Дело №

УИД №RS0№-49

Решение в окончательной форме изготовлено и оглашено 22 марта 2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Судья Северского районного суда <адрес> Емельянов А.А.

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, в обоснование указав, что она на основании договора купли-продажи от 10.07.2014г. года является собственником домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами № и № (соответственно), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.07.2014г. сделаны записи о регистрации № и №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 11.07.2014г. 23-АМ № и 23-АМ №. В период владения указанной недвижимость ФИО1 состояла в отношениях с ФИО2, который по настоящее время зарегистрирован в указанном домовладении (регистрация была осуществлена предыдущим собственником) и также является отцом совместного ребенка с ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении VI-АГ № от 26.03.2021г. Однако отношения Истца с Ответчиком не сложились, были прекращены в 2012г. ДД.ММ.ГГГГ Истец зарегистрировала брак с ФИО4 (что подтверждается свидетельством о заключении брака III-АГ № от 25.10.2014г.), с которым в настоящее время проживает в данном домовладении, а также осуществляет совместно с последним уплату коммунальных платежей (в подтверждение чего прилагаем квитанции об оплате за последние полгода, расчетную книжку по воде и канализации), в т.ч. и за Ответчика, который не проживает по данному адресу. Таким образом, ФИО2 в настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес>, т.е. в собственности ФИО1, что подтверждается копией домовой книги. Однако Ответчик в настоящее время не проживает по адресу места регистрации: <адрес>, Северский р- н, <адрес>, домовладение, находящееся по данному адресу, не является совместно нажитым имуществом, отношения с Ответчиком прекращены, что указывает на неправомерность действий последнего, следствием которых также является нанесение ущерба в виде дополнительных трат на оплату части коммунальных платежей за Ответчика. Связь с ответчиком отсутствует, на основании чего возможности указать ему на необходимость снятия с регистрационного учета отсутствовала, что послужило основанием для обращения в суд. На основании изложенного факт регистрации в жилом помещении нарушает права нового собственника ФИО1, что не отвечает принципу сохранения баланса интересов. Ответчик членом семьи ФИО1 не является. Какого-либо соглашения относительно порядка пользования жилым помещением, а также соглашения о проживании в нем между сторонами не заключалось.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен надлежащим образом посредством направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен надлежащим образом посредством направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суду не сообщил.

В порядке ст.ст.167, 232-234 ГПК РФ с согласия представителя истца суд посчитал возможным рассмотреть дело по существу в порядке заочного производства.

Суд, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от 10.07.2014г. года является собственником домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами № и № (соответственно), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.07.2014г. сделаны записи о регистрации № и №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 11.07.2014г. 23-АМ № и 23-АМ №.

В период владения указанной недвижимость ФИО1 состояла в отношениях с ФИО2, который по настоящее время зарегистрирован в указанном домовладении (регистрация была осуществлена предыдущим собственником) и также является отцом совместного ребенка с ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении VI-АГ № от 26.03.2021г. Однако отношения Истца с Ответчиком не сложились, были прекращены в 2012г.

ДД.ММ.ГГГГ Истец зарегистрировала брак с ФИО4 (что подтверждается свидетельством о заключении брака III-АГ № от 25.10.2014г.), с которым в настоящее время проживает в данном домовладении, а также осуществляет совместно с последним уплату коммунальных платежей (в подтверждение чего прилагаем квитанции об оплате за последние полгода, расчетную книжку по воде и канализации), в т.ч. и за Ответчика, который не проживает по данному адресу.

ФИО2 в настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес>, т.е. в жилом помещении, которое является собственностью ФИО1, что подтверждается копией домовой книги (л.д. 37-39).

Однако Ответчик в настоящее время не проживает по адресу места регистрации: <адрес>, Северский р- н, <адрес>, домовладение, находящееся по данному адресу, не является совместно нажитым имуществом, отношения с Ответчиком прекращены, что указывает на неправомерность действий последнего, следствием которых также является нанесение ущерба в виде дополнительных трат на оплату части коммунальных платежей за Ответчика.

Из материалов дела следует, что истец вынуждена производить оплату коммунальных услуг и других платежей и за ответчика, что создает препятствия в пользовании жилым помещением и приводит к несению дополнительных затрат по оплате коммунальных услуг (л.д. 21-35).

В соответствии со статьей 288 ГК РФ, статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу части 1, 2, 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 не является членом семьи истца и не проживает в принадлежащем истцу жилом помещении более 10 лет.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Таким образом, суд находит исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению.

При разрешении требований истца ФИО1 о снятии с регистрационного учета ответчика суд исходит из следующего.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 31 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в редакции от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Исходя из смысла указанной нормы, после исполнения решения суда в части выселения ответчиков из жилого помещения, регистрирующий орган обязан снять с регистрационного учета лиц прописанных и выселенных из жилого помещения.

Таким образом, требования истца ФИО1 в части снятия ответчиков с регистрационного учета не требуют вынесения отдельного судебного акта.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 223-225 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета органами ОВМ ОМВД России по <адрес>.

В соответствии со ст.237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Емельянов