47RS0004-01-2022-009619-21

Дело № 2-1844/2023 (2-10340/2022;)

14 марта 2023 г.

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Сошиной О.В.,

при секретаре Платоновой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "ИнвестКапитал" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился во Всеволожский городской суд Ленинградской области с иском к ООО "ИнвестКапитал" о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между ответчиком и ФИО2 заключен договор долевого участия. Впоследствии между истцом(цессионарий) и ФИО2(цедент) заключен договор уступки права требования, согласно которому истцу переданы права требования объекта недвижимости. Истцу стало известно, что ответчиком по акту приема-передачи квартира передана ФИО2

В связи с чем истец просит признать за ним право собственности на квартиру №9, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что 10.09.2019 между ООО «ИнвестКапитал» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве № №, согласно которому ответчик обязался передать дольщику квартиру с условным номером 9, расположенную по адресу: <адрес>, земли САОЗТ «Ручьи». Цена договора составила 2 727 415 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

03.12.2020 между ФИО2 и истцом ФИО1 заключен договор цессии, согласно которому истцу переданы права требования по вышеуказанному договору, цена договора составила 2 727 415 рублей.

Оплата цены договора цеденту и застройщику в процессе рассмотрения сторонами не оспаривалась.

Согласно п. 1 ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования).

В силу п. 1 ст. 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

01.03.2022 спорная квартира передана ФИО2 по одностороннему акту приема-передачи.

Из ответа ответчика на обращение истца следует, что он не был уведомлен о произведенной переуступке, в связи с чем ответчиком не допущено нарушения права истца.

Исходя из положений п. 3 ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации, если должник не был уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий. Обязательство должника прекращается его исполнением первоначальному кредитору, произведенным до получения уведомления о переходе права к другому лицу.

Из уведомления Управления Росреестра по Ленинградской области от 20.06.2022 следует, что документы о произведенной переуступке поступили 13.06.2022, в этот же день произведена запись о регистрации договора цессии в пользу истца.

Суд считает заслуживающей внимания позицию ответчика о том, что поскольку сведения об уступке права требования по вышеуказанному договору долевого участия не представлялись ответчику и третьему лицу ранее даты передачи квартиры, то обязательство ответчика перед истцом, исполненное в пользу ФИО2, считается исполненным в пользу истца надлежащим образом.

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (подп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (часть 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Поскольку обязательства по договору долевого участия в части оплаты долевого взноса выполнены истцом в полном объеме, право требования указанного объекта недвижимости, возникшее на основании договора цессии возникло у последнего за полтора года до передачи застройщиком указанного жилого помещения по одностороннему акту приема-передачи ФИО2, принимая во внимание, что право ФИО1 на объект недвижимости никем не оспаривается, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорную квартиру.

Положения главы 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, регулирующие вопросы распределения судебных расходов, понесенных истцом, при рассмотрении настоящего дела не применимы, поскольку нарушения прав истца действиями ответчика не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> ГДР, паспорт №, выдан ГУ <адрес> и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, место регистрации: <адрес>) право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд Ленинградской области.

В окончательной форме решение принято 21 марта 2023 г.

Судья