Решение по делу № 2-155/2023 от 29.05.2023

УИД 72RS0№-38

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Тюмень, 29 мая 2023 года

дело №2-155/2023

Тюменский районный суд Тюменской области

в составе:

председательствующего судьи Хромовой С.А.,

при секретаре Яковлевой Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Компания Тюменьспецстрой» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, обращение взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Компания Тюменьспецстрой» обратилось в суд с указанным иском к ФИО1. Требования мотивированы тем, что 21.10.2019 между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым истец обязался передать в собственность ответчика квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Истец выполнил свои обязательства по договору, передав ответчику указанную в договоре квартиру, что подтверждается передаточным актом от 21.10.2019. Стоимость квартиры определена сторонами в размере 7900000 рублей. Сторонами определен порядок оплаты объекта недвижимости:

- 150000 рублей покупатель оплатил продавцу 01.10.2019 по предварительному договору купли-продажи от 30.09.2019;

- 50000 рублей покупатель оплатил продавцу 02.10.2019 по предварительному договору купли-продажи от 30.09.2019;

- 4378638 рублей покупатель оплачивает продавцу в срок до 15.11.2019;

- 421362 рубля за счет средств материнского капитала;

- 2900000 рублей покупатель оплачивает продавцу в срок до 30.04.2021.

Согласно акта сверки взаимных расчетов за период с 01.10.2019 по 28.06.2022, ответчиком произведены следующие выплаты: 01.10.2019 – 150000 рублей; 02.10.2019 – 50000 рублей; 21.10.2019 – 200000 рублей; 18.11.2019 – 1500000 рублей; 21.11.2019 – 600000 рублей; 25.12.2019 – 421362 рублей (за счет средств материнского капитала); 18.06.2021 – 100000 рублей; 30.08.2021 – 90000 рублей; 08.10.2021 – 400000 рублей; 01.12.2021 – 100000 рублей. Итого, покупателем по договору оплачено 3611362 рубля. По состоянию на 28.06.2022 задолженность составляет 4288638 рублей. С учетом поданных уточнений, истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 4188638 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 637892 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами с 29.06.2022 по день фактической оплаты суммы долга, обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив продажную стоимость в размере 7900000 рублей, взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 рублей, расходы на оплату госпошлины в размере 32833 рублей.

14.09.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2, действующий за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО3, ФИО3, ФИО3.

02.05.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, привлечено Отделение фонда пенсионного и социального страхования РФ по Тюменской области.

Представители истца ФИО4, действующий на основании доверенности от 18.08.2022, ФИО5, действующая на основании доверенности от 10.01.2022, в судебном заседании уменьшили исковые требования в части взыскания основного долга на 100000 рублей, которые были внесены ответчиком 26.05.2023, остальные требования поддержали в полном объеме, по изложенным основаниям.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, размер основного долга не оспаривает, не согласна с размером процентов, которые просит взыскать истец, просит применить мораторий к процентам.

Третье лицо ФИО2, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО3, ФИО3, ФИО3, в судебном заседании не согласился в размером процентов.

Прокурор Тюменского района, представитель третьего лица Отделения фонда пенсионного и социального страхования РФ по Тюменской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, о причинах неявки не известили.

Заслушав представителей истца, ответчика, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 являлся собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи квартиры от 21.10.2019.

21.10.2019 между ООО «Компания Тюменьспецстрой» (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру по адресу: <адрес> по цене 7900000 рублей.

Согласно п.4 договора, оплата приобретаемого объекта недвижимости производится покупателем следующим образом:

- 150000 рублей покупатель оплатил продавцу 01.10.2019 по предварительному договору купли-продажи от 30.09.2019;

- 50000 рублей покупатель оплатил продавцу 02.10.2019 по предварительному договору купли-продажи от 30.09.2019;

- 4378638 рублей покупатель оплачивает продавцу в срок до 15.11.2019;

- 421362 рубля за счет средств материнского капитала;

- 2900000 рублей покупатель оплачивает продавцу в срок до 30.04.2021.

21.10.2019 между ООО «Компания Тюменьспецстрой» (продавец) и ФИО1 (покупатель) был подписан передаточный акт, по которому объект был передан покупателю.

Также, из объяснений представителя истца в судебном заседании установлено, что 26.05.2023 ответчиком оплачено 100000 рублей.

Таким образом, задолженность ответчика составляет 4188638 рублей.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Ответчиком доказательств оплаты приобретенного по договору купли-продажи объекта недвижимости, в нарушение ст.56 ГПК РФ, не представлено, при таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору купли-продажи квартиры от 21.10.2019 в сумме 4188638 рублей, подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно представленного истцом расчета, проценты за пользование ответчиком чужими денежными средствами за период с 15.11.2019 по 28.06.2022 составляют 637892,53 рубля.

Суд не соглашается с периодом, указанным истцом, за который подлежат взысканию проценты, и как следствие, с его размером, ввиду следующего.

Согласно пункту 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики Правительство Российской Федерации вправе в исключительных случаях ввести на определенный срок мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами. Правительству Российской Федерации предоставлено право определить категории лиц, подпадающих под действие моратория.

Такой мораторий введен Постановлением Правительства N 497.

По пункту 1 Постановления Правительства N 497 мораторий введен на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Исключения перечислены в пункте 2 Постановления Правительства N 497. Ответчики в их число не входят.

Пунктом 3 Постановления Правительства N 497 предусмотрено, что настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования (01 апреля 2022 года) и действует в течение 6 месяцев.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 названного закона, то есть не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Как разъяснено в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 года N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 27-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Из перечисленных выше требований закона и актов его толкования следует, что с даты введения моратория (01 апреля 2022 года) на 6 месяцев прекращается начисление неустоек и иных финансовых санкций, за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15.11.2019 по 01.04.2022 в сумме 486946,67 рублей, а также с 01.10.2022 по день фактической уплаты основного долга.

Согласно п.6 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам.

В соответствии со ст. 55 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Статьей 54.1. Закона предусмотрено, что если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно выписки из ЕГРН, спорная квартира находится в залоге у ООО «Компания Тюменьспецстрой» в силу закона с 11.11.2019 (т.1 л.д.82).

В целях определения стоимости имущества, на которое истец просит обратить взыскание, определением суда от 23.22.2022 по делу назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно экспертному заключению №02-03-2023 от 01.04.2023, подготовленному ООО «Стандартъ», рыночная стоимость квартиры с кадастровым номером № расположенной по адресу: Тюменская <адрес>, составляет 10 468 000 рублей.

Учитывая, что ответчиком обязательства по оплате договора купли-продажи квартиры от 21.10.2019 надлежащим образом не исполнены, суд считает, что необходимо обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 8374400 рублей (10 468 000*80%).

В силу ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска, истцом оплачена госпошлина в размере 32833 рублей, что подтверждается платежным поручением от 28.06.2022, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

18.08.2022 между ООО «Аметист» (исполнитель) и ООО «Компания Тюменьспецстрой» (заказчик) заключен договор № АВ180822/01 об оказании юридических услуг. Стоимость услуг по договору составила 30000 рублей, которая была оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 518 от 18.08.2022.

Из материалов дела следует, что интересы истца представлял ФИО4 и ФИО5 на основании выданных ООО «Аметист» доверенностей, которые осуществляли защиту прав истца 6 судебных заседаниях.

С учетом категории дела, времени, затраченного представителями на защиту прав истца, суд считает возможным определить ко взысканию с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 рублей, признавая данную сумму разумной.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199, 56, 98, 100 ГПК РФ, ст. 309, 310, 334, 349, 395, 488 ГК РФ, ст.54, 55 55 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №) в пользу ООО «Компания Тюменьспецстрой» (ОГРН <***>) задолженность по договору купли-продажи квартиры от 21.10.2019 в сумме 4188638 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15.11.2019 по 01.04.2022 в сумме 486946,67 рублей, с 01.10.2022 по день фактической уплату основного долга, расходы по оплате услуг представителя в сумме 30000 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 32833 рубля, всего взыскать: 4738417 рублей 67 коп.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру с кадастровым номером №,, расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 8374400 рублей.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья (подпись) Хромова С.А.

Мотивированное решение изготовлено судом 09.06.2023

Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-155/2023 в Тюменском районном суде Тюменской области.

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна.

Судья Хромова С.А.