Решение по делу № 2-421/2023 от 18.04.2023

Решение в окончательной форме изготовлено 18 апреля 2023 года

Уникальный идентификатор дела: 66RS0012-01-2023-000230-48

Гражданское дело № 2-421/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Каменск-Уральский

Свердловской области 11 апреля 2023 года

Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе: председательствующего судьи Толкачевой О.А., с участием представителя истца ФИО4 (доверенность от 25.10.2022), при секретаре Кучурян Я.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» о признании права собственности,

установил:

ФИО5 обратился в суд с иском к органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» о признании права собственности на самовольно возведенную строение – гаражный бокс, площадью 40,4 кв.м., расположенный по <адрес>, в координатах:

<адрес>

Определением суда от 09.03.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен орган местного самоуправления «Комитет по архитектуре и градостроительству Каменск-Уральского городского округа».

Будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания истец ФИО5 в суд не явился, уполномочил на представление своих интересов представителя.

Представитель истца ФИО4, действуя на основании доверенности, в судебном заседании требования иска своего доверителя поддержала по изложенным в нём основаниям. Пояснила, с момента заселения в жилой дом <адрес> истец пользовался расположенным в непосредственной близости от дома хозяйственным сараем. Данный сарай был одним из многих в ряду сараев, предоставленных в пользование всем проживающим в многоквартирном доме. В последующем он, как и другие жильцы реконструировал сарай в гаражный бокс, по настоящее время которым пользуется открыто и добросовестно. Никаких документов, подтверждающих выделение земельного участка, разрешение на строительство ему, как и другим жильцам дома не выдавалось. Получить эти документы в настоящее время не представляется возможным ввиду ликвидации организации нефтебазы. Настаивая, что строение гаража соответствует всем необходимым нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов иных лиц, находится в ряду иных гаражных боксов, представитель истца просит требования иска удовлетворить.

Представителем ответчика органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» ФИО6, действующей на основании доверенности, в суд представлен отзыв на иск ФИО5 с указанием на отсутствие возражений против его удовлетворения. В судебное заседание представитель ответчика, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте его проведения, не явился.

Представителем органа местного самоуправления «Комитет по архитектуре и градостроительству Каменск-Уральского городского округа» ФИО7, действующей на основании доверенности, в суд представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Комитета. Возражений против требований иска представителем данного Комитета не представлено.

С учетом того, что реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе, суд расценил неявку истца, представителей ответчика, третьего лица в судебное заседание на рассмотрение гражданского дела как свое волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации указанного права, в связи с этим, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав объяснения представителя истца, показания свидетелей ФИО1., ФИО2., исследовав письменные доказательства в материалах гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Необходимость государственной регистрации для приобретения права собственности на недвижимое имущество в отношении объектов строительства означает, что с момента физического завершения строительного объекта до признания его в качестве объекта права собственности неизбежен определенный срок, необходимый для сбора документов и государственной регистрации. Поскольку до оформления регистрации вновь созданное недвижимое имущество не считается объектом права собственности, оно рассматривается законом как незавершенное. В это время право собственности принадлежит создателю не на строение, а на комплекс имущества, включая использованные материалы. По сложившейся судебной практике право собственности на данный объект может быть зарегистрировано, если доказана правомерность пользования земельным участком для создания объекта недвижимости, и, если имеется разрешение на производство строительных работ, а также описание объекта строительства.

Исходя из положений части 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти супруги – ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по <адрес>, принадлежащей наследодателю на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 24.10.2011. Согласно представленной в дело в копии справке, по адресу данного жилого помещения как по месту жительства истец зарегистрирован с 03.12.1982.

Установлено, что изначально многоквартирный дом <адрес> относился к жилому фонду Каменск-Уральского предприятия по обеспечению нефтепродуктами, на придомовой территории многоквартирного дома были расположены хозяйственные постройки – сараи, предназначенные для обеспечения нужд проживающих в доме лиц.

Из объяснений представителя истца, показаний свидетелей, не доверять которым у суда нет оснований следует, что спорный гаражный бокс был возведен истцом на месте ранее существующего хозяйственного сарая, который был предоставлен его семье в пользование с момента вселения в дом по <адрес>. По настоящее время истец открыто и добросовестно пользуется гаражом, несет расходы по его содержанию.

Из отзыва представителя органа местного самоуправления «Комитет по архитектуре и градостроительству г. Каменска-Уральского» следует, что возведенный гаражный бокс расположен в территориально зоне ИТ-3 – вспомогательная зона транспортной инфраструктуры, выделенной для обеспечения правовых условий использования, строительства и реконструкции вспомогательных объектов транспортной инфраструктуры. Одним из видом разрешенного использования земельного участка является использование его для хранения автотранспорта, что соответствует размещению гаража. Указанное свидетельствует о том, что градостроительные нормы существованием гаража не нарушены.

Обстоятельств, свидетельствующих о факте обременения гаража правами третьих лиц, в судебном заседании установлено не было.

Согласно представленному техническому заключению, подготовленному ООО «Геоцентр», в настоящее время строительные конструкции и элементы здания гаража находятся в работоспособном состоянии и обладают достаточной надежностью, обеспечивающей его безопасную и долговременную эксплуатацию по основному назначению. Требования строительных норм и правил конструктивной и пожарной безопасности здания гаража соответствует. Строительные конструкции не угрожают жизни и здоровью граждан.

Из содержания экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии по Свердловской области в г.Каменске-Уральский, Каменском районе, Сухоложском и Богдановическом районах» от 26.12.2022 также следует, что строение гаража не нарушает санитарные нормы и правила.

При таких обстоятельствах, учитывая, что гаражный бокс возведен на земельном участке, отведенном для данной цели в установленном порядке, и надлежащим лицом, исходя из действующего на момент возведения спорного гаражного бокса законодательства, суд приходит к выводу о том, что гаражный бокс не является самовольно возведенной постройкой. Все условия, заложенные в Гражданском кодексе Российской Федерации, соблюдение которых обеспечивает возможность признания судом права собственности на недвижимое имущество, в данном случае соблюдены.

Гараж возведен истцом без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, его существование не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создаёт реальной угрозы жизни или здоровью граждан. Факт строительства гаража именно за счет средств истца также нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Суд также принимает во внимание, что со стороны государства и органов местного самоуправления требований о сносе спорного гаража, начиная с момента его постройки, не заявлялось.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО5 ((дата) года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт <*****>) к органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» (ИНН <***>) о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на гаражный бокс площадью 40,4 кв.м., расположенный по <адрес>, в следующих координатах:

<адрес>

Решение суда является основанием для внесения соответствующей записи о праве собственности ФИО5 на объект недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд г.Каменска-Уральского.

Судья: подпись Толкачева О.А.