в следующей редакции: «1.1. Продавец продал, а покупатель купил недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым №, площадь 838 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (далее по тексту – Земельный участок)», п. 2.1 договора - в редакции: «2.1. Стоимость земельного участка составляет <данные изъяты> (<данные изъяты>) руб. 24 коп.»; взыскать судебные расходы.

В судебном заседании СИИ данные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду дополнительно пояснила, что ответчику было известно о недостоверности границ и площади огороженного ею земельного участка, о чем сообщено покупателю не было. Ссылки ответчика на проведение межевания участка, а также имеющиеся на этом земельном участке постройки убедили её в достоверности предоставленной информации.

Представитель КГГ по доверенности ТСВ исковые требования не признал, указав на исполнение сторонами условий договора купли-продажи и невозможность принудительного изменения условий договора после прекращения обязательств по нему. Кроме того, в ходе рассмотрения Завьяловским районным судом иска КГГ об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым №, по заявлению СИИ, кадастровым инженером был изготовлен акт согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., из которого следует, что площадь земельного участка составляет 839 кв.м. В дальнейшем СИИ внесла сведения в ЕГРН о новой площади земельного участка 839 кв.м., то есть в добровольном порядке уменьшила площадь земельного участка, хотя имела возможность сохранить его в прежнем размере.

Судом вынесено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе СИИ просит данное решение отменить, удовлетворив её исковые требования в полном объеме. Оспаривает выводы суда о недоказанности ею обстоятельств, являющихся основанием её иска. Указывает, что она является собственником земельного участка площадью 838 кв.м., в то время как согласно договору она купила его площадью 1050 кв.м, уплатив соответствующую стоимость. Продавец обязался продать земельный участок в состоянии на момент заключения сделки, заверив о соответствии участка кадастровому плану. Считает, что продавец скрыл от неё информацию о наличии реестровой ошибки в местоположении границ и площади продаваемого земельного участка, что повлекло нарушение существенных условий договора и нарушение её прав как покупателя, что является основанием для внесения изменений в договор в части площади и стоимости этого участка. Полагает представленные ею доказательства достаточными для удовлетворения заявленного ею иска. Приводит доводы о том, что обстоятельства дела, установленные Завьяловским районным судом при рассмотрении иска КГГ об устранении реестровой ошибки, необоснованно не получили оценки суда при рассмотрении настоящего спора.

Изучив материалы дела, оценив доводы жалобы, судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, оснований его отмены не находит.

Судом установлено и из материалов дела следует, что по договору купли-продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного МРВ (продавец) с КГГ (покупатель), последней куплен за <данные изъяты> руб. земельный участок с кадастровым номером 634, площадью 2000 кв.м, расположенный на землях <адрес>, предоставленный для личного подсобного хозяйства. Договор удостоверен нотариусом ОГА (л. д. 196).

В соответствии со свидетельством на праве собственности на землю, выданного Завьяловским райкомземом ДД.ММ.ГГГГ., КГГ на праве собственности принадлежал земельный участок из земель населенного пункта, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2000 кв.м, с кадастровым №, по адресу: <адрес> (л. д. 145).

Из кадастровой выписки от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что КГГ на праве собственности в соответствии с вышеназванным свидетельством на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым № (предыдущие номера №, №), расположенный по адресу: <адрес> площадью 2999+/-38 кв.м (л. д. 140).

Согласно межевому плану, составленному ДД.ММ.ГГГГ по заказу КГГ кадастровым инженером МУП «<данные изъяты>» ВОН, по результату кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, образовались два земельных участка с обозначением: № площадью 1050 кв.м и № площадью 1949 кв.м (л. д. 131).

Государственная регистрация права собственности КГГ на земельный участок с кадастровым №, площадью 1050 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> произведена регистрирующим органом ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. КГГ выдано разрешение на строительство № на земельном участке с кадастровым №, площадью 1050 кв.м, расположенном по адресу: <адрес> (л. д. 25).

ДД.ММ.ГГГГ. между КГГ (продавец) и СИИ (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил земельный участок с кадастровым №, площадью 1050 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, стоимостью <данные изъяты> руб. При этом указано, что цена является окончательной и изменению не подлежит (п. п. 1.1, 1.2 договора).

Из раздела 3 договора (существенные условия договора) следует, что покупатель осмотрел земельный участок и претензий по его качеству не имеет, продавец обязуется передать земельный участок в том состоянии, в каком он имеется на день подписания договора (п. 3.1).

В п. 3.3 договора стороны условились, что передача отчуждаемого земельного участка продавцом и его принятие покупателем состоялась до подписания настоящего договора. Переданный покупателю земельный участок соответствует описанию кадастрового плана. Покупателю передан кадастровый план земельного участка, документы, ключи.

Стороны в п. 3.4 договора пришли к соглашению, что договор имеет силу акта приема-передачи отчуждаемого земельного участка, и с момента подписания договора обязанность продавца по передаче покупателю отчуждаемого земельного участка считается исполненной.

Договор содержит фамилии, имена и отчества сторон, а также их подписи.

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. СИИ произвела перечисление суммы <данные изъяты> руб. на вклад КГГ (л. д. 122), в счет оплаты земельного участка по договору, что сторонами не оспаривается.

Государственная регистрация права собственности СИИ на земельный участок произведена регистрирующим органом ДД.ММ.ГГГГ. (л. д. 192-193).

В результате внеплановой проверки соблюдения требований земельного законодательства РФ, проведенной ДД.ММ.ГГГГ. Управлением по надзору УР в отношении СИИ, установлено ненадлежащее использование земельного участка с кадастровым №, выразившееся в неправомерном занятии путем огораживания части территории земель, государственная собственность на которые не разграничена, кадастрового квартала №, площадью 923 кв.м, прилегающих с западной стороны к земельному участку с кадастровым №, расположенному по адресу: <адрес> что квалифицировано нарушением требований ст. 25, 26, 39.1 ЗК РФ. По данному факту ДД.ММ.ГГГГ. вынесено предписание № об устранении СИИ выявленного нарушения в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Данные обстоятельства свидетельствуют, что фактически земельный участок в координатах, соответствующих координатам земельного участка с кадастровым №, расположен справа от земельного участка, занятого СИИ, и занят постройками ответчика КГГ

ДД.ММ.ГГГГ. СИИ обратилась в Завьяловский районный суд с иском к КГГ об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка с кадастровым №, общей площадью 938 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства в пользу СИИ, возложении на ответчика обязанности снести строения: часть жилого дома с пристроем, веранду, гараж (1 этаж) и веранду (2 этажа), баню с предбанником, навес, дровяник, два помещения для содержания скота и птицы в течении месяца с момента вступления в законную силу решения суда. КГГ, в свою очередь, предъявила встречный иск к СИИ, которым просила исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, по адресу: <адрес> являющихся общими с землями, находящимися в неразграниченной государственной собственности, и земельным участком с кадастровым №, по адресу: <адрес>; исключить все сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым №; установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми № и №, расположенными по адресам: <адрес> и <адрес>, в пределах характерных точек за номерами: 4-23-3-8, согласно акту согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» БАВ с соответствующими координатами; определить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, по адресу: <адрес>, в пределах характерных точек за номерами: 8-9-10-11, 16-17-4-23-8, согласно акту согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» БАВ, с соответствующими координатами; определить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, по адресу: <адрес>, в пределах характерных точек за номерами: 4-5-6-7-1-2-8-3-23-4, согласно акту согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» БАВ, с соответствующими координатами.

В ходе рассмотрения дела СИИ отказалась от своих исковых требований, отказ от иска был принят судом, истцу разъяснены последствия отказа от иска и прекращения производства по делу. Встречные исковые требования признала, ей были разъяснены последствия принятия судом признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, судом постановлено решение об удовлетворении исковых требований КГГ

Считая, что при заключении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым № КГГ ей были предоставлены недостоверные сведения о местоположении границ и площади земельного участка, являющегося предметом сделки, что влечет право внесения в договор изменений относительно площади и стоимости приобретенного ею данного земельного участка, СИИ обратилась в суд с настоящим иском.

Суд, разрешая спор по существу и придя к выводу о недоказанности истцом обстоятельств, на которых основаны заявленные им требования, в удовлетворении иска отказал.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку они основаны на правильном применении норм материального права, регулирующего спорные правоотношения сторон, соответствуют фактическим обстоятельствам дела и подтверждены исследованными доказательствами.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Судом установлено, что КГГ предоставила МО «Муниципальный округ Завьяловский район УР» часть своего земельного участка, совпадающего по площади с земельным участком, занятым СИИ, а Администрация согласовала изменение координат земельного участка с кадастровым № в соответствии с фактическим расположением земельного участка, занятого СИИ

В материалы дела представлен акт согласования местоположения границ земельных участков, согласно которому с восточной стороны земельного участка, принадлежащего КГГ с кадастровым №, образован земельный участок с кадастровым № площадью 724 кв.м, площадь земельного участка с кадастровым №, принадлежащего КГГ составила 1968 кв.м, площадь земельного участка с кадастровым №, принадлежащего СИИ составила 839 кв.м.

На основании решения Завьяловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. и межевого плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ. кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» БАВ, СИИ внесены изменения в ЕГРН в части площади земельного участка с кадастровым №, которая составила 838+/-10 кв.м.

Факт изменения площади земельного участка также подтверждается представленными в материалы дела представителем истца ФИО1 снимков со спутника, на которых отражена площадь земельного участка с кадастровым № по состоянию на 2018, 2021 и 2023 гг., и не оспаривается сторонами.

В силу положений ст. 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.

Судом установлено, что с требованием к КГГ о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. либо о соразмерном уменьшении покупной цены СИИ в суд не обращалась.

Согласно п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании п. 3 ст. 37 ЗК РФ покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием, о разрешении на застройку данного земельного участка, об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка, о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка, иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

Вместе с тем, поскольку в силу абз. 1 п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что СИИ имела возможность осмотреть земельный участок, ознакомиться со всей документацией на него и, в случае возникновения вопросов, обратиться за разъяснениями в уполномоченные организации до заключения договора.

Обстоятельства настоящего спора, а также установленные решением Завьяловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. не позволяют суду заключить, что при совершении сделки продавец (ответчик КГГ) предоставила заведомо недостоверные сведения о характеристиках земельного участка в части местоположения его границ и площади либо умышленно утаила данную информацию от покупателя (истца СИИ), что в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ истцом в обоснование своих требований не доказано.

Судебная коллегия признает правильным вывод суда о том, что с учетом той степени заботливости и осмотрительности, какая требовалась от покупателя при совершении сделки, а также принимая во внимание установление вступившим в законную силу судебным постановлением фактически исправлена имевшая место реестровая ошибка, СИИ могла и должна была предусмотреть возможность предоставления недостоверных сведений о местоположении границ и площади приобретаемого земельного участка.

При этом судебная коллегия считает необходимым указать, что согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке. В силу ст. 408 ГК РФ обязательства сторон прекращаются в связи с исполнением.

С учётом информационного письма Президиума ВАС РФ от 13.11.1997г. № 21 «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли - продажи недвижимости», поскольку обязательства сторон по договору исполнены, у суда отсутствовали правовые основания для изменения цены предмета договора, прекратившего свое действие.

Соглашается судебная коллегия и с выводами суда первой инстанции в части избрания истцом ненадлежащего способа защиты права.

Так, по смыслу положений ст. 11, 12 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов их защиты.

Однако по обстоятельствам, изложенным СИИ в своем иске, не усматривается его нарушенного права, которое подлежит защите способом, избранным истцом, посредством внесения изменений в исполненный сторонами договор купли-продажи.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд обоснованно принял решение в пределах заявленных истцом требований, не усмотрев оснований для их удовлетворения, в иске отказал.

Таким образом, при разрешении дела судом не допущено нарушений в применении норм материального и процессуального права, влекущих отмену принятого судом решения. Выводы суда основаны на правильном установлении юридически значимых обстоятельств и подтверждены исследованными доказательствами, оценка которым дана судом в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ. Доводы жалобы истца сводятся к иному толкованию норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, которое не может быть признано коллегией правильным. Апелляционная жалоба по изложенным в ней доводам не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛ

А:

Решение Завьяловского районного суда Удмуртской Республики от 15 мая 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу СИИ – без удовлетворения.

Апелляционное определение в окончательном виде принято 21 сентября 2023 года.

Председательствующий Глухова И.Л.

Судьи

Гулящих А.В.

Батршина Ф.Р.