УИД 71RS0016-01-2025-002856-13
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01.12.2025 г. Новомосковск Тульская область
Новомосковский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Лазутиной Е.Р.,
при секретаре Ухаровой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2315/2025 по иску общества с ограниченной ответственностью «Компания коммунальной сферы» Восточный филиал к администрации муниципального образования город Новомосковск о взыскании задолженности за отопление и горячее водоснабжение,
установил:
общество с ограниченной ответственностью «Компания коммунальной сферы» Восточный филиал (далее ООО «ККС» Восточный филиал) обратилось в суд с иском к администрации муниципального образования город Новомосковск о взыскании задолженности за отопление и горячее водоснабжение.
В обосновании исковых требований указало, что осуществляет услуги по поставке тепловой энергии и горячего водоснабжения. Согласно имеющимся в управляющей компании – ООО «Паритет» сведениям, в квартире по адресу: <адрес> с 1995 года по 24.07.2008 был зарегистрирован ФИО1 Квартира находится в собственности неизвестного лица. ООО «ККС» 08.04.2025 обращалось к мировому судье судебного участка №36 Новомосковского судебного района Тульской области с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с физического лица (ФИО которого не известны) суммы задолженности по отоплению и ГВС по указанному жилому помещению за период с 01.04.2024 по 28.02.2025. Согласно выписке – в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанное жилое помещение. В заявлении ООО «ККС» просило согласно ч. 2 ст. 124 ГПК РФ оказать содействие и истребовать идентификационные данные должника ввиду их отсутствия у взыскателя, в связи с чем мировым судьёй указанные данные были истребованы в УФМС России по Тульской области. Согласно выписке из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, право собственности по адресу: <адрес> не зарегистрировано. Согласно поступившему ответу отдела адресно-справочной работы по вопросам миграции УМВД России по Тульской области в квартире никто не зарегистрирован 21.07.2008. Вместе с тем, вынесенным определением мирового судьи судебного участка №36 от 23.07.2025 по делу №9-95/36/2025 заявление ООО «ККС» о выдаче судебного приказа было возвращено без рассмотрения. Так в мотивировочной части такого определения указано, что приказное производство является упрощенной формой судопроизводства, судебный приказ выносится без судебного разбирательства и вызова сторон. Мировой судья лишен возможности уточнить требования судебного приказа в силу сокращенных сроков приказного производства. В виду отсутствия у истца объективной возможности самостоятельного получения необходимых сведений о фактах и обстоятельствах: о правообладателях отапливаемого им жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>; о датах возникновения, изменения и прекращения имущественных прав и обременений на такое имущество; о фактах предоставления такого жилого помещения и проживания в нем физических лиц; - с учетом позиции мирового судьи, требования истца могут быть рассмотрены и разрешены только судом общей юрисдикции в порядке искового судопроизводства. 06.08.2025 истец вручил ответчику претензию с предложением в добровольном порядке оплатить задолженность за отопление. Администрация МО г. Новомосковск отказала в оплате задолженности. Сумма задолженности за отопление за период с 01.04.2023 по 31.07.2025 составляет <данные изъяты> рубля. Сумма задолженности за ГВС за период с 01.04.2023 по 31.07.2025 составляет <данные изъяты> рубль. Просит суд признать незаконным бездействие ответчика – муниципального образования г. Новомосковск в лице администрации муниципального образования г. Новомосковск по регистрации в установленном порядке права муниципальной собственности на квартиру по адресу: <адрес>; взыскать с администрации муниципального образования г. Новомосковск в пользу ООО «ККС» задолженность по оплате тепловой энергии по квартире по адресу: <адрес> за период с 01.04.2023 по 31.07.2025 за отопление в размере <данные изъяты> рубля, за горячее водоснабжение в размере <данные изъяты> рубль, а всего <данные изъяты> рублей, а также расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.
Представитель истца ООО «ККС» Восточный филиал в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, в письменных дополнениях пояснил, что в ответе администрации МО г. Новомосковск от 21.08.2025 № на претензию истца, ответчик указывает, что до 13.08.2025 не включал спорную квартиру в реестр свободного муниципального жилья, так как управляющая МКД управляющая компания ООО «Паритет» не предоставляла соответствующих сведений. К ответу прилагалась выписка сведений из ЕГРН от 14.08.2025, из которой следует, что право собственности ответчика на жилое помещение площадью 62,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> было зарегистрировано 13.08.2025, то есть непосредственно после получения 06.08.2025 ответчиком претензии истца, оформленной письмом № от 04.08.2025. Согласно сведениям, размещенным в открытом доступе в ГИС ЖКХ многоквартирный дом общей площадью здания 11 445,6 кв.м с кадастровым номером № построен и введен в эксплуатацию в 1982 году. В г. Новомосковске и Новомосковском районе формировался и наполнялся объектами (жилыми помещениями) муниципальный жилищный фонд, с помощью которого администрации при поселковых, сельских, городских и районных Советов народных депутатов исполнили полномочия согласно п. 8 ст. 52, п. 2 ст. 62, п. 2 ст. 73 Закона РСФСР от 06.07.1991 №1950-1 «О местном самоуправлении» по распределению в установленном порядке муниципального жилищного фонда, ведению учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставлению им жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда, решению вопросов продажи домов и квартир, использованию нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, а также выдаче ордера на заселение жилой площади, за исключением домов, принадлежащих гражданам. В результате, значительную часть формировавшегося именно в городе Новомосковск Тульской области муниципального жилищного фонда стали составлять жилые помещения (в том числе уже заселенные нанимателями и членами их семей) в жилых домах, ранее входившие в состав ведомственного жилищного фонда, действовавших на территории города крупнейших организаций и предприятий, которые на основании Постановления Верховного Совета РСФСР от 27.12.1991 №3020-1 в период с 1992 года по 1998 год бывшие балансодержатели (вместе с другими объектами социально-культурного и бытового назначения) стали передаваться в муниципальную собственность. Согласно полученному из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии уведомлению от 26.03.2025 – в ЕГРН отсутствуют записи о зарегистрированных правах на помещение площадью 62,2 кв.м с кадастровым номером №. Из выписки из домовой книги, представленной ООО «Паритет» - в спорной квартире с 24.07.2008 никто не проживает. До 31.01.1998 учет жилых помещений и регистрация договоров с ними (в том числе договоров передачи в процессе приватизации объектов государственного и муниципального жилищного фонда) осуществлялась органами БТИ. Факт проведения 13.08.2025 государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру (ни как на выморочное, ни как на бесхозяйное имущество) – говорит о том, что каких-либо препятствий для включения квартиры в реестр муниципального имущества МО г. Новомосковск и проведения регистрации права собственности ответчика на квартиру на основании выписки из такого реестра в соответствии с Постановлением Верховного Совета РСФСР от 27.12.1991 №3020-1 не имелось и до 13.08.2025. Таким образом, бездействие ответчика имело целью уклонения от предусмотренной ч. 1 ст. 153 ЖК РФ обязанности по оплате коммунальных услуг, потребляемых по квартире. Заявленные требования поддержал в полном объеме, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Представитель ответчика администрации муниципального образования город Новомосковск в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, заявлений, ходатайств не представил.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
Согласно ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.
В силу ч. 2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
При этом в соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ не использование собственниками жилых помещений не является основанием не внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (ч. 1 ст. 51 Федерального закона от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»).
Органы местного самоуправления, наделенные в установленном порядке соответствующими полномочиями по передаче или принятию имущества, в установленный срок после вступления в силу правового акта субъекта Российской Федерации передают или принимают имущество в муниципальную собственность, их уполномоченные лица подписывают передаточный акт о принятии имущества в муниципальную собственность (абз.17 ч. 11.1 ст. 154 Закона N 122-ФЗ).
В соответствии с ч. 1 ст. 31 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым (недвижимое имущество, недвижимость) вещам относятся жилые помещения.
Согласно ч. 3 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Частью 5 указанной статьи определено, что Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, что ООО «ККС» Восточный филиал предоставляет коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению, в том числе и в <адрес>.
Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с 13.08.2025 является муниципальное образование г. Новомосковск.
Согласно сведениям из поквартирной карточки, нанимателем спорной квартиры являлся ФИО1, который был зарегистрирован в ней в период с 1995 года по 2008 год.
Согласно выписке из домовой книги от 19.02.2025 в квартире по вышеуказанному адресу с 24.07.2008 по настоящее время никто не зарегистрирован.
Из ответа МКУ «КСО» следует, что приватизация жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> – не производилась.
В соответствии с выпиской из реестровой книги о правах на объект, зарегистрированных в организации технической инвентаризации до 15.09.1998, право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.
При рассмотрении дела установлено, что за период с 01.04.2023 по 31.07.2025 образовалась задолженность за отопление в размере <данные изъяты> рубля, за горячее водоснабжение в размере <данные изъяты> рубль.
Расчет задолженности произведен по нормативам потребления коммунальной услуги, площади жилого помещения, тарифов, уровня платы, проверен судом и является верным, ответчиком не оспаривается.
23.07.2025 определением мирового судьи судебного участка №36 Новомосковского судебного района Тульской области заявление ООО «ККС» к неизвестному лицу о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате коммунальной услуги за отопление и горячее водоснабжение, возвращено ООО «ККС».
Доводы истца ООО «ККС» о том, что действия администрации муниципального образования город Новомосковск по регистрации права муниципальной собственности на жилое помещение, в котором возникла задолженность позднее, а именно 13.08.2025, суд приходит к следующему.
Как следует из Выписки из ЕГРН от 14.08.2025 на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером №, правообладателем данного имущества является – муниципальное образование город Новомосковск с 13.08.2025 (л.д. 22-25).
Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации права собственности муниципального образования город Новомосковск до 13.08.2025 на указанный объект недвижимости, не свидетельствует, что данная квартира выбывала из состава муниципальной собственности.
Данное обстоятельство не является основанием, препятствующим в удовлетворении иска стороны (истца) о взыскании задолженности за отопление.
Фактически вышеуказанная квартира из состава муниципальной собственности никогда не выбывала.
Обратного в ходе рассмотрения дела, не установлено.
Оценив представленные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по оплате за отопление подлежат удовлетворению.
В силу ст. 98 ГПК РФ, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Компания коммунальной сферы» Восточный филиал к администрации муниципального образования город Новомосковск о взыскании задолженности за отопление и горячее водоснабжение, удовлетворить.
Взыскать с администрации муниципального образования г. Новомосковск ИНН/ОГРН <***>/<***>, в пользу ООО «Компания коммунальной сферы» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по оплате тепловой энергии в квартире, расположенной по адресу: <адрес> (л/сч <***>), за период с 01.04.2023 по 31.07.2025 за отопление в размере 87 904,22 (Восемьдесят семь тысяч девятьсот четыре) рубля 22 копейки, за горячее водоснабжение в размере 24 971,21 (Двадцать четыре тысячи девятьсот семьдесят один) рубль 21 копейка, государственную пошлину – 4 386 (Четыре тысячи триста восемьдесят шесть) рублей.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
В окончательной форме решение принято 15.12.2025.
Председательствующий