Дело № 2-604/2022
УИД 59RS0014-01-2022-000869-27
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 сентября 2022 года г.Верещагино Пермского края
Верещагинский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Филиппенко Р.М., при секретаре судебного заседания Тетеновой Е.Н., с участием истца ФИО3, представителя ответчика ФИО4, на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Верещагинского городского округа Пермского края о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд к администрации Верещагинского городского округа Пермского края о признании права собственности на недвижимое имущество.
В обосновании заявленных требований указал, что в 1996 году купил у ФИО1 жилой дом, общей площадью 18 кв. м., с холодным пристроем, баней, предбанником, туалетом, расположенный по адресу: , имеющий кадастровый №. При покупке дома договор купли-продажи с ФИО1 не оформили в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. С 1996 года в течении 25 лет истец владеет указанным жилым домом, осуществляет его ремонт, ухаживает за земельным участком. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , имеющий кадастровый № в порядке приобретательской давности.
Истец ФИО3 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивает.
Представитель ответчика администрации Верещагинского городского округа Пермского края ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.
В силу положений п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п. 19 постановления).
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 постановления).
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п. 21 постановления).
Судом установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № №, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12,30).
Согласно архивных справок, выданных архивным отделом администрации Верещагинского городского поселения Пермского края в документах архивного фонда № «Путинская сельская администрация Верещагинского района», в похозяйственной книге за 1991-1996 гг., лицевой счет №, а также в похозяйственной книге за 1997-2000 гг., лицевой счет № по адресу: главой хозяйства значится ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерший ДД.ММ.ГГГГ На момент смерти членами хозяйства являлся только он (л.д.11,48).
Жилой дом, расположенный по адресу: , кадастровый № в реестре муниципального имущества Верещагинского городского округа Пермского края, в реестре государственной собственности Пермского края, в реестре федерального имущества не значится (л.д.31,32, 41).
Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу , находится жилой дом, количество этажей 1, общая площадь жилого дома составляет 18,07 кв.м., год постройки не значится (л.д.7-10).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по адресу: значатся жилой дом, общей площадью 18.1.кв.м., кадастровый №, этажей 1, назначение жилое и земельный участок, общей площадью 929 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для личного подсобного хозяйства (л.д.15,26).
Свидетель ФИО6 суду пояснил, что истец ему приходится соседом по участку. Ранее в доме жил родственник истца, он умер где-то в 1998 году. Пока дед жил за ним присматривал брат Истца. Когда дед умер, в доме стал жить брат истца ФИО11, он там проживал до 2007 года с женой и ребенком. Потом они переехали, после них участком стал заниматься истец, картошку садил, другие овощи. Как приобретался дом, кто платит за коммунальные услуги, пояснить не может. В доме можно жить, если его подремонтировать.
Свидетель ФИО7 суду пояснил, что истец ему приходится братом, в спорном доме жил родственник ФИО1 Они ухаживали за ним, помогали ему. Потом ФИО1 сломал ногу в1996 году. После его смерти в доме стал жить его младший брат ФИО12 и его жена, жили в доме около десяти лет. После того, как они уехали, за домом с 2007 года приглядывал его брат ФИО2. У ФИО1 семьи не было, детей не было.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Таким образом, судом установлено, что собственником спорного имущества являлся ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после его смерти ДД.ММ.ГГГГ, указанным домовладением продолжал пользоваться ФИО3
Суд учитывает, что в течение всего времени с момента смерти ФИО1 на протяжении 25 лет иные лица не предъявили своих прав на недвижимое имущество, и не проявили к нему интерес как к своему собственному, в том числе как к наследственному, попыток к вселению не предпринимали.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем данного пункта объекты недвижимого имущества.
Органы местного самоуправления с момента смерти ФИО1, в том числе при рассмотрении судом настоящего дела, интереса к спорному имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении его не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли.
Из ответов нотариусов Верещагинского нотариального округа Пермского края ФИО5 и ФИО8 следует, что после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось (л.д.27,29).
Как следует из установленных судом обстоятельств, после смерти собственника имущества, право собственности на жилой дом в собственность наследников не перешла, органы местного самоуправления не оформили права на это имущество как выморочное. В связи с этим владение данным имуществом ФИО3 нельзя расценивать как недобросовестное
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Таким образом, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению путем признания за ФИО3 права собственности на жилой дом по адресу: .
На основании изложенного, руководствуюсь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к администрации Верещагинского городского округа Пермского края о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности на объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 18,1 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: .
Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет жилого дома и для регистрации права собственности за правообладателем.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Верещагинский районный суд Пермского края в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.
Судья Р.М. Филиппенко
Мотивированное решение изготовлено 16 сентября 2022 года