РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 июля 2025 года с. Исянгулово РБ
Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи: Елькиной Е.Д.
при помощнике судьи: Мухаметовой Р.Р.,
с участием истца ФИО2, представителя истца по доверенности ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-599/2025 по иску ФИО2 к Администрации сельского поселения Новочебенкинский сельсовет муниципального района Зианчуринский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Новочебенкинский сельсовет муниципального района Зианчуринский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в порядке приобретательной давности.
В обосновании иска указано, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, несет бремя его содержания. Жилой дом был предоставлен совхозом «Инякский» его матери ФИО1
В настоящем иске истец просит признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом и земельный участок расположенный по адресу: <адрес>
Истец ФИО2 и представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить по указанным в иске основаниям.
Ответчик – Администрация СП Новочебенкинский с/с МР Зианчуринский район РБ, будучи извещенным в суд своего представителя не направили, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Свидетели ФИО5 и ФИО6 факт давностного, открытого и непрерывного владения ФИО2 домовладением по адресу: <адрес>, подтвердили. Указали, что знали ФИО1, она работала в совхозе «Инякский» и ей был предоставлен жилой дом.
Исследовав материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества подлежат государственной регистрации.
В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.
Пунктом 4 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия.
На основании п. 2 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.
Признание права на основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации посредством обращения в суд является способом судебной защиты, когда такое право оспаривается третьими лицами. Требование о признании права предъявляется управомоченным лицом при неопределенности правовой ситуации, наличии сомнений в принадлежности спорного права указанному субъекту.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.
В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что ФИО2 зарегистрирован в вышеуказанном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ.
Мать истца – ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти <данные изъяты> ....).
Из справок выданных Администрацией МР Зианчуринский район РБ следует, что совхоз «Инякский» реорганизован в КП «Инякское», затем преобразовано в СПК «Инякский» и ДД.ММ.ГГГГ хозяйство снято с государственного реестра юридических лиц; жилое помещение по адресу: <адрес> не числится в реестре муниципального имущества.
Согласно Выписке из похозяйственной книги .... от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежал на праве пользования земельный участок, общей площадью <данные изъяты> га., категории земель – земли населенных пунктов, распложенный по адресу: <адрес>; из Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельному участку присвоен кадастровый ...., площадь <данные изъяты> кв.м.
Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что кадастровый номер жилого дома ....
Как следует из представленных копий похозяйственных книг, по испрашиваемому адресу постоянно проживали и были зарегистрированы сам истец ФИО2, и мать ФИО1 до смерти, в настоящее время зарегистрирован и проживает истец.
Факт владения жилым домом и земельным участком, также подтверждается справкой .... от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией сельского поселения Новочебенкинский сельсовет МР Зианчуринский район РБ, справкой об оплате коммунальных услуг по вышеуказанному адресу.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
На основании вышеперечисленных доказательств суд приходит к выводу, что действительно с 1992 года более 15 лет истец владеет вышеуказанным домом добросовестно, открыто и непрерывно.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о необходимости признания за истцом права собственности на домовладение в силу приобретательной давности.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Руководствуясь статьями 56,67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО2 к Администрации сельского поселения Новочебенкинский сельсовет муниципального района Зианчуринский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в силу приобретательной давности, - удовлетворить.
Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серия <данные изъяты> .... выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом с кадастровым номером жилого дома .... общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером .... по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО2 на вышеуказанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан.
Председательствующий Е.Д. Елькина
Решение суда в окончательной форме изготовлено 29 июля 2025 года.