Решение по делу № 2-2103/2022 от 13.01.2023 | Минусинский городской суд (Красноярский край)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Минусинск 13 января 2023 г.

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Шеходановой О.К.

при секретаре Пащенко К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Финам» к ФИО1, судебному приставу- исполнителю МОСП и ИОИП ФИО2, судебному приставу- исполнителю ОСП № 2 по Советскому району г.Красноярска ФИО3, судебному приставу- исполнителю Абаканского городского отделения судебных приставов № 2 УФССП России по Республике Хакасия ФИО4, судебному приставу- исполнителю ОСП по Курагинскому району Красноярского края, судебному приставу- исполнителю по взысканию административных штрафов по г. Красноярску и Емельяновскому району УФССП России по Красноярскому краю о снятии запретов на проведение регистрационных действий,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Минусинский городской суд с иском к ответчикам о снятии запретов на совершение регистрационных действий в отношении нежилого здания - гаража, расположенного по адресу: № общей площадью 990,6 кв. м., инв. № лит. В5, В6, В15, кадастровый (или условный) №, наложенных:

постановлением о запрете на совершение действий по регистрации №166575/17/24014-СД от 28.05.2020, Отдел судебных приставов по взысканию Административных штрафов по г. Красноярску и Емельяновскому району Управления Федеральной службы судебных приставов России по Красноярскому краю;

постановлением о запрете на совершение действий по регистрации №10537/19/24024-ИП от 10.04.2019, Отдел судебных приставов по Курагинскому району Управления Федеральной службы судебных приставов по Красноярскому краю;

постановлением о запрете на совершение действий по регистрации №16168/21/24024-ИП от 12.04.2021, Отдел судебных приставов по Курагинскому району Управления Федеральной службы судебных приставов по Красноярскому краю;

постановлением о запрете на совершение действий по регистрации №36704/21/24024-ИП от 16.10.2020, Отдел судебных приставов по Курагинскому району Управления Федеральной службы судебных приставов по Красноярскому краю;

постановлением о запрете на совершение действий по регистрации №27862/19/24002-ИП от 03.03.2020, Межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Управления Федеральной службу судебных приставов России по Красноярскому краю;

постановлением о запрете на совершение действий по регистрации №16568/18/24024-ИП от 26.03.2019, Отдел судебных приставов по Курагинскому району Управления Федеральной службы судебных приставов по Красноярскому краю;

постановлением о запрете на совершение действий по регистрации №27846/19/24002-ИП от 01.12.2019, Межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов России по Красноярскому краю;

постановлением о запрете на совершение действий по регистрации №19920/19/24024-ИП от 29.05.2019, Отдел судебных приставов по Курагинскому району Управления Федеральной службы судебных приставов по Красноярскому краю;

постановлением о запрете на совершение действий по регистрации №31423/18/24012-ИП от 20.05.2019, Отдел судебных приставов № 2 по Советскому району г. Красноярска Управления Федеральной службы судебных приставов по Красноярскому краю;

постановлением о запрете на совершение действий по регистрации №54305/17/19034-ИП от 21.01.2019, Абаканский городской отдел судебных приставов №2 России Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Хакасия;

постановлением о запрете на совершение действий по регистрации №56532/17/19034-ИГ от 16.03.2019, Абаканский городской отдел судебных приставов №2 России Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Хакасия;

постановлением о запрете на совершение действий по регистрации №27844/19/24002-СД от 16.09.2019, Межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов России по Красноярскому краю;

постановлением о запрете на совершение действий по регистрации №75528/20/24002-ИП от 25.12.2020, Межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов России по Красноярскому краю;

постановлением о запрете на совершение действий по регистрации №29089/20/24024-ИП от 01.10.2020, Отдел судебных приставов по Курганскому району Управления Федеральной службы судебных приставов по Красноярскому краю;

постановлением о запрете на совершение действий по регистрации №41724/20/24002-ИП от 19.05.2021, Межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов России по Красноярскому краю;

постановлением о запрете на совершение действий по регистрации №75511/20/24002-ИП от 13.01.2021, Межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов России по Красноярскому краю;

постановлением о запрете на совершение действий по регистрации №43029/21/24024-ИП от 02.08.2021, Отдел судебных приставов по Курагинскому району Управления Федеральной службы судебных приставов по Красноярскому краю;

постановлением о запрете на совершение действий по регистрации № 6278/21/24024-ИП от 22.03.2021, Отдел судебных приставов по Курагинскому району Управления Федеральной службы судебных приставов по Красноярскому краю;

постановлением о запрете на совершение действий по регистрации №27848/19/24002-ИП от 23.03.2021, Межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов России по Красноярскому краю;

постановлением о запрете на совершение действий по регистрации №27842/19/24002-ИП от 23.03.2021, Межрайонный отдел судебных приставов по Исполнению особых исполнительных производств Управления Федеральной службу судебных приставов России по Красноярскому краю;

постановлением о запрете на совершение действий по регистрации №42456/19/24002-ИП от 01.12.2019, Межрайонный отдел судебных приставов по Исполнению особых исполнительных производств Управления Федеральной службу судебных приставов России по Красноярскому краю;

- постановлением о запрете на совершение действий по регистрации №239248/18/24017 от 18.06.2020, Отдел судебных приставов по взысканию Административных штрафов по г. Красноярску и Емельяновскому району Управления Федеральной службы судебных приставов России по Красноярскому краю.

Требования мотивированы тем, что решением Абаканского городского суда Республики Хакасия от 19.07.2017 по делу № 2-4179/2017 с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ФИНАМ» взыскана задолженность по договору денежного займа с процентами и условием о залоге № 0093 от 07.05.2013. Обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1 - нежилое здание гаража, расположенное по адресу: №, общей площадью 990,6 р. м., инвентарный номер № лит. В5, В6, В15, кадастровый (или-условный) номер №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 3 000 000 руб. Решение вступило в законную силу 26.08.2017. Актом от 20.04.2021 спорное нежилое здание было передано на торги в специализированную организацию ООО «Торгинвест». Решениями специализированной организации от 17.05.2021, от 14.06.2021 торги признаны несостоявшимися. Постановлением от 25.06.2021 судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Минусинску и Минусинскому району ГУФССП России по Красноярскому краю нереализованное имущество в принудительном порядке передано взыскателю (факт передачи подтверждается актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 12.07.2021). Таким образом, нежилое здание гаража, расположенное по адресу: №, общей площадью 990,6 кв. м., инв. инвентарный номер №, лит. В5, В6, В15, кадастровый (или условный) номер № не принадлежит должнику ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, собственником имущества является общество с ограниченной ответственностью «ФИНАМ» (ИНН <***>). При этом зарегистрировать права собственности на спорное недвижимое имущество не предоставляется возможным ввиду наличия ограничений в виде запретов на проведение регистрационных действий.

Представитель истца ООО «Финам» не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие представителей.

Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Поскольку в силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

Из содержания положений статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также общих условий действительности сделок, последние представляют собой осознанные, целенаправленные, волевые действия лица, совершая которые, они ставят цель достижения определенных правовых последствий.

Обязательным условием сделки, как волевого правомерного юридического действия субъекта гражданских правоотношений, является направленность воли лица при совершении сделки на достижение определенного правового результата (правовой цели), влекущего установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей на основе избранной сторонами договорной формы.

Согласно пункту 2 статьи 154 ГК РФ односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны. Если односторонняя сделка совершена, когда законом, иным правовым актом или соглашением сторон ее совершение не предусмотрено или не соблюдены требования к ее совершению, то по общему правилу такая сделка не влечет юридических последствий, на которые она была направлена.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктами 4, 5 статьи 58 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

Если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается.

Аналогичные положения содержатся в пунктах 11 и 12 статьи 78 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве". При этом согласно указанным пунктам на судебном приставе-исполнителе лежит обязанность предложить взыскателю в случае объявления повторных торгов несостоявшимися оставить не реализованное на торгах имущество за собой, а на взыскателе - в течение пяти дней со дня получения указанного предложения в письменной форме сообщить судебному приставу-исполнителю о решении оставить нереализованное имущество за собой.

В соответствии с пунктом 13 этой же статьи непоступление судебному приставу-исполнителю уведомления о решении оставить нереализованное имущество за собой является основанием для возвращения нереализованного имущества должнику.

О передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление, которое утверждается старшим судебным приставом или его заместителем. Передача судебным приставом-исполнителем имущества должника взыскателю оформляется актом приема-передачи (пункт 14 статьи 78 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве").

В пункте 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 г. N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" разъяснено, что при объявлении повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) имущество, являющееся предметом ипотеки, в порядке и сроки, установленные пунктом 5 статьи 350.2 ГК РФ, пунктами 1, 4 и 5 статьи 58 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" с учетом ограничений, установленных этим Законом.

Залогодержатель считается воспользовавшимся таким правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Если залогодержатель не воспользуется указанным правом в течение месячного срока после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается (пункты 5, 6 статьи 350.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 5 статьи 58 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

Момент начала исчисления срока, в течение которого залогодержатель должен направить заявление об оставлении имущества за собой, определяется датой публикации извещения об объявлении повторных публичных торгов несостоявшимися.

В случаях, когда залогодержатель (взыскатель в исполнительном производстве) не участвовал в публичных торгах и публикация извещения об объявлении публичных торгов несостоявшимися отсутствует, вышеуказанный срок исчисляется с даты получения залогодержателем уведомления судебного пристава-исполнителя о праве оставить за собой нереализованное имущество (часть 3 статьи 92 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве").

Заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой является обязательным документом для осуществления регистрации права собственности залогодержателя на не реализованный на повторных торгах предмет ипотеки (абзац второй пункта 5 статьи 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"). При этом Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не содержит положений, которые предусматривали бы необходимость совершения организатором торгов каких-либо действий после получения согласия залогодержателя на оставление нереализованного имущества за собой.

Из системного анализа указанных выше норм права следует, что согласие залогодержателя оставить за собой нереализованное на повторных публичных торгах имущество представляет собой одностороннюю сделку, направленную на возникновение у такого взыскателя права собственности на имущество должника, то есть является односторонним волеизъявлением, с которым закон связывает возникновение, изменение или прекращение гражданского правоотношения. Закон придает данному согласию самостоятельное значение и не требует принятия его другими участниками правоотношений, в том числе организатором торгов.

В силу статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Частью 2 статьи 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства.

В соответствии с частью 1 статьи 119 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные граждане и организации вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 50, 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности, не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.

Таким образом, правом на обращение с иском об освобождении имущества от ареста обладает собственник (иной законный владелец, иное заинтересованное лицо) имущества.

Юридически значимым обстоятельствам по настоящему делу, с учетом доводов сторон, предмета и оснований иска, является соотнесение истца и спорного имущества, наличия у истца права собственности в отношении недвижимого имущества, залога.

Судом установлено, что решением Абаканского городского суда Республики Хакасия от 19.07.2017 по делу № 2-4179/2017 (с учетом определения об исправлении описки от 15.08.2017) с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ФИНАМ» взыскана задолженность по договору денежного займа с процентами и условием о залоге № 0093 от 07.05.2013 в размене 8 597 978 руб. Обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1- нежилое здание гаража, расположенное по адресу: красноярский край, <адрес>, зд. 23, общей площадью 990,6 р. м., инвентарный №, лит. В5, В6, В15, кадастровый (или-условный) №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 3 000 000 руб. Решение вступило в законную силу 26.08.2017 (том 1 л.д.20-23).

20.04.2021 судебным приставом - исполнителем составлен акт о передачи арестованного спорного имущества на торги (том 1 л.д.26).

17.05.2021 вынесено решение о признании торгов несостоявшимися (том 1 л.д.27).

В адрес взыскателя ООО «Финам» судебным – приставом исполнителем направлено предложение оставить нереализованное в принудительном порядке имущество за собой.

11.06.2021 ООО «Торгинвест» судебному приставу – исполнителю направлено уведомление признании вторичных торгов несостоявшимися. ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления судебного пристава – исполнителя о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, спорное недвижимое имущество передано взыскателю ООО «Финам»

12.07.2021 составлен акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю ООО «Финам» (том 1 л.д.39-40).

Согласно выписки из ЕГРН на спорный объект недвижимости и материалов исполнительных производств, установлено обременение объекта недвижимости в пользу ООО «Финам» основание государственной регистрации: договор залога имущества к договору денежного займа с процентами и условием о залоге №0093 от 07.05.2013, а также наложены запреты на совершение регистрационных действий постановлениями судебных приставов:

- постановлением о запрете на совершение действий по регистрации №166575/17/24014-СД от 28.05.2020, Отдел судебных приставов по взысканию Административных штрафов по г. Красноярску и Емельяновскому району Управления Федеральной службы судебных приставов России по Красноярскому краю;

Таким образом, учитывая все существенные обстоятельства дела, принимая во внимание, что истец не является стороной исполнительных производств, в рамках которых наложены запреты на регистрационные действия на спорный объект недвижимости, что согласие залогодержателя оставить за собой нереализованное на повторных публичных торгах имущество представляет собой одностороннюю сделку, направленную на возникновение у такого взыскателя права собственности на имущество должника, суд приходит к выводу, что ООО «Финам» возникло право собственности на спорный объект недвижимости, а наложенные запреты на регистрационные действия нарушают право истца реализовать свое право на государственную регистрации объекта недвижимости, таким образом, требования истца о снятии запретов на регистрационные действия, наложенные в рамках исполнительных производств подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Финам» о снятии запретов на проведение регистрационных действий, удовлетворить.

Снять запреты на совершение регистрационных действий в отношении нежилого здания гаража, расположенного по адресу: <адрес>, зд.23, общей площадь. 990,6 кв.м., кадастровый №, ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный №, лит. В5, В6, В15, кадастровый (или-условный) №, наложенные:

постановлением о запрете на совершение действий по регистрации №239248/18/24017 от 18.06.2020, Отдел судебных приставов по взысканию Административных штрафов по г. Красноярску и Емельяновскому району Управления Федеральной службы судебных приставов России по Красноярскому краю.

Решение может быть обжаловано в Минусинский городской суд Красноярского края в течение десяти дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.К. Шеходанова

Мотивированный текст решения составлен 20.01.2023.