Дело № 2-993/2025 (10RS0016-01-2025-001619-11)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 декабря 2025 года г. Сегежа

Сегежский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Яшковой И.С.,

при секретаре Галашовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.Д.В. к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия о признании права аренды отсутствующим, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости,

установил:

С.Д.В. обратился в суд с названным иском по тем основаниям, что истец является собственником нежилого здания – конторы с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: ... сведениям, содержащимся в ЕГРН, в отношении земельного участка, на котором расположен объект недвижимости истца, зарегистрировано право аренды С.В.Н. – предыдущего собственника указанного нежилого здания, что в свою очередь является препятствием для оформления прав истца на спорный участок земли. В связи с чем, истец просит признать право аренды С.В.Н. в отношении земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: ..., отсутствующим; аннулировать и исключить из ЕГРН сведения о праве аренды С.В.Н. в отношении спорного земельного участка.

Протокольными определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация Сегежского муниципального округа, Министерство природных ресурсов и экологии Республики Карелия, МТУ Росимущества в Мурманской области и Республике Карелия, О.Н.В.

В судебном заседании истец С.Д.В. и его представитель ФИО1, действующий на основании ордера, требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, уведомлялись судом надлежащим образом.

Заслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу разъяснений, данных в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Верховного Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости (ст. 273 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Судом установлено, что в 2000 году на основании постановления главы г. Сегежи и Сегежского района от 27.10.2000 №... между администрацией г. Сегежи и Сегежского района и С.В.Н. был заключен договор аренды №..., в соответствии с условиями которого арендатору был предоставлен земельный участок общей площадью 8 445 кв.м, с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: ..., для ведения деревообрабатывающей деятельности сроком до 01.01.2002. 28.01.2001 в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано соответствующее ограничение прав и обременение объекта недвижимости за номером государственной регистрации №... на срок до 01.01.2002.

08.05.2002 срок аренды указанного земельного участка продлен С.В.Н. на основании постановления главы местного самоуправления г. Сегежи и Сегежского района №... до 01.01.2006, между С.В.Н. и администрацией г. Сегежи и Сегежского района заключен новый договор аренды спорного земельного участка.

Постановлением главы местного самоуправления г. Сегежи и Сегежского района от 10.10.2003 №... право аренды С.В.Н. на названный земельный участок переоформлено на ООО «Модерн», между администрацией г. Сегежи и Сегежского района и ООО «Модерн», в лице директора С.Д.В., заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 16.03.2004 №..., срок аренды установлен до 01.01.2006.

Согласно Выписке из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости в разделе «Особые отметки» имеются сведения об ограничениях в правах на объект недвижимости, обременениях данного объекта, не зарегистрированных в реестре прав, в виде аренды ООО «Модерн» на основании постановления от 10.10.2003 №720.

ООО «Модерн» прекратило свою деятельность 04.04.2011 (выписка из ЕГРЮЛ).

Решением Сегежского городского суда Республики Карелия от 22.08.2023 за С.Д.В. признано право собственности на здание, находящееся по адресу: ..., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №... (ранее присвоенный кадастровый №...), на основании которого 09.11.2023 в ЕГРН зарегистрировано право собственности С.Д.В. на указанное здание за номером государственной регистрации №....

В связи с изложенным, учитывая приведенные выше нормы права, суд считает, что требование истца о признании отсутствующим обременения арендой указанного земельного участка в отношении С.В.Н. заявлено правомерно и подлежит удовлетворению. Удовлетворение иска направлено на защиту интересов истца, поскольку это исключит оспоримость его прав на земельный участок и устранит препятствия для приобретения земельного участка в собственность.

При этом, ответчики притязания истца на спорный участок не оспаривают, относительно прекращения аренды и аннулирования записи в ЕГРН не возражают.

Исходя из разъяснений, изложенным в абз. 2 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования С.Д.В. удовлетворить.

Признать отсутствующим право аренды С.В.Н., ХХ.ХХ.ХХ. года рождения, умершего ХХ.ХХ.ХХ., в отношении земельного участка с кадастровым номером 10:06:0011605:1, возникшее на основании договора аренды №... от 15.11.2000.

Аннулировать и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о праве аренды С.В.Н. в отношении земельного участка с кадастровым номером №..., возникшее на основании договора аренды №... от 15.11.2000.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Сегежский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.С. Яшкова

Мотивированное решение изготовлено ХХ.ХХ.ХХ..