Дело № 2-53/2025
УИД 42RS0036-01-2024-001894-26
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Топки 14 января 2024 года
Топкинский городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Почуевой Е.В.,
при секретаре Семеновой В.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Топки гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Топкинского муниципального округа о выделе доли в натуре и признании права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Топкинского муниципального округа о выделе доли в натуре и признании права собственности на объект недвижимости.
В обоснование заявленных исковых требований указали, что ФИО1 принадлежит на основании договора купли-продажи одной второй доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Топкинской государственной нотариальной конторой Кемеровской области, реестровый номер №, <данные изъяты> доля жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, р-н Топкинский, г. Топки, <адрес>. Право общей долевой собственности на долю дома зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.
На основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, истцу ФИО1 принадлежит земельный участок, расположенный под вышеуказанной долей жилого дома по адресу: <адрес>, г. Топки, <адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.
ФИО2 принадлежат на основании договора купли-продажи одной второй доли жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> доля жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, р-н Топкинский, г. Топки, <адрес>. Право общей долевой собственности на долю дома зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации <данные изъяты>, право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации <данные изъяты>.
Согласно техническому паспорту, выданному ДД.ММ.ГГГГ Филиалом № БТИ Топкинского муниципального округа ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса», общая площадь спорного дома составляет <данные изъяты> кв.м. В пользовании ФИО1 находится жилое помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в пользовании ФИО2 жилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные в одноэтажном жилом доме, состоящем из двух изолированных помещений.
Фактически каждая <данные изъяты> доля жилого дома, является отдельным жилым помещением, имеет стационарное печное отопление, отдельно установленный счетчик по учету потребляемой электрической энергии, а также обособленный земельный участок с отдельным входом.
Истцы пользуются жилыми помещениями независимо друг от друга, каждый использует принадлежащее ему имущество по целевому назначению. Каждая <данные изъяты> доля дома структурно обособлена и состоит из нескольких комнат. Дом изначально разделен на две части, каждая из которых имеет отдельных вход и капитальную стену.
В связи с тем, что в правоустанавливающих документах определено право общей долевой собственности, а фактически доли в праве выделены в натуре, истцы не могут беспрепятственно осуществлять владение, в том числе распоряжение имуществом, принадлежащего каждому из них.
В настоящее время право общей долевой собственности затрудняет истцам осуществление в полной мере прав собственника имущества по владению, распоряжению, пользованию спорным имуществом.
Истцы, с учетом уточнений (л.д. 61), просят выделить в собственность ФИО1 изолированное жилое помещение- часть жилого <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в жилом доме, по адресу: <адрес>, р-н Топкинский, г. Топки, <адрес>, выделить в собственность ФИО2 изолированное жилое помещение- часть жилого <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное в указанном жилом доме, по адресу: <адрес>, р-н Топкинский, г. Топки, <адрес>, признать за ФИО1 право собственности на изолированное жилое помещение- часть жилого <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, признать право собственности за ФИО2 на изолированное жилое помещение- часть жилого <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные в вышеуказанном жилом доме с кадастровым номером <данные изъяты>.
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании, обстоятельства и доводы изложенные в исковом заявлении подтвердили, на требованиях настаивали, просили удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Топкинского муниципального округа, ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на три года, в судебном заседании с уточненными исковыми требованиями истцов согласна. Представитель третьего лица Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не поступало.
С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.
Выслушав истцов ФИО1, ФИО2, представителя ответчика администрации Топкинского муниципального округа ФИО3, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе путем признания права.
Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).
В соответствие со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствие ч. 1, 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что на основании договора купли-продажи одной второй доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Топкинской государственной нотариальной конторы Кемеровской области ФИО4, реестровый номер № (л.д. 8) ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности <данные изъяты> доля в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Топкинский, г. Топки, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, запись государственной регистрации <данные изъяты> доли № (л.д. 34-36).
На основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-11) ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, г. Топки, <адрес>, в связи с нахождением на участке объекта недвижимости-одной второй доли жилого дома, с разрешенным использованием под жилую застройку, категория земель, земли населенных пунктов, с кадастровым номером <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № (л.д. 9).
ФИО2 принадлежит на основании договора купли-продажи <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14), <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, г. Топки, <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, № (л.д. 16-17).
Согласно техническому паспорту на здание от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, по адресу: <адрес>-Кузбасс, р-н Топкинский, г. Топки, <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., состоящий из двух жилых помещений. Жилое помещение № имеет общую площадь в размере <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м, общая площадь жилого помещения № составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м (л.д. 18-24).
Как следует из материалов дела, постановлением администрации Топкинского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О присвоении адреса», <данные изъяты> доли жилого дома, принадлежащей ФИО2 расположенной по адресу: <адрес>, г. Топки, <адрес>, присвоен новый адрес: <адрес>, г. Топки, <адрес> (л.д. 76).
В подтверждение тому, что спорные жилые помещения являются обособленными жилыми помещениями независящими друг от друга и каждая из половин жилого дома имеет свои коммуникации, истцами представлены домовые книги для прописки граждан в доме по адресу: <адрес>, г. Топки, <адрес> по адресу: <адрес>, г. Топки, <адрес>, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, выписки по договору ООО «Чистый <адрес>», справки с ПАО «Кузбассэнергосбыт», с МКП «Тепло», об отсутствии задолженности, договора на отпуск питьевой воды и отвод бытовых стоков (л.д. 69-92).
Из пояснений истцов ФИО1, ФИО2, а также допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО9., ФИО10., чьи показания суд оценивает в совокупности, следует, что спорный дом разделен на 2 части капитальной стеной. Данный дом является одноэтажным, у каждой части жилого дома отдельный вход. Каждая половина дома имеет свои коммуникации: электроснабжение, водоснабжение и водоотведение. Истцы пользуются жилыми помещениями независимо друг от друга, помещения обособлены, каждое имеет стационарное печное отопление, ФИО1 проживает в половине дома с адресом: г. Топки, <адрес>, ФИО2 проживает в половине дома с адресом: г. Топки, <адрес>.
У суда не имеется оснований не доверять показаниям указанных свидетелей, поскольку они логичны, последовательны и согласуются с другими доказательствами, имеющимися в материалах дела. Какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела суд не усматривает, кроме того перед допросом свидетели были предупреждены об уголовной ответственности за отказ и за дачу заведомо ложных показаний.
В соответствии ч. 1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, г. Топки, <адрес>, состоит из двух изолированных помещений, а именно: помещение № принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО1, с адресом <адрес>, г. Топки, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и помещение № принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО2, с адресом <адрес>, г. Топки, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в связи с чем суд считает требования о выделе изолированных помещений – части жилого <адрес> части жилого <адрес>, о признании права собственности за истцами, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Учитывая, что в настоящий момент право общей долевой собственности на спорный жилой дом зарегистрировано за ответчиками ФИО1 и ФИО2, то такое право подлежит прекращению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Топкинского муниципального округа о выделе доли в натуре и признании права собственности на объект недвижимости, удовлетворить.
Выделить в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Кемеровской области, изолированное жилое помещение – часть жилого <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное в жилом доме по адресу: <адрес>, р-н Топкинский, г. Топки, <адрес>, находящееся в жилом доме по адресу: <адрес>, р-н Топкинский, г. Топки, <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>.
Выделить в собственность ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Кемеровской области, изолированное жилое помещение - часть жилого <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное в жилом доме по адресу: <адрес>, р-н Топкинский, г. Топки, <адрес>, находящееся в жилом доме по адресу: <адрес>, р-н Топкинский, г. Топки, <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>.
Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Кемеровской области, на изолированное жилое помещение - часть жилого <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное в жилом доме по адресу: <адрес>, р-н Топкинский, г. Топки, <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>.
Признать право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Кемеровской области, уроженца <адрес> Кемеровской области, на изолированное жилое помещение - часть жилого <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное в жилом доме по адресу: <адрес>, р-н Топкинский, г. Топки, <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Кемеровской области, зарегистрированное за № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, г. Топки, <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> на <данные изъяты> долю в праве.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Кемеровской области, зарегистрированное за № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Топкинский, г. Топки, <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> на <данные изъяты> долю в праве.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Топкинский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий /подпись/ Е.В. Почуева
Решение изготовлено в окончательной форме 16 января 2025 года.
Решение на момент размещения на сайте не вступило в законную силу.