Решение

Именем Российской Федерации

05 декабря 2022 годаадрес

Савеловский районный суд адрес, в составе председательствующего судьи Соломатиной О.В., при секретаре фио, с участием ответчика и представителя ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7280/22 по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры, признании за истцом права собственности квартиру,

Установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что 19.10.2020 года между ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры. Согласно п. 1.1 указанного договора Продавец (ФИО1) продал, а Покупатель (фио) купила недвижимое имущество: квартира с кадастровым номером 77:09:000500:4644, расположенная по адресу: адрес, общей площадью 31,8 кв. м., в том числе жилой площадью 21,5 кв. адрес принадлежит Продавцу (ФИО1) на праве собственности на основании Договора дарения квартиры от 01.07.1994, удостоверенного фио, нотариусом адрес. В соответствии с п.2.1 указанного договора стоимость объекта составляет сумма. Цена является окончательной и изменению не подлежит. Неисполнение покупателем условий об оплате товара, в данном случае спорно: квартиры, является существенным нарушением договора купли-продажи и служит основанием для расторжения данного договора в силу статьи 450 ГК РФ. Принимая во внимание, что оплата по договору не осуществлена, истец имеет право на обращение с требованием о расторжении договора.

Истец просит суд расторгнуть договор купли-продажи квартиры, заключенный 19 октября 2020 года между ФИО1 и ответчиком ФИО2, признать за истцом ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Истец в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дел в его отсутствие.

Ответчик, ее представитель по устному ходатайству фио в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражали.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дел в его отсутствие.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно положений п. п. 1, 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ, граждане свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 454 Гражданского кодекса РФ, по договору купли продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). К отдельным видам договора купли .продажи (розничная купля продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами Гражданского Кодекса об этих видах договоров.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса РФ).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (ст. 556 Гражданского Кодекса РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п. п. 1, 2 ст. 551 Гражданского кодекса РФ).

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 19.10.2020 года между ФИО1 (продавец) и ответчиком ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры.

Согласно п. 1.1 указанного договора Продавец (ФИО1) продал, а Покупатель (фио) купила недвижимое имущество: квартиру с кадастровым номером 77:09:000500:4644, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 31,8 кв. м., в том числе жилой площадью 21,5 кв. м.

В соответствии с п.2.1 указанного договора стоимость объекта составляет сумма. Цена является окончательной и изменению не подлежит.

Обращаясь в суд с заявленными исковыми требованиями, истец указывает, что ответчиком нарушены существенные условия договора купли-продажи квартиры, поскольку оплата по договору произведена не была.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Из содержащегося в п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, понятия существенного нарушения договора одной из сторон (существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора) следует, что сторона, предъявляющая в суд требование о расторжении договора по этому основанию, должна представить доказательства, подтверждающие именно такой характер нарушения.

Возражая против заявленных требований, сторона ответчика указала, что оплата по договору произведена в полном объеме.

Согласно п. 2.2.2 договора передача денежных средств продавцу в счет оплаты стоимости объекта осуществляется до подписания настоящего договора.

Согласно п. 2.3 договора расчеты по договору производятся путем передачи денежных средств от покупателя продавцу.

Из п. 4 акта приемки-передачи к спорному договору купли-продажи от 19.10.2020г. следует, что покупатель передала продавцу денежные средства в размере сумма, а продавец передал покупателю расписку о получении данной суммы.

В материалы дела ответчиком представлены акт приема-передачи к договору купли-продажи от 19.10.2020, а также расписка от 19.10.2020.

Таким образом, из представленных в дело доказательств следует, что ответчиком были переданы истцу денежные средства в общем размере сумма, что подтверждается представленной распиской от 19.10.2020 о получении ФИО1 от ФИО2 денежных средств в размере сумма в счет оплаты договора купли-продажи от 19.10.2020.

Таким образом, достоверно установлено, что оплата по спорному договору была произведена ответчиком в полном объеме.

Доказательств обратного истцом в материалы дела не представлено.

Поскольку в ходе рассмотрения дела, существенное нарушение ответчиком условий договора не установлено, суд не находит достаточных оснований для удовлетворения требований о расторжении договора купли-продажи квартиры.

Исходя из вышеизложенного и оценивая представленные доказательства, в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования истца не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры, признании за истцом права собственности квартиру – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца с подачей апелляционной жалобы через Савеловский районный суд адрес со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение принято судом в окончательной форме 21 февраля 2022 года.