Решение по делу № 2-930/2025 от 24.04.2025

Дело № 2-930/2025

УИД 73RS0013-01-2025-001206-28

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2025 года г. Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Кудряшевой Н.В., при секретаре Потехиной А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «ТБанк» к ФИО1 о взыскании суммы долга, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру

УСТАНОВИЛ:

АО «ТБанк» обратилось в суд с указанным иском, в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что между АО «ТБанк» (далее Банк) и ФИО1 заключен кредитный договор № №* от (ДАТА), путем акцепта Банком оферты, содержащийся в Заявлении –Анкете клиента или Заявке клиента в соответствии с Условиями кредитования, существующими в Банке. Составнями частями заключаемого кредитного договора являются размещаемые на сайте tinkoff.ru Условия комплексного банковского обслуживания, Общие иусловия кредитования, Тарифы по тарифному плану, а также Индивидуальные условия кредитования и Заявление-Анкета клиента.

Кредитный договор заключен на следующих условиях:

- размер кредита -1453 690 руб. (п.1 Индивидуальных условий договора кредита под залог недвижимости (далее Индивидуальные условия);

- ежемесячный регулярный платеж по кредиту – 38310 руб. (п.6 Индивидуальных условий);

- срок кредита – 180 месяцев (п.2 Индивидуальных условий);

- проценты за пользование кредитом -26.9% годовых, а при неучастии Заемщика в Программе страховой защиты заемщиков Банком 3.0 в качестве застрахованного лица согласно п.4 Индивидуальных условий -30.5%годовых (п. 17 Индивидуальных условий);

- ответственность за ненадлежащее исполнение условий кредитования 1/366 ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа в счет кредита (согласно п.12 Индивидуальных условий);

- обеспечение исполнение обязательства по кредиту – залог недвижимого имущества (квартиры) по адресу: <адрес>.

По условиям кредитного договора Банк предоставил кредит -1453 690 руб. на текущий счет ответчика №*. Ответчик получил указанные денежные средства, что подтверждается Выпиской по счету, таким образом, обязательства Банка выполнены.

Ответчик не исполняет обязательства по кредитному договору. В связи с чем, Банк (ДАТА) направил в адрес Ответчика требование о полном, досрочном погашении кредита. Требование не исполнено в добровольном порядке.

Размер задолженности по кредитному договору на (ДАТА) составил 1646 812.42 руб., включая: 1 453 690 руб. – основной долг, 188 736.23 руб. – сумма просроченных процентов, 4386 19 руб. – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательства.

Истец вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

Стоимость предмета залога определена в Отчете об оценке №* (№*) от(ДАТА) составленным ООО «Бюро Оценки Бизнеса» - 1949 124. Руб. Начальная продажная цена заложенного имущества должна быть установлена в размере 1949 124*80%= 1559 299.20 руб.

Просят взыскать в пользу Банка с ФИО1 задолженность по кредитному договору в размере 1646 812.42 руб., включая 1 453 690 руб. – основной долг 188 736.23 руб. – сумма просроченных процентов, 4 386 19 руб. – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательства. Взыскать с ФИО1 в пользу Банка проценты за пользование кредитом в размере 30.5% годовых, начисленных на сумму основного долга в размере 1 453 690 руб., начиная с (ДАТА) по дату фактического исполнения обязательства. Взыскать с ФИО1. В пользу Банка неустойку за ненадлежащее исполнение обязательства в размере1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора, что составляет 16%годовых за каждый календарный день просрочки, начисляемой на сумму просроченной задолженности 1642 426.23 руб., начиная с (ДАТА) по дату фактического исполнения обязательства. Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на квартиру по адресу: <адрес> кадастровый номер №*, площадью 29.5 кв.м., путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 1559 299.30 руб. Взыскать с ФИО1 в пользу Банка расходы по оплате госпошлины 51 468 руб., расходы по оплате Отчета оценки 5000руб.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно иску просил рассмотреть дело в отсутствие.

В судебное заседании ответчик ФИО1 не явился, возражений на иск не представил, об уважительности неявки не сообщил.

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п.67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (ДАТА) №* «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей статьи, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Судом установлено, что между АО «ТБанк» (далее Банк) и ФИО1 заключен кредитный договор № №* от (ДАТА), путем акцепта Банком оферты, содержащийся в Заявлении –Анкете клиента или Заявке клиента в соответствии с Условиями кредитования, существующими в Банке. Составнями частями заключаемого кредитного договора являются размещаемые на сайте tinkoff.ru Условия комплексного банковского обслуживания, Общие условия кредитования, Тарифы по тарифному плану, а также Индивидуальные условия кредитования и Заявление-Анкета клиента.

Кредитный договор заключен на следующих условиях:

- размер кредита -1 453 690 руб. (п.1 Индивидуальных условий договора кредита под залог недвижимости (далее Индивидуальные условия);

- ежемесячный регулярный платеж по кредиту – 38 310 руб. (п.6 Индивидуальных условий);

- срок кредита – 180 месяцев (п.2 Индивидуальных условий);

По условиям кредитного договора Банк предоставил кредит -1 453 690 руб. на текущий счет ответчика №*.

Ответчик получил указанные денежные средства, что подтверждается Выпиской по счету, таким образом, обязательства Банка выполнены.

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств в залог Банка передана квартира, что подтверждается договором об ипотеке №* (л.д.20-22).

Права Залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой зарегистрированы в установленном порядке, что подтверждается Выпиской ЕГРН от (ДАТА) (л.д.23-25).

На момент рассмотрения иска ответчик ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, право собственности на 2/3 доли зарегистрировано (ДАТА), право собственности на 1/3 долю зарегистрировано(ДАТА) (л.д.102-104).

Из иска следует, что ФИО1 ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по кредитному договору, имеются случаи просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, а также просрочка Ответчика по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более 30 календарных дней, что подтверждается выпиской по банковскому счету, расчетом цены иска.

Со стороны Банка (ДАТА) в адрес Ответчика направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, однако указанные требования не исполнены.

Размер задолженности по кредитному договору на (ДАТА) составил 1 646 812.42 руб., включая: 1 453 690 руб. – основной долг, 188 736.23 руб. – сумма просроченных процентов, 4386 19 руб. – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательства

Доказательств погашения долга в полном объеме либо наличия задолженности в меньшем размере суду не представлено. Оснований не доверять расчету, произведенному истцом, у суда не имеется.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.

В соответствии с ч.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Представленными доказательствами подтверждается, что ответчик свои обязательства по кредитному договору не исполнял должным образом, в течении длительного периода оплату кредита не производят, что суд оценивает как существенное нарушение договора со стороны ответчика, в связи с чем имеются основания для досрочного взыскания суммы долга по указанному выше кредитному договору с учетом размера заявленных исковых требований.

Разрешая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд находит его подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст.337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов по взысканию долга.

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество и судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (п. 2 ст. 54 ФЗ).

Согласно отчету об оценке стоимость предмета залога определена в Отчете об оценке №* (№*) от(ДАТА) составленным ООО «Бюро Оценки Бизнеса» - 1949 124. Руб.

Начальная продажная цена заложенного имущества должна быть установлена в размере 1949 124*80%= 1559 299.20 руб.

Суд принимает стоимость квартиры –1 949 124 руб., доказательств иной стоимости залогового имущества Ответчик суду не представил.

Таким образом, в связи с неисполнением заемщиком ФИО1 обязательств по кредитному договору от (ДАТА) требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество суд считает обоснованными, в связи с чем суд считает необходимым обратить взыскание по кредитному договору от (ДАТА) №№* на предмет ипотеки, квартиру по адресу: <адрес> кадастровый номер №*, определив начальную продажную стоимость 80% от 1949 124 руб., что составит 1 559 299.20 руб., путем продажи с публичных торгов.

Ходатайства о предоставлении отсрочки исполнения решения суда в части обращения взыскания на предмет ипотеки ответчиком не заявлено.

Поскольку исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца в соответствии со ст.98 ч.1 ГПК РФ подлежит взысканию в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 51468 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Акционерного общества «ТБанк» к ФИО1 о взыскании суммы долга, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №*) в пользу ПААО «ТБанк» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору от (ДАТА) № №* в размере 1646 812.42 руб., включая 1 453 690 руб. – основной долг 188 736.23 руб. – сумма просроченных процентов, 4 386 19 руб. – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательства, расходы по оплате госпошлины 51 468 руб., расходы по оплате отчета оценки 5000руб., всего взыскать 1703 280.42 руб. (один миллион семьсот три тысячи двести восемьдесят рублей сорок две копейки).

Взыскать с ФИО1 (ИНН №*) в пользу ПААО «ТБанк» (ИНН №*) проценты за пользование кредитом в размере 30.5% годовых, начисленных на сумму основного долга в размере 1 453 690 руб., начиная с (ДАТА) по дату фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №*) в пользу ПААО «ТБанк» (ИНН №*) неустойку за ненадлежащее исполнение обязательства в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора, что составляет 16% годовых за каждый календарный день просрочки, начисляемой на сумму просроченной задолженности 1 642 426.23 руб., начиная с (ДАТА) по дату фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на квартиру, принадлежащую ФИО1 расположенную по адресу: <адрес> кадастровый номер №*, площадью 29.5 кв.м., путем продажи с публичных торгов установив начальную продажную цену 1 559 299.30 руб.

Ответчик ФИО1, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Димитровградский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, которое будет изготовлено в окончательной форме –(ДАТА).

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Н.В. Кудряшева