Дело № 2-2214/2023 (25RS0029-01-2023-001832-22)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2023 года

Уссурийский районный суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Ивановой О.В.,

при секретаре Демидовой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа, администрации Уссурийского городского округа к ФИО1 об изъятии нежилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности на нежилое помещение, признании за Уссурийским городским округом право муниципальной собственности на нежилое помещение, возложении обязанности освободить нежилое помещение от имущества, предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемую недвижимость, с участием третьего лица управление Росреестра по Приморскому краю

заслушав представителя истцов ФИО3 по доверенности,

представителя ответчика ФИО4,

установил:

истцы обратились с иском в суд к ФИО1 об изъятии нежилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности на нежилое помещение, признании за Уссурийским городским округом право муниципальной собственности на нежилое помещение, возложении обязанности освободить нежилое помещение от имущества, предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемую недвижимость. В обоснование заявленных исковых требований указано, что в собственности ответчика ФИО1 находится нежилое помещение XXXX с кадастровым номером XXXX, общей площадью 61,6 кв.м, расположенное по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, пом. 1. Постановлением администрации УГО указанные многоквартирный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу. ДД.ММ.ГГ ФИО1 как собственнику нежилого помещения, предъявлено требование о сносе дома в течение шести месяцев с момента получения требования. Поскольку собственник помещения в установленный срок не осуществил снос дома, постановлением администрации УГО принято решение об изъятии земельного участка и жилых помещений в указанном многоквартирном жилом доме, для муниципальных нужд. Согласно отчету ООО «АЛЕКСА-ГРУПП», сумма возмещения за изымаемое недвижимое имущество составляет 2 535 133,33 руб. Ответчику ДД.ММ.ГГ направлено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с выплатой возмещения в указанном размере, которое ответчик не подписал. На основании изложенного, истцы просили: изъять у ФИО1 в собственность Уссурийского городского округа объект недвижимого имущества - нежилое помещение XXXX с кадастровым номером XXXX, общей площадью 61,6 кв.м, расположенное по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, пом. 1 для муниципальных нужд, путем выплаты возмещения в размере 2 535 133,33 руб. Прекратить право собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества - нежилое помещение XXXX с кадастровым номером XXXX, общей площадью 61,6 кв.м, расположенное по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, пом. 1, с даты перечисления возмещения за изымаемое нежилое помещение. Признать за Уссурийским городским округом право муниципальной собственности на нежилое помещение XXXX с кадастровым номером XXXX, общей площадью 61,6 кв.м, расположенное по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, пом. 1, с даты перечисления возмещения за изымаемое нежилое помещение. Обязать ФИО1 освободить нежилое помещение XXXX с кадастровым номером XXXX, общей площадью 61,6 кв.м, расположенное по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, пом. 1 от имущества. Обязать ФИО1 предоставить администрации Уссурийского городского округа в течение 5 дней с даты вступления решения суда в законную силу банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемую недвижимость.

Представитель Управления имущественных отношений администрации УГО, администрации УГО в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Представила письменные возражения, в которых не согласилась с результатом судебной оценочной экспертизы относительно включения в сумму возмещения за изымаемое нежилое помещение недополученной собственником арендной платы по заключенным договорам аренды или аналогичные потенциальные доходы в размере 394 400 руб., не согласна с заявленным ответчиком размером судебных расходов, за составление доверенности на представителя, поскольку доверенность является общей.

Представитель ответчика представил письменное заявление о признании иска с учетом проведенной судебной экспертизы, просил определить выкупную цену нежилого помещения, установленную заключением эксперта № СЭ-04/2023 от ДД.ММ.ГГ в размере 6 739 725 руб. Согласен исключить сумму возмещения за изымаемое нежилое помещение недополученной собственником арендной платы по заключенным договорам аренды или аналогичные потенциальные доходы в размере 394 400 руб., поскольку договоров аренды не имеется. Согласен исключить судебные расходы в размере 2 700 руб. за нотариальную доверенность на представителя.

Третье лицо Управление Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. Уважительную причину неявки в суд не сообщили, ходатайств об отложении дела слушанием заявлено не было. Дело рассмотрено в их отсутствие.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, проанализировав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи Жилищного кодекса Российской Федерации.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В свою очередь, нормы Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельного кодекса Российской Федерации предусматривают специальную систему гарантий прав собственников недвижимости, расположенной на земельных участках, изымаемых для государственных и муниципальных нужд (статьи 235, 239, 239.2, 279, 281 Гражданского кодекса Российской Федерации, глава VII.1 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с подпунктом 3.2 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

Согласно статье 239.2 (пункты 1 - 3) Гражданского кодекса Российской Федерации, отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.

Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Названные правила урегулированы статьями 279 - 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающими порядок и правовые последствия изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд применительно к расположенным на них объектам недвижимости, не являющимся жилыми помещениями.

В соответствии с пунктом 6 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Порядок определения размера возмещения за изымаемый земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимого имущества установлен статьей 281 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

При наличии согласия лица, у которого изымается земельный участок, в соглашении об изъятии может быть предусмотрено предоставление этому лицу иного земельного участка и (или) иного недвижимого имущества на условиях и в порядке, которые определены законодательством, с зачетом стоимости такого земельного участка и (или) иного недвижимого имущества или прав на них в размер возмещения за изымаемый земельный участок.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, правила которого определены в статье 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

Из материалов дела установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГ являются собственником нежилое помещение XXXX с кадастровым номером XXXX, общей площадью 61,6 кв.м, расположенное по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

Постановлением администрации Уссурийского городского округа от ДД.ММ.ГГ XXXX «О признании многоквартирного жилого дома XXXX в городе Уссурийске аварийным и подлежащим сносу», многоквартирный жилой дом XXXX в г. Уссурийске признан аварийным и подлежащим сносу.

ДД.ММ.ГГ собственником помещения ФИО1 получено требование о необходимости произвести снос нежилого помещения в течение шести месяцев с момента получения требования.

ДД.ММ.ГГ Постановлением администрации Уссурийского городского округа XXXX «Об изъятии земельного участка, жилых и нежилых помещений, расположенных в городе Уссурийске по XXXX», принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельный участок под многоквартирным домом, а также нежилое помещение принадлежащее собственнику ФИО1, с возмещением администрацией УГО выплаты за помещение.

ДД.ММ.ГГ почтовым отправлением собственнику помещения ФИО1 направлено для подписания соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, по условиям которого сумма возмещения за изымаемое нежилое помещение определена отчетом об оценке «АЛЕКСА-ГРУПП» XXXX от ДД.ММ.ГГ и составляет 2 535 133 руб. Собственник квартиры отказался заключить соглашение с администраций УГО на предложенных условиях.

В ходе рассмотрения дела, в связи с наличием спора, для установления выкупной стоимости изымаемого нежилого помещения, судом была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено оценщику ФИО2.

Согласно заключению эксперта № СЭ-04/2023 от ДД.ММ.ГГ рыночная стоимость объекта оценки - нежилое помещение XXXX с кадастровым номером XXXX, общей площадью 61,6 кв.м, расположенное по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, принадлежащее ФИО1, составляет 6 739 725 руб.

Суд принимает представленное экспертное заключение в качестве допустимого и относимого доказательства по делу. Основания сомневаться в правильности экспертного заключения у суда отсутствует. При проведении экспертизы экспертом была произведена инспекция объекта исследования, установлены качественные и количественные характеристики объекта, проведен анализ представленных документов, объект исследования был квалифицирован для выбора базы оценки и подхода. Также экспертом составлен анализ рынка, к которому относится объект исследования, произведен сбор и проверка информации, необходимой для проведения исследования, сделан обоснованный выбор методов в рамках каждого из подходов и проведение необходимых расчетов, полученные в рамках каждого из подходов результаты обобщены, после чего определена итоговая сумма величины стоимости объекта исследования. Ход исследования подробно изложен в экспертном заключении, сделанный экспертом вывод обоснован и является логическим следствием проведенного исследования.

В судебном заседании представитель ответчика просил определить выкупную цену с учетом результатов проведения судебной экспертизы.

Также в судебном заседании стороны пришли к соглашению исключить сумму возмещения за изымаемое нежилое помещение недополученной собственником арендной платы по заключенным договорам аренды или аналогичные потенциальные доходы в размере 394 400 руб.

Представитель ответчика признал исковые требования, представил письменное заявление.

При изложенных обстоятельствах суд определяет выкупную стоимость изымаемого нежилого помещения в размере 6 345 325 руб.

Оснований для установления стоимости изымаемого объекта недвижимости в размере, определенным в отчете об оценке «АЛЕКСА-ГРУПП» XXXX от ДД.ММ.ГГ, не имеется, поскольку данное заключение составлено специалистом, который не был предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу ложного заключения. Выводы отчета противоречат выводам экспертного заключения, которое признано судом обоснованным.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования об изъятии у ФИО1 в собственность Уссурийского городского округа объект недвижимого имущества - нежилое помещение XXXX с кадастровым номером XXXX, общей площадью 61,6 кв.м, расположенное по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, пом. 1 для муниципальных нужд, определив цену выкупа в размере 6 345 325 рублей.

С момента выплаты возмещения за нежилое помещение в полном объеме право собственности ФИО1 на спорное нежилое помещение подлежит прекращению с признанием права собственности Уссурийского городского округа на данное нежилое помещение.

Поскольку основные требования подлежат удовлетворению, то подлежат удовлетворению производные требования о прекращении права собственности ФИО1 на спорное недвижимое имущество, о возложении на ФИО1 обязанности предоставить банковские реквизиты для перечисления денежного возмещения, обязанности ФИО1 освободить нежилое помещение XXXX с кадастровым номером XXXX, общей площадью 61,6 кв.м, расположенное по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, пом. 1 от имущества.

В силу статей 88, 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку расходы ответчика подтверждены документально, с администрации Уссурийского городского округа в пользу ФИО1 суд взыскивает судебные расходы по оплате услуг эксперта в размере 25 000,00 рублей.

Представленные документы о несении судебных расходов по настоящему гражданскому делу суд признает допустимым доказательством.

На взыскании судебных расходов в размере 2 700 руб., понесенных за оформление нотариальной доверенности на представителя, представитель ответчика не настаивал, кроме того, данная доверенность выдана ФИО1 не только на представление интересов по данному делу, и исковые требования Управления имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа, администрации Уссурийского городского округа к ФИО1 об изъятии нежилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности на нежилое помещение, признании за Уссурийским городским округом право муниципальной собственности на нежилое помещение, возложении обязанности освободить нежилое помещение от имущества, предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемую недвижимость удовлетворены, поэтому оснований для взыскания судебных расходов в данной части не имеется.

По изложенному, руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Управления имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа, администрации Уссурийского городского округа к ФИО1 об изъятии нежилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности на нежилое помещение, признании за Уссурийским городским округом право муниципальной собственности на нежилое помещение, возложении обязанности освободить нежилое помещение от имущества, предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемую недвижимость удовлетворить частично.

Изъять у ФИО1 в собственность Уссурийского городского округа объект недвижимого имущества - нежилое помещение XXXX с кадастровым номером XXXX, общей площадью 61,6 кв.м, расположенное по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX для муниципальных нужд, путем выплаты возмещения в размере 6 345 325 руб.

Прекратить право собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества - нежилое помещение XXXX с кадастровым номером XXXX, общей площадью 61,6 кв.м, расположенное по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, с даты перечисления возмещения за изымаемое нежилое помещение.

Признать за Уссурийским городским округом право муниципальной собственности на нежилого помещения XXXX с кадастровым номером XXXX, общей площадью 61,6 кв.м, расположенное по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, пом. 1, с даты перечисления возмещения за изымаемое нежилое помещение.

Обязать ФИО1 (паспорт XXXX) освободить нежилое помещение XXXX с кадастровым номером XXXX, общей площадью 61,6 кв.м, расположенное по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX от имущества.

Обязать ФИО1 (паспорт XXXX) предоставить администрации Уссурийского городского округа в течение 5 дней с даты вступления решения суда в законную силу банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемую недвижимость.

Взыскать с Администрации Уссурийского городского округа (ОГРН XXXX) в пользу ФИО1 (паспорт XXXX) судебные расходы за проведение судебной экспертизы в размере 25 000 рублей, в остальной части требования о взыскании судебных расходов оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 августа 2023 года.

Председательствующий О.В. Иванова