УИД: 78RS0007-01-2025-005716-77Дело № 2-2788/2025

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 октября 2025 года

г. Санкт-Петербург

Колпинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Козина А.С.,

при секретаре судебного заседания Дужникове Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО6 к ФИО2 ФИО7 о признании утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в Колпинский районный суд города Санкт-Петербурга с иском к ответчику ФИО2 и просила суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование исковых требований истица указала на то, что ФИО1 зарегистрированная в качестве индивидуального предпринимателя, признана победителем открытых торгов по продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается Протоколом №3 от 07.08.2024 о результатах повторных торгов по продаже арестованного имущества (торговая процедура №344). Между ООО «Авто-Трейдинг» и ФИО1, зарегистрированной в качестве индивидуального предпринимателя, был заключен договор купли-продажи арестованного имущества №5/Н от 19.08.2024. Право собственности на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул Южная <адрес>, лит. А, <адрес>, было зарегистрировано за истцом 27.06.2025 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27.06.2025 г. По спорному адресу по состоянию на 02.07.2025 зарегистрирован ответчик ФИО2 ФИО8 с 14.08.2012 года. Решением Хорошевского районного суда г. Москвы от 24.07.2023 г. было обращено взыскание на предмет залога - квартиру общей площадью 43,1 кв. м, кадастровый номер <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Истец полагает, что ответчик утратил право собственности на спорный объект недвижимости, фактически не проживает в спорной квартире, не является членом семьи собственника.

Истец ФИО1 в суд явилась, исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивала на его удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом по адресу регистрации, от получения судебных извещений ответчик уклонился.

Представитель третьего лица ОМВД по Колпинскому району Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Как указано в абзаце 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 67-68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом указанных обстоятельств, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснений истца, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из них в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1, зарегистрированная в качестве индивидуального предпринимателя, признана победителем открытых торгов по продаже квартиры общей площадью 43,1 кв. м, кадастровый номер <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается Протоколом №3 от 07.08.2024 о результатах повторных торгов по продаже арестованного имущества (торговая процедура №344) (л.д. 12-20).

Между ООО «Авто-Трейдинг» и ФИО1, зарегистрированной в качестве индивидуального предпринимателя, был заключен договор купли-продажи арестованного имущества №5/Н от 19.08.2024. Предмет ДКП - квартира общей площадью 43,1 кв. м, кадастровый номер <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 21-22).

Согласно п. 2.1 договора купли-продажи стоимость квартиры составляет 3 027 189 рублей 56 копеек. Торги являются состоявшимися. Оплата была произведена полностью на реквизиты и в сроки, указанные в аукционной документации. Денежные средства, согласно договора купли-продажи, истец перечислил в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями №16 от 01.08.2024 и № 19 от 08.08.2024 (л.д. 23-24).

Право собственности на объект недвижимости - квартиру общей площадью 43,1 кв. м, кадастровый номер <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, было зарегистрировано за Истцом 27.06.2025 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27.06.2025 г. (л.д. 25-30).

Согласно справке о регистрации в квартире, расположенной по адресу: <адрес> 14.08.2012 года по настоящее время зарегистрирован ответчик ФИО2 (л.д. 31).

Решением Хорошевского районного суда г. Москвы от 24.07.2023 года, вступившим в законную силу 05.09.2025 года, было обращено взыскание на предмет залога - квартиру общей площадью 43,1 кв. м, кадастровый номер <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 32-34).

Таким образом, разрешая требования истца о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, суд приходит к выводу о том, что исковые требования, заявленные ФИО1 по праву являются обоснованными и подлежат удовлетворению, в свою очередь ответчик ФИО2 подлежит признанию утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

При этом суд руководствуется положениями статей 209, 304, 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 31, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, и исходит из того, что при рассмотрении настоящего гражданского дела установлено, что ответчик является бывшим собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности ФИО2 в отношении указанного жилого помещения прекращено в связи с отчуждением спорного жилого помещения на открытых торгов по продаже квартиры, при этом договор купли-продажи доли квартиры, заключенный 19.08.2024 года между истцом и ООО «Авто-Трейдинг»,являются действующими, кем-либо оспорены в установленном законом порядке не был.

Одновременно с этим, договор купли-продажи, заключенный 19.08.2024, не содержат положений о сохранении за ФИО2 права пользования жилым помещением после его отчуждения, ответчик не имеет каких-либо прав на занимаемое помещение, не является членом семьи истца, соглашение между сторонами о порядке пользования квартирой заключено не было, как и соглашения о сохранении за ФИО2. права пользования спорным жилым помещением.

Правовых оснований для разрешения вопроса о временном сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением в соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не имеется, соответствующего требования заявлено не было.

При установленных судом обстоятельствах суд приходит к выводу, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении ведет к нарушению прав и законных интересов истца как собственника спорного жилого помещения, препятствует реализации всей совокупности принадлежащих ей прав в отношении спорной квартиры в полном объеме.

Регистрация граждан по месту жительства предусмотрена Законом РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ».

Согласно ст. 3 указанного Закона в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

В соответствии с п. 6 ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», одним из оснований снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства, производимого органом регистрационного учета, является его выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с подпунктом «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.

Сама по себе регистрация является административным актом и не порождает возникновение права пользования жилым помещением.

При таких обстоятельствах, поскольку судом установлено, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, соглашений о порядке пользования между истцом и ответчиком не заключалось, суд полагает, что ответчик утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО9 к ФИО2 ФИО10 о признании утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО2 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ № утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ № с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Колпинский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение составлено 10.10.2025