Решение по делу № 2-286/2023 от 19.04.2023

Гражданское дело № 2-286/2023

УИД 68RS0008-01-2022-000225-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тамбов

19 апреля 2023 года

Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи

при секретаре

Беловой Н.Р.,

ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Банк «ФК Открытие» обратился с иском к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения в размере 715 795,20 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в связи с фактическим использованием помещения, общей площадью 54,4 кв.м, расположенного на первом этаже торгово-развлекательного центра «АКВАРЕЛЬ», кадастровый №, по адресу: <адрес> набережная, <адрес>-А и взыскании государственной пошлины в размере 10 358,0 руб.

В обоснование указав, что в собственности ПАО Банк «ФК Открытие» находилось нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> набережная, <адрес>-А, кадастровый № на основании Соглашения о передаче предмета залога конкурсному кредитору по обязательствам, обеспеченным залогом имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в рамках банкротного дела № 64-7945/2016 с ООО «Торговый дом «Студенец», в лице конкурсного управляющего ФИО6

Право собственности на нежилое здание к Банку перешло с обременением по Договору аренды недвижимого имущества № 1/03 от 01.03.2017, заключенного между ООО «Торговый дом «Студенец» и ООО «МИЗАР», которое 01.08.2018 по Соглашению о перенайме передало обязанности арендатора ООО «Траст-брокер».

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Траст-Брокер» (арендатор) (после переименования ДД.ММ.ГГГГ ООО «ТРАСТ-Недвижимость») передало в субаренду ИП ФИО4 помещение, общей площадью 54,4 кв.м, расположенное на первом этаже торгово-развлекательного центра «АКВАРЕЛЬ», кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> набережная, <адрес>-А на основании Договора № (А14)-54,4 от ДД.ММ.ГГГГ.

09.10.2019 ПАО Банк «ФК Открытие» заключило с ООО «ТРАСТ-Недвижимость» Договор аренды с правом субаренды № ДА 10-09/2019 на срок 87 месяцев с даты государственной регистрации (п. 4.1).

В соответствии с п.2.3 Договор может быть досрочно расторгнут или прекращен в соответствии с разделом 8. Согласно п. 8.1 Договора арендодатель имеет право в одностороннем несудебном порядке без объяснения причин отказаться от исполнения Договора, с предварительным уведомлением Арендатора не менее, чем за 30 календарных дней до даты прекращения договора. Договор считается расторгнутым на 31-й календарный день с даты отправления такого уведомления Арендатору.

25.03.2020 между ООО «ТРАСТ-Недвижимость» (арендатор), ИП ФИО4 (субарендатор) и ФИО1 (новый субарендатор) заключено Соглашение об уступке прав и обязанностей к Договору субаренды недвижимого имущества № (А14)-54,4 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2 Соглашения в соответствии с актом приема-передачи арендатор передал, а Субарендатор принял нежилое помещение № (А 14), общей площадью 54,4 кв.м, расположенного на первом этаже торгово-развлекательного центра «АКВАРЕЛЬ», кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> набережная, <адрес>-А.

ДД.ММ.ГГГГ ПАО Банк «ФК Открытие» и ООО «ТРАСТ-Недвижимость» заключили Соглашение о расторжении Договора аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ, последним днем действия Договора и срока аренды по Договору считать ДД.ММ.ГГГГ.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ПАО Банк «ФК Открытие» уведомил субарендаторов о расторжении договоров аренды, в том числе Договора аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, Договора аренды с правом субаренды № ДА 10-09/2019 от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ООО «ТРАСТ-Недвижимость», а вследствие с этим прекращение прав ООО «ТРАСТ-Недвижимость» передавать объекты ТРЦ в субаренду третьим лицам и прекращением с ДД.ММ.ГГГГ прав на получение арендных платежей от третьих лиц по договорам субаренды; предложил ДД.ММ.ГГГГ расторгнуть договоры субаренды и заключить с ДД.ММ.ГГГГ прямые договоры с собственником ТРЦ ПАО Банк «ФК Открытие»; попросил перечислять, начиная с ДД.ММ.ГГГГ все арендные платежи по реквизитам собственника. Уведомления были вручены нарочно всем субарендаторам, в том числе ИП ФИО1

С ДД.ММ.ГГГГ договор аренды с ИП ФИО3 не заключен, объект не освобожден, что подтверждается актом осмотра от 08.12.2021.

Таким образом, при отсутствии каких-то правовых оснований ИП ФИО3 осуществляла фактическое использование помещения под салон красоты, извлекала из него выгоду и при этом арендную плату не оплачивала. При этом отсутствовали договорные отношения по аренде указанного объекта недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ менеджеру управляющей компании поступило письмо от ФИО1 о закрытии салона с ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом периода фактического пользования объекта (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), сумма задолженности составляет 715 795,20 руб. на основании отчета №CV от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Си Би Ричард Эллис».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 направлено уведомление о погашении задолженности за пользование Объектом.

28.01.2022 ФИО3 направлено досудебное требование с расчетом задолженности.

Оплата суммы неосновательного обогащения ФИО3 не произведена.

22.01.2021 ИП ФИО3 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

В судебное заседание представитель истца ПАО Банк «ФК Открытие» не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна. Возражений на иск не представила.

Представитель 3-его лица ООО " Торговый дом " Студенец" в суд не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежаще.

Исследовав материалы дела, суд частично удовлетворяет исковые требования ПАО Банк «ФК Открытие» на основании следующего:

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, вследствие неосновательного обогащения.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО3 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

В период с 01.10.2020 по 31.12.2021 ИП ФИО3 осуществляла фактическое использование нежилое помещение № (А 14), общей площадью 54,4 кв.м, расположенного на первом этаже торгово-развлекательного центра «АКВАРЕЛЬ», кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> набережная, <адрес>-А под салон красоты, извлекала из него выгоду и при этом арендную плату не оплачивала (при этом отсутствии договорных отношений по аренде указанного объекта недвижимости).

ДД.ММ.ГГГГ ПАО Банк «ФК Открытие» заключило с ООО «ТРАСТ-Недвижимость» Договор аренды с правом субаренды № ДА 10-09/2019 на срок 87 месяцев с даты государственной регистрации (п. 4.1).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТРАСТ-Недвижимость» (арендатор), ИП ФИО4 (субарендатор) и ФИО1 (новый субарендатор) заключено Соглашение об уступке прав и обязанностей к Договору субаренды недвижимого имущества № (А14)-54,4 от ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ договор аренды с ИП ФИО1 не заключен, объект не освобожден, что подтверждается актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ менеджеру управляющей компании поступило письмо от ФИО1 о закрытии салона с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направлено уведомление о погашении задолженности за пользование Объектом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направлено досудебное требование с расчетом задолженности.

Оплата суммы неосновательного обогащения ФИО1 не произведена.

Истец, с учетом периода фактического пользования объекта (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), просил взыскать с ответчика задолженность в размере 715 795,20 руб. на основании отчета №CV от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Си Би Ричард Эллис».

Ответчик ФИО5 в ходе судебного разбирательства не согласилась с суммой задолженности, ходатайствовала о назначении судебной экспертизы.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ назначена экспертиза для определения рыночной стоимости ежемесячной аренды нежилого помещения № (А14), общей площадью 54,4 кв.м., расположенного на первом этаже торгово-развлекательного центра «АКВАРЕЛЬ» и арендной платы за помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, производство которой поручено ООО « Константа».

В соответствии с заключением эксперта ООО « Константа» № от ДД.ММ.ГГГГ ежемесячная арендная стоимость за помещение составляет 37 762,85 руб., арендная плата за помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 566 442,75 руб.

Стороны не оспаривали выводы, изложенные в заключении эксперта ООО «Константа» от № от ДД.ММ.ГГГГ и у суда нет оснований сомневаться в правильности и обоснованности выводов эксперта.

Удовлетворяя требования ПАО Банк «ФК Открытие» о взыскании с ФИО1 неосновательного обогащения, суд исходит из того, что ответчик без правовых оснований использовала нежилое помещение с целью извлечения прибыли в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, при этом плату за пользование помещением не вносила, что дает суду основания в силу ст.1102 ГК РФ взыскать в пользу собственника Объекта неосновательное обогащение в размере 566 442,75 руб. в соответствии с заключением эксперта ООО « Константа» № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика (проигравшей стороны) в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы (пропорционально удовлетворенным требованиям), связанные с оплатой госпошлины в размере 8 864,43 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» неосновательное обогащение в размере <данные изъяты> рублей за период с 01.10.2020 по 31.12.2021 в связи с фактическим использованием помещения, общей площадью 54,4 кв.м, расположенного на первом этаже торгово-развлекательного центра «АКВАРЕЛЬ», кадастровый номер 68:29:0213024:765, по адресу: <...> и государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через суд, принявший решение, в течение месяца со дня изготовления полного текста решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 24.04.2023.

Судья Н.Р.Белова