Решение по делу № 2-232/2023 от 19.05.2023 - о признании договора дарения заключенным, и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

31RS0006-01-2023-00022-04

Дело №2-232/23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Волоконовка 19 мая 2023 г.

Волоконовский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Панкова С.Е.,

при секретаре Киселевой Н.Н.,

представителя истицы по доверенности ФИО1, в отсутствии истицы ФИО2, ответчика ФИО3, представителя третьего лица не заявляющего самостоятельных требований филиала ППК «Роскадастра»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о признании договора дарения заключенным, и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО4 на то, что 20.07.1997 между ФИО5 (даритель) и нею ФИО2 (одаряемый) заключен договор дарения, в соответствии с которым она приняла в дар от дарителя земельный участок в виде 1/275 доли в земельном участке общей площадью 14547500 кв.м., категория земель- земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № находящиеся по адресу: <адрес>. Однако переход права собственности на объект недвижимости своевременно в установленном законом порядке зарегистрирован не был. В настоящее время провести государственную регистрацию перехода права собственности она не может, поскольку даритель ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ Просит признать договор дарения заключённым и зарегистрировать государственную регистрацию перехода права собственности к ней ФИО2 на данный земельный участок.

В судебном заседании истец ФИО2 не присутствовала, о времени и месте судебного разбирательства извещена. Обеспечила явку представителя ФИО1, которая в судебном заседании поддержала исковые требования своего доверителя по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что ответчик ФИО4 дочь умершей вступила в наследство после смерти ФИО5 на жилой дом и приусадебный земельный участок, а на земельную долю документы нотариусу не передавались, так как о договоре дарения было известно всей семье.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании не присутствовала, в материалы дела представил заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения не возражала.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований филиала ППК «Роскадастра» в судебное заседание не явился, в материалы дела представил отзыв на иск, в котором при разрешении заявленных требований полагается на усмотрение суда, просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело по представленным доказательствам при данной явке.

Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

На основании пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора и его условия определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии со ст. 574 ГК РФ договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Как следует из материалов дела, между ФИО5 (даритель) и ФИО2 (одаряемый) 20.07.1997 года заключен договор дарения, по условиям которого даритель безвозмездно передал, а одаряемый принял в дар земельный участок пай, расположенный по адресу: <адрес>.

Данный договор не был зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти последней от ДД.ММ.ГГГГ серии №.

Материалами наследственного дела № подтверждается, что наследство после смерти ФИО5 приняла ФИО4, наследство состояло из жилого дома и приусадебного земельного участка.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5 упомянутой статьи).

В настоящее время право собственности на земельный участок в виде 1/275 доли в земельном участке общей площадью 14547500 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № находящиеся по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 61, 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании ст. ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Таким образом, одаряемый в случае смерти дарителя не может быть лишен возможности защищать свои права в отношении имущества, полученного в дар на основании договора дарения. Несмотря на то, что государственная регистрация перехода прав собственности на основании договора дарения недвижимого имущества обязательна, ее отсутствие, по смыслу обозначенных норм права, не является основанием для признания недействительным договора дарения или для вывода о не заключенности договора дарения, совершенного сторонами в надлежащей форме, поэтому сам по себе факт смерти одной из сторон договора дарения не может являться безусловным основанием для признания договора дарения ничтожным.

В связи с изложенным, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к одаряемому не является основанием для признания недействительным договора дарения недвижимости, заключенного между дарителем и одаряемым или для расторжения заключенного в надлежащей форме договора дарения.

Из содержания изложенных положений законодательства и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации об их применении следует, что при отсутствии лица, осуществившего отчуждение имущества по сделке, подлежащей государственной регистрации, единственным способом защиты законных прав приобретателя такого имущества по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения лицом, осуществившим отчуждение имущества по сделке, подлежащей государственной регистрации, обязанности по передаче имущества и исполнения приобретателем имущества обязанностей по обозначенной сделке.

При этом, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и лицом, осуществившим отчуждение имущества, сделки, предполагающей переход права собственности на недвижимость к истцу, фактическое исполнение данной сделки сторонами и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Поскольку договор дарения от 20.07.1997 года является заключенным, так как из его текста следует, что сторонами путем свободного взаимного волеизъявления достигнуто соглашение по всем условиям, которые признаются законом обязательными для данного вида договоров, и фактически исполнен его сторонами, что нашло свое подтверждение в настоящем судебном заседании, при этом, единственным препятствием регистрации права собственности истца является невозможность обращения правообладателя ФИО2 в компетентный орган с соответствующим заявлением в связи со смертью, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты, в связи с чем настоящее решение суда после его вступления в законную силу является основанием для внесения соответствующих записей в единый государственный реестр недвижимости о возникновении права собственности на долю в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимого имущества в установленном данным законом порядке.

Руководствуясь ст. ст. 167, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО2 к ФИО4 о признании договора дарения заключенным, и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать договор дарения от 20.07.1997 года между ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан <данные изъяты>) заключенным,

Произвести в Едином государственном реестре недвижимости государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан <данные изъяты>) на недвижимое имущество: земельный участок в виде 1/275 доли в земельном участке общей площадью 14547500 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером № находящиеся по адресу: <адрес> на основании договора дарения от 20.07.1997 года заключенного между ФИО5 и ФИО2

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Волоконовский районный суд Белгородской области.

Судья С.Е. Панков

Мотивированный текст решения суда изготовлен 23.05.2023 года

Судья С.Е. Панков