№ 2-5590/2025

50RS0029-01-2025-006410-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2025 года г. Наро-Фоминск

Московская область

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Емельяновой В.Ю.,

при секретаре судебного заседания Чечкиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования квартирой и определении размера участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 об определении порядка пользования квартирой и определении размера участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, мотивируя требования тем, что стороны являются собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Между собственниками квартиры соглашение о порядке пользования жилым помещением и порядке участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги не достигнуто. В связи с не достижением соглашения относительно использования имущества, находящегося в общей собственности, истец просит суд определить порядок пользования жилым помещением, выделив в пользование истца комнату площадью 12,1 кв.м., оставив в пользовании ответчика комнату 17,3 кв.м., определить порядок оплаты за жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение – квартиру, расположенное по адресу: <адрес>, установив размер участия в оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 1/2 доли от начислений для истца и ответчика, а также взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен о времени, дате и месте проведения судебного заседания.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате времени и месте рассмотрения дела также извещалась надлежащим образом и своевременно.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО "Управляющая компания ЖКХ Нара", ООО "<адрес> Единый Информационно-Расчетный Центр", МУП «Теплосеть Наро-Фоминского городского округа», МУП «Водоканал Наро-Фоминского городского округа», АО «Мособлгаз», АО «Мосэнергосбыт», АО «Рузский региональный оператор» о дате, месте и времени рассмотрения дела также извещались надлежащим образом, но в судебное заседание представителей не направили.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, поскольку стороны о времени и месте судебного заседания извещены с учетом положений ст. 113 ГПК РФ надлежащим образом и своевременно, кроме того информация о движении дела размещена на официальном сайте Наро-Фоминского городского суда <адрес>, ходатайств об отложении рассмотрения дела сторонами не заявлено.

Исследовав материалы гражданского дела, и дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником 2/3 доли жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Собственником другой 1/3 доли данного жилого помещения является ФИО1

В соответствии с п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно статье 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

На основании части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу положений ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч.2 ст.1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Между собственниками квартиры соглашение о порядке участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги не достигнуто. Для внесения платы за жилищно-коммунальные услуги предоставляется единый платежный документ. Доказательств обратного не представлено.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В отношении расходов по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности, статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Учитывая то, что во внесудебном порядке стороны не достигли соглашения о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, суд приходит к выводу о наличии оснований для определения размера участия каждого в расходах на оплату жилого помещения, а также коммунальные услуги.

Согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Истец просит определить порядок оплаты за жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение – квартиру, расположенное по адресу: <адрес>, установив размер участия в оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 1/2 доли от начислений для истца и ответчика. Удовлетворение требований в данной части не умалит права ответчика и не повлечет нарушение прав лиц, участвующих в деле, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований в данной части.

Определенный судом порядок оплаты жилого помещения и коммунальных платежей подлежит применению с момента вступления решения суда в законную силу и является основанием для формирования отдельных платежных документов в соответствии с установленными долями.

В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

При наличии нескольких собственников спорного жилого помещения положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

С учетом приведенных норм права при разрешении требований об определении порядка пользования жилым помещением суду надлежит выяснить реальную возможность определения каждому собственнику в пользование конкретного жилого помещения без нарушения прав других лиц.

В п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

При этом вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д. (п. 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Спорное жилое помещение состоит из помещение № 1, жилая, площадью 17,3 кв.м., помещение № 2, жилая, площадью 12,1 кв.м., помещение № 3, кухня, площадью 9,1 кв.м., помещение № 4, коридор, площадью 4,7 кв.м., помещение № 5, ванная, площадью 36,2 кв.м., помещение № 6, туалет, площадью 1,4 кв.м., помещение № 7, лоджия, площадью 3,2 кв.м.

Наличие в жилом помещении двух жилых комнат позволяет определить порядок пользования спорным жилым помещением между двумя сособственниками.

С учетом доли истца в праве общей долевой собственности, которая составляет 1/3, суд полагает возможным выделить в пользование истца меньшую жилую комнату площадью 12,1 кв.м. – помещение 2. Жилое помещение № 1 надлежит оставить в пользовании ответчика, а помещения: № 3, кухня, площадью 9,1 кв.м.; помещение № 4, коридор, площадью 4,7 кв.м., помещение № 5, ванная, площадью 36,2 кв.м., помещение № 6, туалет, площадью 1,4 кв.м., помещение № 7, лоджия, площадью 3,2 кв.м., - в общем пользовании сторон.

При указанных обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению.

Также на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, в размере 6000,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования квартирой и определении размера участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.

Выделить в пользование ФИО1 (паспорт №) комнату (помещение №) площадью 12,1 кв.м. в жилом помещении - квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Оставить в пользовании ФИО2 (паспорт №) комнату (помещение №) площадью 17,3 кв.м. в жилом помещении - квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Помещения: №, кухня, площадью 9,1 кв.м.; помещение №, коридор, площадью 4,7 кв.м., помещение №, ванная, площадью 36,2 кв.м., помещение №, туалет, площадью 1,4 кв.м., помещение №, лоджия, площадью 3,2 кв.м., оставить в общем пользовании ФИО1 (паспорт 4607№) и ФИО2 (паспорт №).

Определить размер участия ФИО1 (паспорт №) по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, в размере 1/2 доли от общих начислений.

Определить размер участия ФИО2 (паспорт №) по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, в размере 1/2 доли от общих начислений.

Решение суда является основанием для формирования отдельных платежных документов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги для ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт 4607№) в возмещение расходов по оплате госпошлины 6000 рублей 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 декабря 2025 года.

Судья В.Ю. Емельянова