РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 сентября 2025 года г.Тула

Зареченский районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Назаровой Т.А.,

при секретаре Мироновой А.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1083/2025 (71RS0025-01-2024-001420-61) по исковому заявлению ООО «Тульская городская управляющая компания» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

установил:

ООО «Тульская городская управляющая компания» первоначально обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО2, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени и судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец указал, что многоквартирный дом по адресу: <адрес>, находится в управлении ООО «Тульская городская управляющая компания» на основании договора управления № от 1 апреля 2015 года. Собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО2 Членами семьи собственника являются ФИО3 и ФИО4 В связи с нарушением сроков оплаты жилищно-коммунальных слуг за период с 1 мая 2019 года по 30 сентября 2024 года образовалась задолженность в размере 184954,69 руб. Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению платы за потребленные коммунальные услуги и требования действующего законодательства, истец просил взыскать в свою пользу указанную сумму, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6549 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «Тульская городская управляющая компания» по доверенности ФИО1 представила уточненные исковые требования и настаивала на их удовлетворении. Просила взыскать с ФИО2 задолженность, образовавшуюся в пределах срока исковой давности за период с 26 декабря 2021 года по 30 сентября 2024 года по оплате коммунальных платежей в размере 64669,81 руб. и пени в размере 57129,54 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4654 руб. Относительно заявленного ответчиком ходатайства о применении ст.333 ГПК РФ для снижения неустойки возражала.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснила, что является единственным собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В связи со сложившимися финансовыми трудностями, ею действительно была допущена просрочка оплаты коммунальных платежей, в связи с чем образовалась задолженность перед управляющей компанией, которую она не отрицает. Она (ФИО2) неоднократно предпринимала попытки заключения договоренностей по оплате, которые представителями управляющей компании были проигнорированы. С указанной в уточненном исковом заявлении суммой задолженности в размере 64669,81 руб. она согласна, ее признает, однако возражает против взыскания с нее пени и расходов по оплате государственной пошлины, поскольку считает, что дело можно было решить в досудебном порядке. В случае взыскания с нее неустойки, просила применить положения ст.333 ГПК РФ, снизив ее максимально.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч.1 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с п.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу п.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 настоящего Кодекса (пп.5 п.2 ст.153 ЖК РФ).

Статья 154 ЖК РФ, определяя структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги, указывает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме (п.2 ст.154) включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Порядок оплаты и последствия нарушения обязанности по оплате за жилое помещение и потребленные коммунальные услуги установлен ст.155 ЖК РФ.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ч.7.1 настоящей статьи и ст.171 ЖК РФ.

Размер платы за коммунальные услуги в соответствии со ст.157 ЖК РФ рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч.4 ст.154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании установлено, что квартира с кадастровым номером №, общей площадью 79,2 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2

Управляющей компанией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является ООО «Тульская городская управляющая компания» на основании договора управления от 1 апреля 2015 года, заключенного между собственниками помещений в данном доме и управляющей организацией.

Согласно п.п.3.2.1, 3.2.12 данного договора управления собственник обязуется своевременно и в полном объеме вносить плату за услуги управляющей компании по настоящему договору и коммунальные услуги, определенные законом и настоящим договором.

До настоящего времени образовавшаяся задолженность не оплачена.

Воспользовавшись своим правом, ООО «Тульская городская управляющая компания» обратилось в судебный участок №54 Зареченского судебного района г.Тулы с заявлением на выдачу судебного приказа о взыскании с ФИО2, ФИО3, ФИО4 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, государственной пошлины.

28 января 2025 года мировым судьей судебного участка №54 Зареченского судебного района г.Тулы был вынесен судебный приказ №2-100/2025 о взыскании солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ООО «Тульская городская управляющая компания» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 184954,69 руб., уплаченной государственной пошлины в размере 3274,32 руб.

Определением мирового судьи судебного участка №54 Зареченского судебного района г.Тулы от 16 мая 2025 года судебный приказ №2-100/2025 о взыскании с ФИО2, ФИО3, ФИО4 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, государственной пошлины, отменен в связи с поступлением от ответчика письменных возражений относительно исполнения судебного приказа.

Руководствуясь действующим законодательством и наличием нарушенного права, ООО «Тульская городская управляющая компания» обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, государственной пошлины.

В судебном заседании 2 сентября 2025 года представитель истца ООО «Тульская городская управляющая компания» по доверенности ФИО1 представила заявление об отказе от заявленных исковых требований к ФИО3 и ФИО4, просила взыскать задолженность с собственника квартиры ФИО2 в пределах срока исковой давности, а именно: за период с 26 декабря 2021 года по 30 сентября 2024 года.

Из расчета задолженности, представленного истцом, усматривается, что задолженность ответчика по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с июля 26 декабря 2021 года по 30 сентября 2024 года составляет 64669,81 руб.

Представленный расчет задолженности судом проверен, найден арифметически верным, признан допустимым и достоверным доказательством, поскольку он произведен АО «ОЕИРЦ», в чьи обязанности входит правильное начисление коммунальных платежей. Основания не доверять произведенным расчетам у суда отсутствуют. Сведений и доказательств того, что соответствующие услуги не оказывались, судом не получено и ответчиком не представлено. Напротив, ответчик ФИО2 уточненный расчет задолженности, представленный истцом, не оспорила, согласилась с ним.

С учетом изложенных обстоятельств, норм действующего законодательства, у истца имеется право требования взыскания задолженности по оплате коммунальных услуг за заявленный период.

В силу п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку собственник жилого помещения не исполнял обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, истцом были обоснованно начислены предусмотренные ч.14 ст.55 ЖК РФ пени в размере 57129,54 руб.

Согласно ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснено в п.69 Постановления Пленума Верховного суда №7 от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.

Учитывая все существенные обстоятельства дела, сумму обязательства по договору, а также сумму основного долга ответчика, длительность допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательства, а также компенсационную природу неустойки (пени), суд приходит к выводу о том, что сумма неустойки за пропуск платежей размере 57129,54 руб., заявленная истцом к взысканию с ответчика, несоразмерна последствиям допущенных последней нарушений условий договора, в связи с чем, руководствуясь принципом разумности и справедливости, на основании ст.333 ГК РФ, о применении которой было заявлено ответчиком ФИО2, суд полагает необходимым уменьшить ее размер до 20000 руб.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как усматривается из платежных поручений № от 13 января 2025 года и № от 9 июня 2025 года при подаче настоящего искового заявления ООО «Тульская городская управляющая компания» была уплачена государственная пошлина в общей сумме 6549 руб., которая подлежит взысканию с ответчика ФИО2 на основании вышеуказанных правовых норм пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 4000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО «Тульская городская управляющая компания» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 <данные изъяты> в пользу ООО «Тульская городская управляющая компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 26 декабря 2021 года по 30 сентября 2024 года в размере 64669 руб. 81 коп., пени в сумме 20000 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 руб., а всего взыскать 88 669 (восемьдесят восемь тысяч шестьсот шестьдесят девять) руб. 81 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований ООО «Тульская городская управляющая компания» к ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Зареченский районный суд г.Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено изготовлено 10 сентября 2025 года.

Председательствующий <данные изъяты> Т.А.Назарова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>