Решение по делу № 2-3983/2024 от 10.03.2025

Дело № 2-596/2025

36RS0003-01-2024-006298-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Воронеж 10 марта 2025 года

Левобережный районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Костылевой Т.Б.,

при секретаре Пантышиной В.В.,

с участием:

истца ФИО2,

представителя ответчика ООО «Стройинжиниринг» по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Стройинжиниринг» о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что между ФИО2 («Арендодатель») и ООО «Стройинжиниринг» («Арендатор») заключен договор аренды квартиры № б/н от 24 августа 2021 года (далее - Договор).

В соответствии с пунктом 1.1. договора - арендодатель передаёт арендатору во временное пользование на срок, установленный настоящим договором, за плату квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, мкр. Космос, <адрес> (далее - квартира), принадлежащую арендодателю на праве собственности.

Согласно акту приема- передачи квартиры и находящегося в ней движимого имущества (приложение №1 к договору аренды квартиры №б/н от 24.08.2021), арендодатель передал, а арендатор принял квартиру с находящемся в ней имуществом 24 августа 2021 года.

Договор аренды жилого помещения путем подписания дополнительных соглашений продлевался (заключался новый договор) на новый срок. Согласно дополнительному соглашению от 30 июля 2023 года, срок действия договора аренды жилого помещения № б/н от 24.08.2021 года, был продлён сторонами до 31.03.2024 года.

Однако путем конклюдентных действий со стороны арендатора, а именно внесения арендной платы за апрель, май и июнь 2024 года и при отсутствии действий, направленных на нежелания арендодателя продления договора аренды, договор считается продленным. Кроме того, арендатор по окончанию действия договора аренды (31 марта 2024) не передал арендодателю ключи от квартиры и не предложил подписать акт приёма-передачи квартиры, следовательно, арендатор продолжает пользоваться арендуемым имуществом.

Пунктом 4.1. Договора установлено, что арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить плату по настоящему договору. Плата по договору состоит из арендной платы и платы за коммунальные услуги, потребляемые арендатором и лицами, указанными в п. 1.4. настоящего договора,

В силу пункта 4.2, договора арендная плата включает плату за временное пользование квартирой и находящимся в квартире движимым имуществом арендодателя, а также плату за коммунальные услуги. Арендная плата устанавливается в размере 28 736 (двадцать восемь тысяч семьсот тридцать шесть) рублей за один месяц, в том числе 13% НДФЛ арендатором уплачивается в бюджет, все расчеты производятся в рублях РФ. Предоплата производится за месяц вперед не позднее 25 (двадцать пятого) числа за каждый следующий месяц. Арендатор вносит плату за жилое помещение на личный банковский счет арендодателя.

Таким образом, ежемесячная плата по договору аренды с учетом обязанности арендатора исполнять функции налогового агента по удержанию 13% НДФЛ, составляет 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей.

По состоянию на 02 ноября 2024 года ответчик не осуществил арендную плату за июль, август, сентябрь, октябрь и ноябрь месяц. Общая задолженность составляет 125 000 (сто двадцать пять тысяч) рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 309, 310, 621 ГК РФ, ст. ст. 88, 94, 95, 98-100, 131, 132 ГПК РФ, с учетом уточнения исковых требований, истец просит суд:

1) Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стройинжиниринг» (ОГРН <***>) в ее пользу задолженность по оплате по договору в размере 200 000 рублей.

2) Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стройинжиниринг» (ОГРН <***>) в ее пользу государственную пошлину в размере 4750 (четыре тысячи семьсот пятьдесят) рублей (л.д.6-7,30).

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО "Стройинжиниринг" по доверенности ФИО3 в настоящем судебном заседании возражал против заявленных требований, пояснил, что квартира использовалась по июнь 2024 года, акт не подписан, т.к. истец отказалась принимать квартиру с повреждениями, в адрес истца документы о расторжении договора не направлялись, акт о передаче ключей не направлялся. В настоящее время ключей нет, оставлены в почтовом ящике, доступа к квартире нет.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что квартира по адресу: <адрес>, мкр.Космос, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 (1/12 доля), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (9/12), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (1/12), ФИО6 (1/12) (л.д.24-29,35-43).

Между ФИО1 («Арендодатель») и ООО «Стройинжиниринг» («Арендатор») заключен договор аренды квартиры № б/н от 24 августа 2021 года (далее - Договор).

В соответствии с пунктом 1.1. договора арендодатель передаёт арендатору во временное пользование на срок, установленный настоящим договором, за плату квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, мкр. Космос, <адрес> (далее - квартира), принадлежащую арендодателю на праве собственности (л.д.8-12).

ООО «Стройинжиниринг» 26.03.2024, 26.04.2024, 26.05.2024 продолжало вносить арендную плату (л.д.17,18,19).

Согласно доводам стороны истца арендатор по окончанию действия договора аренды (31 марта 2024) не передал арендодателю ключи от квартиры и не предложил подписать акт приёма-передачи квартиры, следовательно арендатор продолжает пользоваться арендуемым имуществом.

По состоянию на 10.02.2025 задолженность составляет 200 000 руб.: июль - декабрь 2024 года и январь-февраль 2025 года по 25 000 руб. за каждый месяц.

Сторона ответчика не оспаривает факт пользования квартирой по июнь 2024 года, после указанного времени пользование квартирой не осуществлялось, ввиду чего считает требования необоснованными.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, возмещения убытков, взыскания процентов (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации)

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу положений ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (ст. 678 ГК РФ).

В силу положений ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником (пункт 2 статьи 401 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Ответчиком, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, доказательств надлежащего исполнения обязательства не представлено.

Согласно п.2.1.8 договора аренды арендатор обязан при прекращении настоящего договора освободить квартиру в сроки, установленные договором, и сдать арендодателю по акту приема-передачи квартиры и находящегося в ней движимого имущества в исправном состоянии.

Поскольку ответчиком доказательств, подтверждающих исполнение п.2.1.8 договора аренды, а также доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды за период с июль 2024 года по февраль 2025 года не представлено, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды в размере 200 000 руб., исходя из расчета 25 000 руб. в месяц (07.2024-02.2025).

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 750 руб. В подтверждение понесенных по делу судебных расходов истец представил чек (л.д.4).

Поскольку исковые требования ФИО2 удовлетворены, с ответчика ООО «Стройинжиниринг» подлежат взысканию в ее пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 750 руб. (при цене иска 125 000 руб.).

В процессе рассмотрения дела истец требования уточнил, увеличил сумму иска до 200 000 руб., ввиду чего с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 2 250 руб. (подлежавшая доплате при увеличении суммы требований).

Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств, суду не представлено и в соответствии с требованиями статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Стройинжиниринг» о взыскании задолженности по договору аренды - удовлетворить.

Взыскать с ООО «Стройинжиниринг» (ОГРН <***>) в пользу ФИО2, <данные изъяты> задолженность по договору аренды квартиры от 24.08.2021 в размере 200 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 750 руб., а всего 204 750 (двести четыре тысячи семьсот пятьдесят) руб.

Взыскать с ООО «Стройинжиниринг» (ОГРН <***>) государственную пошлину в доход бюджета (Наименование получателя: Казначейство России (ФНС России), Счёт: № 03100643000000018500, Корр. счёт: № 40102810445370000059, Банк: ОТДЕЛЕНИЕ ТУЛА БАНКА РОССИИ//УФК по Тульской области, г. Тула, БИК: 017003983, ИНН: <***>, КПП: 770801001, ОКТМО: 20701000 (в соответствии с местом нахождения суда), КБК: 18210803010011050110, Назначение платежа: Оплата госпошлины) в размере 2 250 (две тысячи двести пятьдесят) руб.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированном виде через Левобережный районный суд г.Воронежа.

Судья Т.Б. Костылева

Решение изготовлено в мотивированном виде 24.03.2025.