УИД: 34RS00№...-33
Дело №...
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Волгоград 14 октября 2025 года
Центральный районный суд г. Волгограда в составе:
председательствующего судьи Хайровой С.М.,
при секретаре судебного заседания Рзаеве Э.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Волгограда о взыскании выкупной стоимости, возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились с исковым заявлением к администрации Волгограда о взыскании выкупной стоимости, возложении обязанности. Просили взыскать с администрации Волгограда за счет средств казны муниципального бюджета город-герой Волгоград в пользу ФИО2, ФИО4, ФИО3 в равных долях выкупную цену ... расположенной в ... в ш. Волгоград, в размере 4 549 000 руб., а именно по 1 516333,34 руб. в пользу каждого. Обязать ФИО2, ФИО4, ФИО5 в срок, не превышающий 14 дней со дня поступления взысканных денежных средств освободить ... расположенную по ... в г. Волгограде, передав ее органу муниципальной власти.
Свои требования мотивируют тем, что истцы являются собственниками по 1/3 доли каждый двухкомнатной ..., расположенной по адресу: г. Волгоград, ....
Постановлением администрации Волгограда №... от ДД.ММ.ГГГГ « О признании многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...> ..., аварийным и подлежащим сносу» дом, в котором располагается квартира истцов был признан аварийным и подлежащим сносу.
По заказу администрации Краснооктябрьского района, на основании контракта №... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между администрацией Краснооктябрьского района и ООО Независимая экспертиза» была проведена экспертиза многоквартирного жилого ... в г.Волгоград на предмет соответствия объекта экспертизы, предъявляемым к нему требованиям эксплуатационной пригодности.
Согласно подготовленному заключению №... СТЭ, эксперты ООО «Независимая экспертиза» пришли к выводу о том, что физический износ здания 61%. Эксплуатация здания в осях А-В/1-8 опасна, существует вероятность дальнейшего обрушения отдельных конструкций - отдельные разрушающиеся конструкции здания не могут обеспечивать их пространственную жесткость, что может привести к потере их устойчивости. Стены в осях А-В/1-8 и перекрытиях в осях Б-В/ 7-8 находятся в аварийном состоянии. В связи с возможностью внезапного обрушения конструкций и существующей опасностью для жизни людей необходимо ограничить доступ людей к аварийным конструкциям, срочно разработать проект и выполнить противоаварийные мероприятия.
Однако, несмотря на полученные в 2018 г. выводы эксперта, до настоящего времени органом муниципальной власти не приято мер по расселению многоквартирного жилого дома, не принято мер к реализации прав граждан на получение пригодного для проживания жилья взамен аварийного, не произведен выкуп аварийных квартир граждан. Дом не ремонтировался, его работоспособное состояние не поддерживается, какие-либо противоаварийные мероприятия не выполнялись. Дом не огорожен и продолжает создавать угрозу жизни и здоровья граждан.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес истцов поступило из Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии уведомление о проведении государственной регистрации ограничения (обременения) права № КУВД-001/2№..., согласно которому квартира истцов была изъята для муниципальных нужд.
Для определения рыночной стоимости квартиры, истцы обратились к оценщику ФИО6, который произвел осмотр квартиры и составил Отчет №... «Об оценке рыночной стоимости выкупной цены изымаемой квартиры с учетом убытков общей площадью 47,9 кв.м., расположенной по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ...».
ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились с досудебной претензией в адрес к администрации Волгограда.
В ответ на досудебную претензию ДД.ММ.ГГГГ исх. №... был получен ответ, что расселение многоквартирного жилого ... в г. Волгоград производится в рамках действующей программы «Жилье», однако срок расселения дома еще не подошел.
В судебное заседание истцы и их представитель не явились, в исковом заявлении содержится ходатайство с просьбой рассмотреть исковые требования в их отсутствие.
В судебное заседание ответчик администрация Волгограда не явились, извещались судом о дате, месте и времени судебного заседания, причины неявки суду не известны (ШПИ ...).
Согласно ст.6.1 ГПК РФ судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляются в разумные сроки. Разбирательство дел в судах осуществляется в сроки, установленные ГПК РФ. Продление этих сроков допустимо в случаях и в порядке, которые установлены указанным Кодексом, но судопроизводство должно осуществляться в разумный срок.
С учетом письменной позиции истцов, положений ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся истцов и ответчика.
Суд, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Как указано в ч. 1 ст. 7 Конституции Российской Федерации, Российская Федерация - социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.
В силу ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.
Конституция РФ гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту, включая судебную, указанных прав и свобод, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8, части 1 и 2 статьи 19, части 1 и 2 статьи 35, часть 1 статьи 45 и часть 1 статьи 46).
Согласно ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ч. 1).
Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2).
Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4).
Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения (ч. 5).
Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч. 6).
При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7).
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8).
Органы государственной власти субъекта Российской Федерации вправе устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями при условии, что на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (ч. 8.1).
Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч. 9).
Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (ч. 10).
Согласно п. 4.5 Постановления Администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ №... "Об утверждении Порядка взаимодействия при переселении граждан, проживающих в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции" процедура изъятия помещения и выплаты возмещения (выкупа) за изымаемое помещение осуществляется в следующем порядке:
4.5.1. Выплата возмещения за изымаемое помещение осуществляется на основании соглашения об изъятии помещения с выплатой возмещения за изымаемое помещение (далее - соглашение), заключаемого между собственником помещения и комитетом жилищной и социальной политики.
4.5.2. На основании постановления администрации Волгограда об изъятии комитет жилищной и социальной политики направляет собственникам помещений проект соглашения, содержащий размер возмещения за изымаемое помещение, определяемый в соответствии с подпунктами 4.7.1 - 4.7.3 раздела 4 настоящего Порядка.
4.5.3. При согласии с условиями соглашения собственники помещений представляют в комитет жилищной и социальной политики подписанный экземпляр соглашения, а также соответствующие документы, необходимые для регистрации перехода права собственности на помещения. Передача помещений осуществляется путем подписания акта приема-передачи.
4.5.4. В случае если в течение 90 дней с даты получения проекта соглашения собственник помещения не представит в комитет жилищной и социальной политики подписанный экземпляр соглашения, а также в случае несогласия собственника помещения с условиями соглашения, при отсутствии соглашения с таким собственником помещения о предоставлении взамен изымаемого помещения другого помещения комитет жилищной и социальной политики предъявляет в суд иск об изъятии помещения".
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1, ФИО2 и ФИО3 являются собственниками по 1/3 доли каждый двухкомнатной ..., расположенной по адресу: г.Волгоград, ....
Постановлением администрации Волгограда №... от ДД.ММ.ГГГГ «О признании многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...> ..., аварийным и подлежащим сносу» дом, в котором располагается квартира истцов был признан аварийным и подлежащим сносу.
По заказу администрации Краснооктябрьского района, на основании контракта №... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между администрацией Краснооктябрьского района и ООО Независимая экспертиза» была проведена экспертиза многоквартирного жилого ... в г.Волгоград на предмет соответствия объекта экспертизы, предъявляемым к нему требованиям эксплуатационной пригодности.
Согласно подготовленному заключению №... СТЭ, эксперты ООО «Независимая экспертиза» пришли к выводу о том, что физический износ здания 61%. Эксплуатация здания в осях А-В/1-8 опасна, существует вероятность дальнейшего обрушения отдельных конструкций - отдельные разрушающиеся конструкции здания не могут обеспечивать их пространственную жесткость, что может привести к потере их устойчивости. Стены в осях А-В/1-8 и перекрытиях в осях Б-В/ 7-8 находятся в аварийном состоянии. В связи с возможностью внезапного обрушения конструкций и существующей опасностью для жизни людей необходимо ограничить доступ людей к аварийным конструкциям, срочно разработать проект и выполнить противоаварийные мероприятия.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес истцов поступило из Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии уведомление о проведении государственной регистрации ограничения (обременения) права № КУВД-001/2№..., согласно которому квартира истцов была изъята для муниципальных нужд.
Для определения рыночной стоимости квартиры, истцы обратились к оценщику ФИО6, который произвел осмотр квартиры и составил Отчет №... «Об оценке рыночной стоимости выкупной цены изымаемой квартиры с учетом убытков общей площадью 47,9 кв.м., расположенной по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ...». Согласно указанному отчету, выкупная стоимость квартиры истцов составляет 4 549 000 руб.
ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились с досудебной претензией в адрес к администрации Волгограда.
В ответ на досудебную претензию ДД.ММ.ГГГГ исх. №... был получен ответ, что расселение многоквартирного жилого ... в г. Волгоград производится в рамках действующей программы «Жилье», однако срок расселения дома еще не подошел.
Таким образом, с момента проведения экспертизы №... СТЭ в 2018 году, согласно которой установлено, что существует опасность для жизни людей и необходимо ограничить доступ людей к аварийным конструкциям, срочно разработать проект и выполнить противоаварийные мероприятия, до настоящего времени органом муниципальной власти не приято мер по расселению многоквартирного жилого дома, не принято мер к реализации прав граждан на получение пригодного для проживания жилья взамен аварийного, не произведен выкуп аварийных квартир граждан. Дом не ремонтировался, его работоспособное состояние не поддерживается, какие-либо противоаварийные мероприятия не выполнялись. Дом не огорожен и продолжает создавать угрозу жизни и здоровья граждан.
Сторонами по делу заключения не оспаривались, ходатайств о проведении судебной экспертизы не заявлялось.
Оснований для сомнений в правильности и обоснованности заключения оценщика ФИО6, проводившего оценку по определению рыночной стоимости выкупной цены изымаемой квартиры истцов с учетом убытков, у суда не имеется.
Данную оценку, суд признает надлежащим доказательством по делу, соответствующим требованиям относимости и допустимости доказательств (статьи 59, 60, 67 ГПК РФ).
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суду не представлено сведений, что истцы на дату признания многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Волгоград, ..., аварийным и подлежащим сносу имели на праве собственности иное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания.
Суд, принимая выводы заключения оценщика ФИО6, приходит к выводу о взыскании выкупной стоимости за жилое помещение, а также возможных убытков причинённых собственникам жилого помещения его изъятием в размере 4 549 000 руб.
Учитывая изложенное, суд полагает необходимым взыскать с администрации Волгограда за счёт казны муниципального образования городской округ город-герой Волгоград в пользу ФИО1 – 1 516 333, 34 руб., ФИО2- 1 516 333, 34 руб. и ФИО3 -1 516 333, 34 руб.
Также суд полагает необходимым указать, что выплата возмещения должна быть произведена за счет средств казны муниципального образования городского округа город-герой Волгоград, поскольку по данным обязательствам отвечает публично-правовое образование, а не его органы.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Волгограда о взыскании выкупной стоимости, возложении обязанности – удовлетворить.
Взыскать с администрации Волгограда за счёт средств казны муниципального образования городской округ город-герой Волгоград выкупную стоимость ... расположенной в ..., в г. Волгоград в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №...) - 1 516 333, 34 рублей, в пользу ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №...) - 1 516 333, 34 рублей, в пользу ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №...) - 1 516 333, 34 рублей.
Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3 в срок, не превышающий 14 дней после поступления взысканных денежных средств освободить ... расположенной в ..., в г. Волгоград, передав ее органу муниципальной власти.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Справка: мотивированная часть решения суда изготовлена ДД.ММ.ГГГГ
Судья: подпись С.М. Хайрова
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...