Решение по делу № 2-2419/2023 от 12.05.2023

Дело № 2-2419/2023

55RS0002-01-2018-003060-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Омск 12 мая 2023 года

Куйбышевский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи Ромбс Е.А.,

при секретаре Климакове Е.А.,

при подготовке и организации судебного процесса

помощником судьи Семеновой М.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства имущественных отношений Омской области к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений Омской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности.

В обоснование требований указали, что между Министерством имущественных отношений Омской области и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно п. 1.1 договора найма на основании распоряжения Минимущества от ДД.ММ.ГГГГ №-р наймодатель передает, а наниматель принимает в срочное возмездное владение и пользование (наем) жилое помещение коммерческого использования, находящееся в собственности Омской области, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 29,7 кв.м. для проживания в нем: ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 Договором был установлен срок действия договора – 364 дня с момента подписания акта приема – передачи жилого помещения, плата за пользование жилым помещением в размере 2 372,50 руб. в месяц, срок внесения арендной платы – не позднее 1 (первого) числа каждого месяца. Наниматель обязательства по договору надлежащим образом не исполнил, в результате чего у него образовалась задолженность в размере 9 004,03 руб., в том числе основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 722,08 руб., долг по пени в размере 2 281,95 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Просят взыскать с ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 9 004,03 руб., в том числе основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 722,08 руб., долг по пени в размере 2 281,95 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, обязать ответчика возвратить истцу жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Представитель истца Министерства имущественных отношений Омской области по доверенности ФИО10 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме.

Ответчик ФИО3 (ранее ФИО2) О.А. в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме, пояснила, что в жилом помещении по адресу: <адрес>, никогда не проживала, акт приема-передачи был подписан формально, ключи от квартиры ей не передавались, договора с истцом был расторгнут, однако документ о расторжении договора она не сохранила.

Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы гражданского дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов РФ, субъектов РФ, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду, мирному урегулированию споров.

Как следует из положений ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Исходя из п. 1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 55 ГПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела (ст. 59 ГПК РФ). Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

Статьей 1 ГК РФ предусмотрено, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель), обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 674 ГК РФ установлено, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии со ст. ст. 678, 682 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных отношений Омской области (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) был заключен договор № найма жилого помещения, в соответствии с условиями которого на основании распоряжения Министерства имущественных отношений Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р наймодатель передает, а наниматель принимает в срочное возмездное владение и пользование (наем) жилое помещение коммерческого использования, находящееся в собственности Омской области, расположенное по адресу: <адрес>, для проживания в нем ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9

В силу п. 1.4 договора найма срок действия договора составляет 364 дня с момента подписания акта приема - передачи жилого помещения.

Пунктом 4.1. договора предусмотрено, что каждая из сторон во всякое время вправе отказаться от настоящего договора, письменно известив об этом другую сторону за 1 (один) месяц.

Из пояснений ответчика следует, что договор между сторонами был заключен, однако, фактически ни жилое помещение, ни ключи от него ей переданы не были, она отказалась от договора, подписав необходимые документы с наймодателем.

Согласно адресной справке ОАСР УВМ УМВД России по Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик зарегистрирована по адресу: <адрес>

В материалы дела представлен договор безвозмездного пользования жилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ФИО2 проживает по адресу: <адрес>.

Оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что по рассматриваемому договору ответчик задолженности не имеет, ввиду того, что жилое помещение ему фактически передано не было, вселение в спорную квартиру не происходило, доказательств обратного исковой стороной не представлено.

Таким образом, оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства имущественных отношений Омской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ №, в том числе задолженности по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 722,08 рубля, долга по пени в размере 2 281,95 рубль за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, возложении обязанности на ФИО1 возвратить Министерству имущественных отношений Омской области жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска.

Судья Е.А. Ромбс

Мотивированное решение изготовлено 19.05.2023

<данные изъяты>