2-993/2022

91RS0008-01-2022-001170-97

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2022 года г. Джанкой

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего, судьи – Холкиной А.И.,

при секретаре – Гриевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Джанкойского района Республики Крым, Администрации Пахаревского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к Администрации Джанкойского района Республики Крым, Администрации Пахаревского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество. Исковые требования мотивированы тем, что Пахаревским сельским советом Джанкойского района АР Крым ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано свидетельство серии № о праве собственности на имущественный пай члена коллективного сельскохозяйственного предприятия ). ДД.ММ.ГГГГ решением собрания членов в счет указанного имущественного пая истцу выданы объекты недвижимости, а именно: склад цемента, склад мастерской. ДД.ММ.ГГГГ в связи с реорганизацией (ликвидацией) предприятия на основании результатов внутрихозяйственного распределительного собрания, в соответствии с актом приема-передачи, истцу передано имущество: склад мастерской №, склад цемента, расположенные в . Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время истец на законных основаниях, непрерывно владеет и пользуется указанным имуществом, однако право собственности в установленном порядке зарегистрировано не было. В течение всего срока владения спорными строениями претензий от кого-либо не предъявлялось, права на здания никто не заявлял, споры в отношении указанного имущества отсутствуют. Отсутствие государственной регистрации права собственности препятствует истцу в полной мере реализовывать его права, как собственника имущества. На основании чего истец просит суд признать за ним право собственности на недвижимое имущество, а именно: нежилое здание – склад цемента, расположенное по адресу: общей площадью № км.м., нежилое здание – склад-мастерская, расположенное по адресу: , общей площадью № км.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. От его представителя ФИО2, действующего на основании доверенности, поступило заявление о рассмотрении дела в его и его доверителя отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме и просит суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Джанкойского района Республики Крым в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, с заявлениями и ходатайствами не обращались.

Представитель ответчика администрации Пахаревского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. От председателя Пахаревского сельского совета – главы администрации Пахаревского сельского поселения ФИО3 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, заявленные исковые требования признают в полном объеме.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению исходя из следующего.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано свидетельство серии № о праве собственности на имущественный пай члена коллективного сельскохозяйственного предприятия ) (л.д. 24).

ДД.ММ.ГГГГ решением собрания членов в счет указанного имущественного пая ФИО1 выданы объекты недвижимости, а именно: здания склада мастерской стройцеха и склада цемента (л.д. 25).

ДД.ММ.ГГГГ в связи с реорганизацией (ликвидацией) предприятия на основании результатов внутрихозяйственного распределительного собрания, в соответствии с актом приема-передачи, истцу передано имущество: склад мастерской №, склад цемента, расположенные в (л.д. 26).

Постановлением Пахаревского сельского совета Джанкойского района РК № от ДД.ММ.ГГГГ нежилому одноэтажному строению (склад цемента) присвоен адрес: ; строению (склад-мастерская №) - (л.д. 27).

Согласно техническому паспорту нежилого здания по адресу: , изготовленному Филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в г. Джанкой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, его общая площадь – № кв.м. (л.д. 28-37).

Согласно техническому паспорту нежилого здания по адресу: , изготовленному Филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в г. Джанкой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, его общая площадь – № кв.м. (л.д. 38-47).

В соответствии с информацией, предоставленной Филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в г. Джанкой 15.06.2022 года, по состоянию на 31.12.2012 года право собственности на спорные объекты недвижимого имущества не зарегистрировано.

Из справки № от 30.06.2022 года, выданной администрацией Пахаревского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым, следует, что нежилое здание-склад цемент по адресу: общей площадью № кв.м., нежилое здание – склад мастерская по адресу: а, общей площадью № кв.м., на балансе администрации Пахаревского сельского поселения не состоят. При разделе имущества нежилое здание – склад цемент, склад мастерская были переданы ФИО1 как имущественный пай.

Поскольку право собственности на вышеуказанное имущество не было зарегистрирован в БТИ в установленном законодательством Украины порядке, истец в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Согласно статье 6 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» от 04.11.1950 года каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Статьей 234 указанного Кодекса установлено, что лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Если это не исключается правилами данного Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

В соответствии со статьей 236 данного Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Обращение ФИО1 в суд с настоящими требованиями обусловлено, в том числе, необходимостью устранения неопределенности в принадлежности объектов недвижимого имущества – нежилого здания – склада цемента, расположенного по адресу: , общей площадью № км.м., нежилого здания – склада-мастерской, расположенного по адресу: , общей площадью № км.м., право собственности на которые не зарегистрировано.

Материалами дела не установлены лица, претендующие на спорное недвижимое имущество. Подтверждено, что с 2003 года имущество находится в открытом и непрерывном владении истца, добросовестность которого не опровергнута.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена, и переход права собственности не состоялся.

Таким образом, отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям названной статьи само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Согласно ч.ч. 3,5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

По правилам ч. 1 ст. 69 настоящего закона права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно п. 5 ч.2 ст. 14 настоящего закона вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Пунктами 59,60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку в административном порядке истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости, его право подлежит защите судом путем признания этого права.

На основании изложенного, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Поскольку истец не настаивал на возмещении государственной пошлины, вопрос о распределении судебных расходов судом не решается.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 55, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Джанкойского района Республики Крым, Администрации Пахаревского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество: нежилое здание – склад цемента, расположенное по адресу: , общей площадью № км.м., нежилое здание – склад-мастерская, расположенное по адресу: , общей площадью № км.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 04 августа 2022 года.

Председательствующий А.И. Холкина