Дело № 2-5575/2025
УИД- 50RS0042-01-2025-005988-46
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 декабря 2025 года г. Сергиев Посад
Московская область
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Козловой А.А., при секретаре судебного заседания Куликовой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ГБУ Московской области «Мосавтодор», Министерству имущественных отношений Московской области об устранении реестровой ошибки, уточнении описания местоположения границ и площади земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ исковым заявлением к ГБУ Московской области «Мосавтодор», Министерству имущественных отношений Московской области об устранении реестровой ошибки, уточнении описания местоположения границ и площади земельного участка.
Уточненные требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Сергиево-Посадского нотариального округа Московской области ФИО7, реестровый №. На участке расположен жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями, право на который зарегистрировано в Росреестре в 2007 году на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Сергиево- Посадского нотариального округа Московской области ФИО7, реестровый №, Технического паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ, инв. №. <адрес> уточняемого земельного участка № составляет 1274 кв.м., тогда как по сведениям ЕГРН она равна 1135 кв.м. При этом границы участка закреплены на местности ограждениями различных типов - состояние ограждений указывает на то, что участком в данных границах пользуются более 15 лет. Конфигурация границ и давность пользования земельным участком площадью 1274 кв.м. подтверждается в том числе имеющимся у истца Генеральным планом/планом благоустройства территории МЖСК «ЭРА». В 2025 году ФИО2 обратились к кадастровому инженеру с целью уточнения описания местоположения границ и площади принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №. В ходе выполнения кадастровых процедур кадастровым инженером выявлено, что на фактические границы уточняемого ЗУ № накладываются учтенные в ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № (ВРИ: автомобильный транспорт). Измерения подтвердили наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка №. Различия в значении координат в сравнении со сведениями ЕГРН достигают 4,15 м- 15,33 м, площадь пересечения составляет 30,5 кв.м, (приведено на чертеже «наложение данных ЕГРН на фактические границы земельных участков»). Наличие вышеуказанной ошибки в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № препятствует уточнению описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу. По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № находится в постоянном (бессрочном) пользовании ГБУ Московской области «Мосавтодор», правообладателем данного земельного участка является Московская область. В связи с чем, вышеуказанные организации привлечены в качестве Ответчиков. Также в ходе выполнения кадастровых работ выявлено несоответствие сведений ЕГРН об описании местоположения границы смежного земельного участка с кадастровым номером № и их фактического местоположения, зафиксировано смещение учтенных границ по отношению к фактическим границам. Измерения, проводимые кадастровым инженером подтвердили ошибку в сведения ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Владелец вышеуказанного земельного участка привлечен в качестве третьего лица. В связи с невозможностью самостоятельно получить сведения из ЕГРН о собственнике земельного участка с кадастровым номером №. В качестве третьего лица привлечен ФИО3 правообладатель смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, границы которых установлены в соответствии с действующим законодательством. В качестве третьего лица привлечен ФИО4 правообладатель смежного земельного участка с кадастровым номерам №, границы которого не установлены в соответствии с действующим законодательством (снят по решению суда в 2022 году).
Просит суд переопределить часть границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с представленными координатами; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, адрес (местоположение): <адрес> площадью 1274 кв.м., в соответствии с представленными геоданными.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, её представитель по доверенности ФИО11 в судебном заседании уточненные требования поддержала в полном объеме.
Представители ответчиков ГБУ Московской области «Мосавтодор», Министерство имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области по доверенности ФИО8 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, в связи с тем, что при переопределении границ земельного участка увеличивается площадь земельного участка.
Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ счёл возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителей сторон, суд приходит к следующему.
Из сведений, содержащихся в ЕГРН следует, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, ответчику ГБУ Московской области «Мосавтодор» принадлежит на праве собственности смежный к участку истца земельный участок с кадастровым номером №
Смежному землепользователю истца - третьему лицу ФИО3 на праве собственности принадлежит земельные участки с кадастровыми номерами № №, третьему лицу ФИО5 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №
В целях определения фактического местоположения земельного участка, разработки вариантов установления границ испрашиваемого земельного участка, по заказу истца кадастровым инженером ФИО9 составлено заключение по уточнению описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Из заключения кадастрового инженера следует, что фактическая площадь уточняемого земельного участка № составляет 1274 кв.м., тогда как по сведениям ЕГРН она равна 1135 кв.м. При этом границы участка закреплены на местности ограждениями различных типов - состояние ограждений указывает на то, что участком в данных границах пользуются более 15 лет. Конфигурация границ и давность пользования земельным участком площадью 1274 кв.м, подтверждается в том числе имеющимся у заказчика Генеральным планом/планом благоустройства территории МЖСК «ЭРА». В ходе выполнения кадастровых работ выявлено, что на фактические границы уточняемого ЗУ № накладываются учтенные в ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № (ВРИ: автомобильный транспорт). Измерения подтвердили наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка №.3.1. для уточнения описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: №, требуется внесение изменений в сведения ЕГРН о местоположении (значении координат) отдельных (не всех) характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, которое не соответствует установленным на основании части 13 статьи 22 Федерального закона №218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельного участка, смежного с уточняемым земельным участком № (п. 61 Приказа Росреестра от 14.12.2021 N П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке»). В целях устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, предлагается переопределить часть границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии со следующими геодезическими данными (до точки с координатами <данные изъяты>
Возражений относительно заключения специалиста сторонами не заявлено.
В соответствие со статьей 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.
Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.
Согласно части 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).
На основании изложенного суд приходит к выводу, что устранение выявленной реестровой ошибки, препятствующей истцу в осуществлении кадастрового учета принадлежащего ему объекта недвижимости (земельного участка), в порядке информационного взаимодействия невозможно.
На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Закон допускает отклонение фактических сведений о земельном участке в части его площади от закрепленной в правоустанавливающих документах.
Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению, в том числе на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
Суд приходит к выводу об исправлении реестровой ошибки путем переопределения, поскольку он не противоречит действующему законодательству. Положения Федерального Закона N 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» не содержит в себе норм, запрещающих исправление реестровой ошибки путем переопределения учтенных сведений о координатах границ земельных участков, поскольку это не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Указанный способ соответствует ст.12ГК РФ, ст.60 ЗК РФ.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО2 к ГБУ Московской области «Мосавтодор», Министерству имущественных отношений Московской области об устранении реестровой ошибки, уточнении описания местоположения границ и площади земельного участка - удовлетворить.
Переопределить часть границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии со следующими геодезическими данными (до точки с координатами <данные изъяты>, а также его частей, сохраняются без изменений и не приводятся):
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, адрес (местоположение): обл. <адрес>, площадью 1274 кв.м., в соответствии со следующими геодезическими данными:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о площади, границах и местоположении указанного земельного участка.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.
Судья А.А.Козлова
Решение в окончательной форме изготовлено 16 января 2026 года.
Судья А.А.Козлова