86RS0№-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 апреля 2025 года город Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Козыревой М.А.,

при секретаре судебного заседания Тагиевой А.Е., помощнике судьи Ибрагимовой С.Д.,

с участием представителей истца ФИО1 – ФИО2, и ФИО3 действующих на основании доверенности от <дата> серии <адрес>1,

представителя ответчика ООО «Савелий» - ФИО4, действующего на основании доверенности от <дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Савелий», третье лицо на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, УМВД России по г. Нижневартовску, о признании незаконными действий по удержанию имущества арендатора, истребовании имущества из чужого незаконного владения и возмещении ущерба,

установил:

ФИО1 обратилась в Нижневартовский городской суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что <дата> между сторонами заключен договор аренды №-СА нежилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>А. <дата> арендодатель ограничил доступ в помещение, произвел демонтаж оборудования, переместив имущество в неустановленное место. В арендованном помещении находилось имущество общей стоимостью 1978274 рубля, продукция ориентировочно стоимостью 450000 рублей, холодильное оборудование и тара для пивных напитков (кеги). Вместе с имуществом ответчик также удерживает правовые документы – договоры, акты, накладные, документы налоговой отчетности, бухгалтерские и финансовые документы. Поскольку имущество удержано до прекращения договора, действия ответчика незаконны. Просит признать действия ответчика по установлению ограничений доступа в арендуемое помещение с <дата>, удержанию имущества истца незаконными, обязав возвратить истцу удерживаемое имущество.

Впоследствии истцом уточнены исковые требования, окончательно просит признать действия ответчика по установлению ограничений доступа в арендуемое помещение с <дата>, удержанию имущества истца незаконными, обязав возвратить истцу удерживаемое имущество: принтер HP MFP M 181 fw – 1 шт., телефонный аппарат YEALINK - – 1 шт., кресло руководителя – 1 шт., кресло руководителя – 1 шт., стол письменный (угловой) – 1 шт., тумбочка – 1 шт., тумбочка – 1 шт., стол письменный (угловой) – 1 шт., стол для брифинга – 1 шт., моноблок KRAFTWAY – 1 шт., моноблок hp 3420 – 1 шт., моноблок DNS – 1 шт., стул на раме – 1 шт., калькулятор CITIZEN – 1 шт., клавиатура для компьютера – 1 шт., холодильник DEXP – 1 шт., кулер для питьевой воды – 1 шт., доска маркерная – 1 шт., тумба напольная – 1 шт., тумба напольная – 1 шт., шредер GLADWORK – 1 шт., мышь оптическая беспроводная – 1 шт., мышь оптическая беспроводная – 1 шт., мышь Logitech проводная – 1 шт., диван кожаный (3 м) – 1 шт., кофеварка BOSCH – 1 шт., микроволновая печь DEXP – 1 шт., шкаф с антресолью – 1 шт., кондиционер MYSTERY – 1 шт., сейф встраиваемый ONYX – 1 шт., счётная машина-калькулятор – 1 шт., плита газовая "Следопыт" – 1 шт., алкотестер Ritmix – 1 шт., тонометр Omron – 1 шт., корзина для мусора – 1 шт., удлинитель (3 розетки) – 1 шт., пилот (4 розетки) – 1 шт., удлинитель (3 розетки) – 1 шт., вешалка напольная – 1 шт., удлинитель (3 розетки) – 1 шт., ролл-апп (рекламный) – 1 шт., ролл-апп (рекламный) – 1 шт., фоторамка – 1 шт., кружка керамика "Сиб.внед." – 1 шт., розжиг для угля – 1 шт., чайник металлический – 1 шт., нож кухонный TRAMONTINA – 1 шт., разделочная доска (дерево) – 1 шт., дырокол – 1 шт., степлер KW-triO – 1 шт., степлер Erich Krause – 1 шт., маршрутизатор TP-Link – 1 шт., совок + метла – 1 шт., сплит-система DEXP – 1 шт., крепление внешнего блока – 1 шт., проектор View Sonic – 1 шт., экран проектора – 1 шт., USB камера SONY – 1 шт., скамья дерево-кожа – 8 шт., стол дерево-алюминий – 4 шт., стул высокий барный – 12 шт., телевизор SAMSUNG – 1 шт., футбол-киккер (настольная игра) – 1 шт., аэро-хоккей (настольная игра) – 1 шт., хоккей (настольная игра) – 2 шт., подставка под хоккей – 1 шт., светильник светодиодный – 3 шт., дом.кинотеатр Panasonic – 1 шт., системный блок – 1 шт., монитор – 1 шт., клавиатура для компьютера USB – 1 шт., мышь оптическая USB – 1 шт., пистолет лазерный для тира ПМ – 1 шт., автомат лаз.тир АК – 1 шт., удлинитель (3 розетки) – 1 шт., удлинитель (1 розетка) – 1 шт., роутер D-Link – 1 шт., кофемашина Siemens – 1 шт., шторы бамбуковые коричневые – 3 шт., цветомузыка лазерная – 3 шт., цветомузыка светодиодная – 1 шт., морозильный ларь – 1 шт., аппарат дистилляции – 1 шт., блок питания – 1 шт., ТВ-приставка – 1 шт., уголок столярный – 1 шт., лобзик электрический Mirror – 1 шт., пила по металлу ручная – 1 шт., молоток – 1 шт., калькулятор Skainer – 1 шт., ножницы – 1 шт., терминал Tactilion – 1 шт., терминал Tactilion – 1 шт., электрический чайник – 1 шт., плитка электрическая Sky Seven – 1 шт., вытяжка – 1 шт., кодовый замок "Полис" – 2 шт., система бесп.пит-я "ИМПУЛЬС" – 2 шт., УФ камера – 1 шт., резак Fellowes – 1 шт., резак для визиток – 1 шт., принтер HP М1522 – 1 шт., паяльник – 1 шт., гвоздодёр – 1 шт., холодильник МИНСК – 1 шт., термостанок – 1 шт., перфоратор ЕрмакПРГ22/600 – 1 шт., топор – 1 шт., сплит-система SANYO – 1 шт., электродрель Ермак ДУ-500 – 1 шт., шлифмашина УШМ TRIGGER – 1 шт., насос водяной – 1 шт., слайсер Centec – 1 шт., пистолет для герметика – 1 шт., охладитель 4-х контурный – 1 шт., струбцина мет.2 дюйма – 1 шт., принтер BROTHER (цветной) – 1 шт., детектор галогена – 1 шт., электронные весы (ручн.упр.) – 1 шт., электронные весы (настольн.) – 1 шт., монитор LG – 1 шт., плазменная панель Pioneer – 1 шт., обогреватель – 1 шт., "Ресанта"(потол.) – 1 шт., светодиодный потол.свет-к – 1 шт., кухонный гарнитур – 1 шт., термопринтер TERROW – 1 шт., кассовый аппарат "ЭВОТОР" – 1 шт., прилавок для стол-х приборов – 1 шт., унитаз (чёрный цвет) – 1 шт., раковина (чёрный цвет) – 1 шт., сушилка для рук – 1 шт., диспенсер для бум.салфеток – 1 шт., диспенсер для мыла – 1 шт., ведро мусорное (металл.) – 1 шт., бак для мусора (пластик) – 1 шт., соковыжималка SCARLETT – 1 шт., соковыжималка "Цитрус" – 1 шт., электро-гриль – 1 шт., фритюрница – 1 шт., овощерезка – 1 шт., система WINTAP – 16 шт., заборные головки на кеги – 20 шт., мышь оптическая беспроводная (оранж.) – 1 шт., видеокамера внутренняя – 1 шт., видеокамера уличная – 1 шт., система видеофиксации VESTA – 1 шт., роутер (белый) – 1 шт., модем 4G DEXP – 1 шт., посудомоечная машина INDESIT – 1 шт., стиральная машина автомат – 1 шт., варочная панель HANSA – 1 шт., пылесос PHILLIPS – 1 шт., система КОБРА – 1 шт., подогревающая панель – 1 шт., тепловентилятор электрический – 1 шт., тепловая завеса BALU – 1 шт., рольставни механич.(1,5 м) – 1 шт., рольставни автомат(3,0 м) – 1 шт., рольставни автомат(1,7 м) – 1 шт., передвижная рекламная конструкция – 1 шт., ламинатор MEGA – 1 шт., бензопила ЕРМАК – 1 шт., заклёпочник – 1 шт., кальян (стекло) – 1 шт., вывеска"Бегущая строка" – 1 шт., вывеска “Открыто" – 1 шт., баллон С02 – 2 шт., диспенсер – 1 шт., диван (искусственная кожа) – 1 шт., тепловая завеса – 1 шт., рулонная штора белая – 1 шт., рулонная штора коричневая – 1 шт., этажёрка 4-х ярусная (метал.) – 1 шт., бра "старинный фонарь" – 1 шт., прожектор светодиодный – 1 шт., терморегулятор – 1 шт., термос-холодильник – 1 шт., обжимной набор (конд.) – 1 шт., вентили закачки фреона – 1 шт., вакуумный насос – 1 шт., пистолет д/монт.пены – 1 шт., мойка нерж.сталь,2-х секц. – 1 шт., пилот (4 розетки) – 1 шт., ноутбук LENOVO – 1 шт., павильон металл."Маша и медведь" – 1 шт., батут 12* – 1 шт., батут 10* – 1 шт., колонка музыкальная(блютуз) – 1 шт., пистолет маркировочный – 1 шт., терминал NexGO – 1 шт., компьютер-планшет IRBIS – 1 шт., квадрокоптер – 1 шт., холодильная витрина (угловая) – 1 шт., светильник люминисцентный – 1 шт., эл.двигатель вытяжной большой – 1 шт., эл.двигатель вытяжной мал. – 4 шт., денежный ящик – 1 шт., ключ разводной – 1 шт., ключ универсальный сантехнический – 1 шт., шлифмашина ленточная – 1 шт., бур 25*1 – 1 шт., бур коронка – 1 шт., набор перьев по дереву – 1 шт., набор сверл (металл, дерево, бетон) – 1 шт., набор коронок по дереву – 1 шт., освежитель воздуха автоматический – 1 шт., барная стойка (5 м) – 1 шт., кран сантехнический (чёрный цвет) – 1 шт., кран сантехнич.(гибкий) – 1 шт., ПЗУ STORM! – 1 шт., пусковое зарядное устройство – 1 шт., бак пластиковый (75 л) – 1 шт., кеги алюминевые – 19 шт., планшет DNS AirTab – 1 шт., планшет Lenovo – 1 шт., микроволновая печь – 1 шт., краны пивные – 16 шт., баллон с углекислым газом – 2 шт., самогонный аппарат Алковар – 1 шт., алкокомплект – 1 шт., игрушки детские – 5 шт., принтер HP LaserJet 1010 – 1 шт., роутер 4Port Linksys – 1 шт., телевизор Pioneer – 1 шт., плита Hansa – 1 шт., аэрогриль – 1 шт., беспроводной микрофон Denn – 1 шт., микрофон – 1 шт., хлебопечь Dexp – 1 шт., счетчик банкнот NEO – 1 шт., гитара акустическая – 1 шт., кухонный гарнитур – 1 шт., на общую сумму 2500000 рублей.

Также просит возместить материальный ущерб в размере стоимости продовольственной продукции в связи с истечением срока годности продукции согласно списку, поданному ООО «Савелий» в размере 250000 рублей, а именно: сок томатный - 6 шт., общей стоимость 600 рублей; чипсы принглс - 9 шт., общей стоимость 2700 рублей, чипсы в мягкой упаковке – 31 шт., общей стоимость 3720 рублей, чипсы рисовые – 11 шт., общей стоимость 1100 рублей, орехи в пластиковой банке - 3 шт., общей стоимость300 рублей, закуска из морской капусты – 3 шт., общей стоимость 300 рублей, жвачки в пластиковой банке -1 шт., общей стоимость 300 рублей, специи в пластиковой – 1 шт., общей стоимость150 рублей, жвачки в пластиковой банке – 1,5 шт., общей стоимость 450 рублей, кофе в зернах – 1,5 шт. шт., общей стоимость 2500 рублей, конфеты в банке - 0,5 шт., общей стоимость 200 рублей, чай травяной – 5 шт., общей стоимость 500 рублей, чай в пакетиках 0,5 шт., общей стоимость 50 рублей, чай индийский 9 – 9 шт., общей стоимость 900 рублей, макароны -9 шт., общей стоимость 900 рублей, сухари в банке -1 шт., общей стоимость 200 рублей, чипсы в форме подушечек – 3 шт., общей стоимость 300 рублей, водоросли нории - 1 шт., общей стоимость 100 рублей, пиво в кегах алюминиевых – 10 шт., общей стоимость 60000 рублей, напитки газированные в кегах – 23 шт., общей стоимость 138 000 рублей, Becerovka – 1 шт., общей стоимость 400 рублей, настойка Nemiroff - 1 шт., общей стоимость 400 рублей, Amaretto Pruko- 1 шт., общей стоимость 1000 рублей, Cinzano – 1 шт., общей стоимость 700 рублей, шампанское Lamrusco - 1 шт., общей стоимость 700 рублей, шампанское Lamrusco XX- 1 шт., общей стоимость 600 рублей, сидр газированный La Colvert Cipre 1 шт., общей стоимость 500 рублей, Sungria 3 шт., общей стоимость 1500 рублей, Lambruska Liguer 1 шт., общей стоимость 850 рублей, Whisky Jack Daniels 5 шт., общей стоимость 12500 рублей, водка русский лед 1 шт., общей стоимость 350 рублей, водка Семетей 1 шт., общей стоимость 400 рублей, водка Medoff -3 шт., общей стоимость 1200 рублей, кленовый сироп 1 шт., общей стоимость 200 рублей, концентрат клюква 1 шт., общей стоимость 400 рублей, кроп пиво -4 шт., общей стоимость 280 рублей, настойка на коньяке 0,1 - 1 шт., общей стоимость 80 рублей, амаретто Liquer 0,1 -1 шт., общей стоимость 120 рублей, аперитив Степные травы - 1 шт., общей стоимость 130 рублей, бальзам индоскар -1 шт., общей стоимость 120 рублей, шампанское Дербентское- 1 шт., общей стоимость 400 рублей, шампанское Российское золото -1 шт., общей стоимость 300 рублей, Gin White Lasec - 1 шт., общей стоимость 1500 рублей, Sambeca Lageur - 1 шт., общей стоимость 1700 рублей, Cinzano – 1 шт., общей стоимость 700 рублей, Fruco Shutz pino colada - 1 шт., общей стоимость1300 рублей, Cointerean Liqer - 1 шт., общей стоимость 2100 рублей, Liger XuXu -1 шт., общей стоимость 1500 рублей, Lobica Tiquila Gold 1 шт., общей стоимость 1100 рублей, CognacV.C. Courvoiser -1 шт., общей стоимость 1300 рублей, Fruco Shutz Coffeto - 1 шт., общей стоимость 2500 рублей.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представители истца ФИО2, и ФИО3 действующие на основании доверенности, в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивали в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований просил применить к требованиям последствия пропуска срока исковой давности, так как о нарушенном праве истцу стало известно <дата>, а настоящий иск подан <дата>.

Представитель третьего лица УМВД России по г. Нижневартовску в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. До судебного заседания предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, установил следующие обстоятельства.

ООО «Савелий» принадлежит на праве собственности <адрес> (л.д. 213).

<дата> между ООО «Савелий» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1(арендатор) заключен договор №-№ аренды нежилого помещения № <адрес>, принадлежащего арендодателю на праве собственности (10-15). Сторонами установлено, что помещения будут использоваться под офис, бар-клуб (п.1.2), срок аренды устанавливается с <дата> по <дата> (п.4.1) (л.д. 10-15)

<дата> между ООО «Савелий» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1(арендатор) заключен договор №-№ аренды нежилого помещения № общей площадью 110 м2, находящегося по адресу: г. <адрес> принадлежащего арендодателю на праве собственности. Срок аренды устанавливается с <дата> по <дата> (л.д. 94-96). Сторонами установлено, что арендатор обязуется своевременно вносить плату за арендуемые помещения (арендная плата) в размере 78100 рублей в месяц, не позднее 10-го числа текущего месяца (п.2.2.4, п.3.1., 3.3.)

Также стороны пришли к соглашению, что при прекращении (расторжении) договора, имущество арендатора должно быть вывезено из арендуемого помещения в день расторжения договора и сдачи арендованного имуществ по акту. Если арендатор не исполнил эту обязанность, то арендодатель имеет право переместить имущество в другое место и установить плату за хранение (п.4.1.3.).

Пунктом 4.1.4. договора установлено, что арендодатель (кредитор) вправе удерживать имущество арендатора, находящееся в арендованных помещениях, до момента, исполнения обязательства арендатором по оплате задолженности по аренде, включая неустойку.

При длительном, свыше трех месяцев удержании, и неисполнения обязательств по оплате задолженности, арендодатель имеет право реализовать удерживаемое имущество на свободном рынке (п.4.1.5.).

Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию арендодателя, а арендатор выселению, в случае если арендатор до двух раз подряд по истечении по истечении установленного договором срока платеж не вносит арендную плату (п.4.3.3.), если арендатор не выполняет условий, предусмотренных п.1.1., 2.2.2., 2.2.4. настоящего договора (п.п.4.3.4.)

Согласно сведениям сайта www.egrul.nalog.ru, находящими в свободно доступе, ФИО1 (№ №) была зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя <дата> и прекратила свою деятельность <дата>.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесение которой установлены договором.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Как следует из материалов проверки, зарегистрированной в <данные изъяты> от <дата> (л.д.67-149) <дата> ФИО1 обратилась с заявлением о проведении проверки в отношении действий директора ООО «Савелий».

Постановлениями от <дата> и от <дата> по сообщению ФИО1 отказано в возбуждении уголовного дела (л.д.70-71, 106-107).

Из материалов проверки следует, что <дата> ООО «Савелий» обратилось к арендатору ИП ФИО1 с претензией (л.д.103) о погашении в срок до <дата> задолженности по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 437908, 96 рублей.

Согласно ответу на претензию от <дата> (л.д.104) ФИО1 обязалась погасить в срок до <дата> имеющуюся задолженность, составляющую по договору аренды №-СА от <дата> в размере 2023 608, 96 рублей и по договору аренды 24/21-СА от <дата> в размере 234300 рублей.

<дата> ООО «Савелий» в адрес ФИО1 направлено соглашение о расторжении договор №-СА от <дата>, №-СА от <дата> аренды нежилого помещения, акт сдачи-приемки нежилых помещений от <дата>, акт сверки взаимных расчетов за период январь 2021-июль 2021 года (л.д.101).

Согласно письму ООО «Савелий» от <дата> (л.д.102) следует, что несмотря на ранее направленные письма ФИО1 <дата> исх №, <дата> исх. №, в том числе на электронную почту и сообщениями в Viber на номер телефона <***> с просьбой в кратчайшие сроки вывезти продукты питания и напитки (без кег), которые были обнаружены арендодателем в ходе произведенной описи имущества, вывоз не произведен, ответ по их вывозу не получен (л.д.102).

Из объяснений ФИО1 от <дата> данных в рамках материала проверки по её заявлению (л.д.110-111) следует, что осуществляла предпринимательскую деятельность в арендованном у ООО «Савелий» помещении с мая 2020 года по <дата>. <дата> на её электронную почту пришло уведомление от директора ООО «Савелий» о расторжении договора, с чем она не согласилась. Также ей стало известно, что здание опечатано и она не может попасть в помещение. <дата> ей стало известно, что всё имущество внесли на склад, куда именно ей не сказали.

Согласно пояснениям ФИО2, данных в ходе проверки <дата>, с <дата> им совместно с ФИО1 у ООО «Савелий» арендовано помещение, расположенное по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, на основании договора аренды, заключенного между ООО «Савелий» и ФИО1 Перед арендодателем образовалась задолженность порядка 400000 рублей. Арендуемое помещение не функционирует с <дата>, так как перекрыт доступ в помещение арендодателем. На дату опечатывания арендуемого им и ФИО1 помещения их долг перед арендодателем составлял 437000 рублей. Между ним и руководителем ООО «Савелий» была оставлена расписка по факту погашения задолженности до <дата>, путем открытия доступа в помещение, распродажи имущества с целью дальнейшего погашения задолженности. <дата> он обнаружил отсутствие всего имущества принадлежавшего ему, ФИО1 и третьим лицам. Руководитель ООО «Савелий» пояснил, что имущество помещено на временное хранение в другое помещение и будет передано арендатору ФИО1 после выплаты арендной платы (л.д.112-115).

Согласно акту описи имущества от <дата> (л.д.90-93) комиссия в составе представителей от арендодателя ООО «Савелий» вскрыли помещение арендатора должника ИП ФИО1 №, расположенное на 1-м этаже и №, 20, 21. 22 расположенные на 2-м этаже. нежилого здания - АБК, находящегося по адресу: ХМАО Югра, г. <адрес>, <адрес>, для проведения описи имущества и перемещения его в соседние помещения для организации хранения Арендатор на опись имущества не явился. На момент вскрытия в помещениях находится следующее имущество на 1 этаже: сок томатный – 6 пачек; чипсы «Принглс» – 9 пачек; чипсы в мягкой упаковке – 31 пачка; чипсы рисовые – 31 пачка; закуска из морской капусты - 4 пачки; орехи в пластиковой банке – 3 банки; жвачки в пластиковой банке – 1 банка; специи в пластиковой банке 1 банка; жвачки – 2 упаковки, из них 1 упаковка вскрыта; кофе в зернах- 3 упаковки, из них 1 упаковка вскрыта); конфеты в банке – 1 банка (вскрыта); чай травяной – 5 упаковок; чай в пакетиках 1 упаковка (вскрыта, заполнена на половину); чай «Индийский» - 9пачек, из них 1 пачка вскрыта; макароны – 7 упаковок; сухари в банке – 1 банка; чипсы в форме подушечек – 3 упаковки; водоросли nori -1 упаковка (вскрыта); пиво в кегах алюминиевых – 10 шт.; налитки газированные в кетах пластиковых – 10 шт.; Bechcrovka 1 бутылка; настойка горькая Nemiroff - 1 бутылка; Amaretto Fruko - 1 бутылка; Сinzano - 1 бутылка; Пуаре газированный La Colvert - 1 бутылка; шампанское Lamrusco - 1 бутылка; шампанское Lamrusco XX – 1 бутылка шампанское Российское Дербентское 1 бутылка; шампанское Российское Золото - 1 бутылка; сидр газированный 1л Colvert Cipre - 1 бутылка; Sangria- 3 бутылки, одна из них вскрыта, Gin while lose - 1 бутылка; Sambuca Liguer - 1 бутылка; Amaretto - 1 бутылка; Fruko Schultz pina colada - 1 бутылка; Cointreau liquer - 1 бутылка; kикер Xuxu - 1 бутылка; Lokita tequila gold - 1 бутылка; Cognac V.C. Courvoisier - 1 бутылка; Fruko schulz coffetto 1 бутылка; бальзам Иднокар (0,1 л) - 1 бутылка; аперитив Степные травы (0,1 л.) 1 бутылка; Амаретто Liquer (0,1 л) - 1 бутылка; настойка сладкая Рябиновая на коньяке (0,1 л) - 1 бутылка; кроп пиво - 4 бутылки; концентрат Клюква - 1 бутылка; кленовый сироп - 1 бутылка; Sambuca - 1 бутылка; Whiskey Jack Daniels – 5 бутылок; водка Kalashnikov (0,1 л) - 1 бутылка; водка Русский лёд - 1 бутылка; водка Medoff - 2 бутылки; коньяк Семетей - 1 бутылка; стойка металлическая с навесными корзинами - 1 шт.; стул барный - - 10 шт.; диван кожаный коричневый - 1 шт.; диван кожаный красный - - 6 шт.; стол круглый - 1 шт.; стол прямоугольный высокий - 1 шт.; стол прямоугольный низкий - 4 шт.; холодильник Frigonex - 1 шт.; холодильник ларь Dancar - 1 шт.; холодильник Dexp - 1 шт.; кофе машина Simens - 1 шт.; весы Massa-K - 1 шт.; касса Mercury с ключами (в кассе 50 руб. и мелочь) - 1 шт.; терминал ingenico - 3 шт.; терминал venifon - 1 шт.; терминал Tactilion- 1 шт.; смарт терминал Эbotup - 1 шт.; настольная игра хоккей - 1 шт.; вакуумный упаковщик Redmond - 1 шт.; калькулятор - 3 шт.; микроволновая печь - 1 шт.; Laser Stage Lighting - 1 шт.; музыкальный центр Panasonic - 1 шт.; колонка звуковая - 2 шт.; колонка подвесная - 4 шт.; микрофон- 1 шт.; светомузыка - 2 шт.; проектор, экран, пульт – по 1 шт.; гирлянда светящаяся - 3 шт.; планшет DNS Air Tab - 1 шт.; планшет Lenovo - 1 шт.; роутер - 1 шт.; системный блок - 1 шт.; клавиатура Svenv - - 1 шт.; монитор Flatron - 1 шт.; телевизор Samsung - 1 шт.; кронштейн под телевизор - 1 шт.; камера - 2 шт.; ионизатор - 1 шт.; cablexpert - 1 шт.; удлинитель круглый - 1 шт.; удлинитель прямоугольный - 1 шт.; краны пивные - 16 шт.; кеги (пустые) - 9 шт.; баллон с углекислым газом - 2 шт.; соковыжималка Scarlett - 1 шт.; соковыжималка Leben - 1 шт.; самогонный аппарат Алковар - 1 шт.; алкокомплект - 1 шт.; фильтр для воды Гейзер - 1 шт.; жалюзи - 3 шт.; игрушки детские - 5 шт.; одноразовая посуда - 1 шт.; ленты кассовые - 1 упаковка; вешалка- 1 шт.; сумка мужская черная - 1 шт.; куртка женская бежевая - 1 шт.; жилет черный - 1 шт. В туалете на 1 этаже: ведро для мусора металлическое - 1 шт.; держатель для туалетной бумаги Тогк - 1 шт.; держатель для мыла Тогк - 1 шт.; держатель для бумажных полотенец Тогк - 1 шт.; Эл. сушилка для рук - 1 шт.; зеркало черное - 1 шт.; унитаз черный - 1 шт. На 2 этаже: стиральная машинка Indesit - 1 шт.; монитор LG - 1 шт.; монитор DNS - 1 шт.; принтер HP LaserJet 1010 - 1 шт.; принтер HP Laser jet М1522nf - 1 шт.; принтер Color LaserPro MFP MlXIfw - 1 шт.; принтер Laser jet M1132MPP - 1 шт.; принтер Canon - 1 шт.; fax modem Sprinter@56k - 1 шт.; Thermal receipt printer (Terow) - 1 шт.; роутер 4Pont Linksys - - 1 шт.; телевизор Pioner - 1 шт.; камера CCTV HP Security camera - 1 шт.; тепловая завеса - 1 шт.; мышь компьютерная - 7 шт.; плита Hansa - 1 шт.; холодильник Минск - 1 шт.; аэрогриль - 1 шт.; микроволновая печь Vitek - 1 шт.; квадрокоптер FX 12 - 1 шт.; уничтожитель бумаги - 1 шт.; электродрель Ермак - 1 шт.; лобзик Marpor - 1 шт.; беспроводной микрофон Denn - 1 шт.; Vesta - 2 шт.; Megga office- 1 шт.; терминал Nexgo - 1 шт.; lомофон maxvision - 1 шт.; хлебопечь DEXP- 1 шт.; счетчик банкнот NEO - 1 шт.; весы Energu - 1 шт.; кофемолка Lumme - 1 шт.; чайник New - 1 шт.; тонометр (Оmron) - 1 шт.; источник вторичного эл.пит. резерв Импульс - 1 шт.; катушка с кабелями - 1 шт.; переходник - 1 шт.; коробка с инструментами - 1 шт.; коробки с посудой- 15 шт.; коробки с одноразовой посудой - 4 шт.; гитара - 1 шт.; диван коричневый - 1 шт.; корзина для мусора - 2 шт.; шкафы кухонные - 5 шт.

В акте указано, что всё имущество сфотографировано, перемещено в соседние помещение. В помещениях арендатора обнаружена поломанная в процессе эксплуатации мебель, принадлежащая арендодателю, которая восстановлению не подлежит. На 2 этаже испорченный линолеум на полу залит краской. В помещениях общая антисанитария, накопленный мусор, заваленные мусором и хламом проходы на выходах на обоих этажах.

Из содержания сообщений, по предоставленной переписке (л.д.200-204), содержание которой сторонами не оспаривается, следует, что арендодателем ООО «Савелий» направлено ФИО1 <дата> соглашение о расторжении договоров аренды, акта сдачи-приемки нежилых помещений; <дата> арендодателем сообщено представителю арендатора, что имущество будет возвращено после погашения задолженности по договорам аренды, а <дата> обратился с повторной просьбой вывезти продукты питания.

В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 32 и 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> N 10/22, применяя ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.

По смыслу п. 1 ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Из п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что исполнение обязательств может обеспечиваться удержанием имущества должника.

Согласно требованиям п. 1 ст. 359 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.

Согласно статья 14 Гражданского кодекса Российской Федерации способы самозащиты должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения.

По смыслу правовой позиции, изложенной в п. 14 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", право на удержание вещи должника возникает у кредитора лишь в том случае, когда спорная вещь оказалась в его владении на законном основании, при этом возможность удержания не может быть следствием захвата вещи должника помимо его воли.

Таким образом, в силу указанных норм, удержание имущества кредитором возможно только в том случае, если должник не исполнил в срок обязанность по оплате указанного имущества.

Удержание как способ обеспечения исполнения обязательств направлено не только на удовлетворение требований кредитора за счет стоимости удерживаемой вещи в случае неисполнения (ст. 360 Гражданского кодекса Российской Федерации), но и, в первую очередь, на стимулирование исполнения соответствующего обязательства самим должником, скорейшее разрешение сложившегося конфликта (ст. 359 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного суд приходит к выводу, что ответчику предоставлено право удержания имущества третьего лица, находящегося в помещении, до момента исполнения обязательства по выплате арендной платы и иных обязательных платежей, предусмотренных договором аренды в соответствии с положениями статьи 359 Гражданского кодекса. Таким образом, оснований для признания незаконными действий по удержанию имущества, не имеется.

Истцом также заявлены требования об истребовании имущества и возмещении ущерба.

В силу пункта 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истцом доказательств принадлежности спорного имущества истцу, а также его стоимости не представлено. Напротив, из объяснений ФИО2 (л.д. 112, 115) следует, что в арендованном помещении находилось имущество, принадлежащее не только ФИО1, но и ФИО2 и третьим лицам.

Кроме того, как следует, из представленной ответчиком переписки ООО «Савелий» неоднократно связывался с представителем истца, направлял истцу требование о вывозе, принадлежащего истцу имущества, освобождении помещений, которые оставлены истцом без внимания (л.д. 199-206).

Статьей 1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3); никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4).

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации о пределах осуществления гражданских прав добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (пункт 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен запрет на осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных названным законоположением, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (пункт 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание поведение истца и её представителя, выразившееся в игнорировании требований ответчика, в том числе, по вывозу продукции, способствовавших истечению срока годности продовольственной продукции, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Кроме того, ответчиком заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного кодекса (пункт 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Применительно к ст. 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации срок давности по иску об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения начинает течь с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о том, что недвижимое имущество выбыло из его владения и его право на названное недвижимое имущество нарушено.

По смыслу указанного положения под лишением владения понимается лишение фактического владения. Таким образом, вопрос о том, когда начинает течь исковая давность, ставится в зависимость от того, утратил ли истец фактическое владение вещью. Если фактическое владение утрачено, то срок начинает течь с момента, когда собственник узнал или должен был узнать о такой утрате.

Из представленных в суд доказательств следует, что о нарушении права истец узнала <дата>, что следует из обращения в полицию (л.д. 109), объяснений представителя истца, отобранных в ходе проведения проверки УМВД России по г.Нижневартовску (л.д. 112, 115), следовательно срок исковой давности следует исчислять с <дата>.

С исковым заявлением в суд ФИО1 обратилась <дата>, то есть с пропуском срока исковой давности.

Доказательств наличия уважительных причин, препятствовавших истцу обратиться в суд в пределах срока исковой давности, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено.

Таким образом, за недоказанностью иного, суд приходит к выводу, что требования заявлены по окончании срока исковой давности, в связи с чем, оснований для удовлетворения требований у суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (№ № выдан УФМС России по ХМАО-Югре <дата>) к обществу с ограниченной ответственностью «Савелий» (ИНН <***>) о признании незаконными действий по удержанию имущества арендатора, возложении обязанности возвратить удерживаемое имущество, возмещении ущерба, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Нижневартовский городской суд.

Мотивированное решение составлено 19.05.2025

Судья М.А. Козырева

«КОПИЯ ВЕРНА» Подлинный документ находится в Судья ______________ М.А. Козырева Нижневартовском городском суде

Секретарь с/з _________ А.Е. Тагиева ХМАО-Югры в деле №

« ___ » _____________ 2025 <адрес> с/з _______ А.Е. Тагиева