Мотивированное решение
составлено 08 июня 2022 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Город Невьянск Свердловской области 01 июня 2022 года
Невьянский городской суд Свердловской области
в составе: председательствующего судьи Черепанина М.А.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Берсеневой Л.А.
с участием:
истца ФИО2, представителя истца адвоката Оцкой Н.С., действующей на основании доверенности,
третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Невьянского городского округа о признании права собственности на жилой дом,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Невьянского городского округа о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ....
В обоснование заявленных требований истец указал, что в 1982г. ФИО1 совхоз «Коневский» предоставил квартиру жилом доме по адресу: ...., в связи с её работой в совхозе «Коневский» оператором машинного доения. Жилой дом был построен хозспособом совхозом «Коневский»
В квартиру вселились и были зарегистрированы 00.00.0000. по месту жительства ФИО5 и её сын истец – ФИО2.
00.00.0000. ФИО5 зарегистрировала брак с ФИО3, после заключения брака ей была присвоена фамилия- ФИО17.
В квартире с 00.00.0000. и по настоящее время зарегистрирована ФИО6 ФИО9, 00.00.0000 года рождения, которая с 2000г. в квартире не проживает, а проживает по адресу: .....
Сын ФИО6 – ФИО8, 00.00.0000 года рождения, 04.09.2001г. зарегистрирован в квартире по адресу: ...., но фактически в квартиру не вселялся и никогда в ней не проживал, а проживает с рождения по адресу: .....
ФИО4, 00.00.0000 года рождения зарегистрирован в квартире 00.00.0000. и по настоящее время, но фактически в квартиру не вселялся и никогда в ней не проживал, а проживает по адресу: .....
00.00.0000. ФИО7 умерла. С 00.00.0000. ФИО2 зарегистрирован с постоянно проживал в квартире совместно с матерью и после её смерти постоянно проживает в квартире, следит за состоянием квартиры и дома, в котором квартира находится. В 2001-2002г.г. отремонтировал водопровод, в 2003г. заменил окна на пластиковые, в 2007г. сделал выгребную яму для канализации, в 2015г. произвел замену электрического счетчика, в 2016г. установил счетчик на холодную воду, в 2017 г. залил завалинку. В 2021г. произвел косметический ремонт. ФИО2 несёт расходы по оплате за электроэнергию, воду и вывоз ТКО.
В судебном заседании истец ФИО2, его представитель адвокат Оцкая Н.С., действующая на основании ордера заявленные требования поддержали, настаивали на их удовлетворении в полном объеме.
Ответчик – администрация Невьянского городского округа в судебное заседание представителя не направил, извещен о дате, времени и месте проведения судебного заседания. Представитель ответчика направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение вопроса об удовлетворении заявленных требований оставил на усмотрение суда.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области - в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о дате, времени и месте проведения судебного заседания. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, оставил разрешение спора на усмотрение суда.
Третье лицо не заявляющее самостоятельных требований ФИО4 в судебном заседании суду пояснил что не претендует на спорный жилой дом.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО6, ФИО8, в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте проведения судебного заседания.
Заслушав лиц участвующих в деле, исследовав обстоятельства дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.
В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Одним из оснований возникновения гражданских прав в соответствии с данной нормой является решение суда.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Как следует из показаний допрошенных по ходатайству истца свидетелей ФИО12, ФИО13, ФИО14 1982г. ФИО1 совхоз «Коневский» предоставил квартиру жилом доме по адресу: ...., в связи с её работой в совхозе «Коневский» оператором машинного доения. Жилой дом был построен хозспособом совхозом «Коневский».
В квартиру вселились и были зарегистрированы 00.00.0000. по месту жительства ФИО5 и её сын истец – ФИО2.
00.00.0000. ФИО5 зарегистрировала брак с ФИО3, после заключения брака ей была присвоена фамилия- ФИО17.
В квартире с 00.00.0000. и по настоящее время зарегистрирована ФИО6, 00.00.0000 года рождения, которая с 2000г. в квартире не проживает, а проживает по адресу: .....
Сын ФИО6 – ФИО8, 00.00.0000 года рождения, 00.00.0000. зарегистрирован в квартире по адресу: ...., но фактически в квартиру не вселялся и никогда в ней не проживал, а проживает с рождения по адресу: .....
ФИО4, 00.00.0000 года рождения зарегистрирован в квартире 00.00.0000. и по настоящее время, но фактически в квартиру не вселялся и никогда в ней не проживал, а проживает по адресу: .....
00.00.0000. ФИО7 умерла. С 00.00.0000. ФИО2 зарегистрирован с постоянно проживал в квартире совместно с матерью и после её смерти постоянно проживает в квартире, следит за состоянием квартиры и дома, в котором квартира находится. В 2001-2002г.г. отремонтировал водопровод, в 2003г. заменил окна на пластиковые, в 2007г. сделал выгребную яму для канализации, в 2015г. произвел замену электрического счетчика, в 2016г. установил счетчик на холодную воду, в 2017 г. залил завалинку.В 2021годуосуществил ремонт.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Из представленных документов следует, что истец и его правопредшественник на протяжении более 20 лет открыто, непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: .....
Доказательств того, что ответчик, а также третьи лица имели притязания на спорное жилое помещение, в материалы дела не представлено.
В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При этом, по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
В соответствии со ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.
На основании изложенного, учитывая представленные письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что правопредшественник истца и истец не являясь собственником спорного жилого дома, добросовестно и открыто, непрерывно владеет имуществом на протяжении более 20 лет как своим собственным, не скрывая факта нахождения имущества в своем владении, в связи с чем, приобрел право собственности на жилой дом. Указанные действия, по мнению суда, свидетельствуют о том, что истец в отношении не принадлежащего ему имущества, совершал действия, которые обычны для внимательного и заботливого собственника в соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть осуществлял владение вещью как своей собственной, относился к ней не хуже, чем к остальному своему имуществу, обозначал себя в качестве собственника спорного имущества вправоотношениях с третьими лицами, действуя от своего имени.
При таких обстоятельствах, исковые требования о признании за ФИО2 права собственности на жилой дом на основании статьи 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации подлежат удовлетворению.
В силу абз. 2 п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН согласно Закону о регистрации.
Поскольку удовлетворение требований не обусловлено установлением факта нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, в соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 15 905 рублей относятся на истца и перераспределению на ответчика не подлежат.
Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .... силу приобретательной давности.
Вынесенный судебный акт по данному делу является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня составления его в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через Невьянский городской суд.
Председательствующий –