Дело №
<данные изъяты>
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Омский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Прыгуновой Г.Н.
при секретаре ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе
Омске 27 октября 2025 года
гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО6 обратился в Омский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, в обоснование которого указал, что с марта 2008 года во владении истца находится жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Девятериковка, <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, дом построен в 1963 году, площадью 52,5 кв.м. Указанный жилой дом перешел во владение истца с марта 2008 года в связи с тем, что собственник дома ФИО5, официально не зарегистрировавший право собственности на дом, умер, а наследники его, не желая принимать данный дом в наследство, отказались от дома, передав жилой дом в собственность истца. Наследники, зная, что истец проживает в доме со своей семьей, не проявляли интерес к дому, не предъявляли своих прав на него. С ДД.ММ.ГГГГ истец владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, добросовестно, имущество из его владения никогда не выбывало. Данным жилым домом истец владеет как своим собственным, что подтверждается оплатой расходов на коммунальные услуги (электроэнергию), заменой счетчика ДД.ММ.ГГГГ, уведомлением ОАО «ОЭК», выданным на имя истца о наличии задолженности за потребленную электроэнергию, квитанцией об оплате задолженности как абонента. Факт постоянного проживания в доме с 2008 года также подтверждается справками уполномоченного полиции ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, администрации Петровского сельского Омского муниципального района <адрес>. В период проживания и использования дома истец произвел неотделимые улучшения в том числе ремонт дома, замену окон, дверей, отремонтированы полы, стенки, кровля, вывезен мусор с земельного участка. Жилым домом истец пользуется как своим собственным на протяжении более 17 лет.
На основании изложенного, просит признать за ФИО6 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, в силу приобретательной давности.
Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом, каких-либо возражений по существу исковых требований не представили.
Представители третьих лиц Администрация ОМР <адрес>, Управления Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены судом надлежащим образом.
Представитель третьего лица Администрация Петровского сельского поселения ОМР <адрес> уведомлен надлежаще, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
В соответствии со статьёй 233 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В пункте 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), устанавливающей основания приобретения права собственности, закреплено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Одним из таких оснований приобретения права собственности является приобретательная давность.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, добросовестность) на протяжении 15 лет.
В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правообладателе жилого <адрес> года постройки с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 52,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, отсутствуют.
Согласно выписки из похозяйственной книги, представленной администрацией Петровского сельского поселения Омского муниципального района <адрес>, следует, что по адресу: <адрес>, д. Девятериковка, <адрес>, проживали:
- с 1997-2001 гг – ФИО5 (записан первым), ФИО1 (жена), ФИО2 (дочь), ФИО3 (дочь), ФИО4 (сын), которые выбыли в Германию;
- 2008-2011, 2011-2015, 2016-2021 – ФИО6, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО10, ФИО12, ФИО10, ФИО11, ФИО13, ФИО10
Имеются записи об открытии лицевого счета № на жилой дом. Также указано о том, что в пользовании указанных лиц находится 1 земельный участок, площадью 0,43 га. Дом построен в 1963 году, площадью 76,4 кв.м., материал стен: камыш, материал кровли: шифер, надворные постройки: сарай, баня, амбар, колодец. Владельцем дома указан ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ.
Из технического паспорта домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, д. Девятериковка, <адрес>, представленного ГУ «ЦТИ <адрес>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом имеет общую площадь 76,4 кв.м., состоит из коридора, 3 комнат, кухни, кладовой, веранды, собственником указан ФИО5
Согласно справок от ДД.ММ.ГГГГ о наличии (отсутствии) права собственности на объекты недвижимости ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в числе собственников недвижимости на территории <адрес> не значатся, право бесплатной приватизации жилого помещения на территории <адрес> не использовали.
Спорный жилой дом в реестре федерального имущества, реестре муниципального имущества Омского муниципального района <адрес> не значится.
Согласно копии лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, д<данные изъяты>, <адрес>, проживают ФИО6, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО10, ФИО12, ФИО10, ФИО11, ФИО13, ФИО10
Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, указанный жилой дом построен в 1963 году, имеет общую площадь 81 кв.м., также указано, что заказчиком является ФИО6
Из чеков по операции с использованием мобильного приложения Сбербанк Онлайн следует, что ФИО15 производил оплату за электроэнергию по адресу: <адрес>, д. Девятериковка, <адрес>.
Согласно справки УУП ОУУП и ПДН ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 со своей семьей с апреля 2008 года проживает по адресу: <адрес>, д. Девятериковка, <адрес>.
Истец постоянно проживает в данном доме, несет расходы по его содержанию.
Дом пригоден и используется для проживания.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец, начиная с 2008 года по настоящее время, владеет данным имуществом. При этом данное владение является добросовестным. Также данное владение осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.
При таких обстоятельствах, имеются правовые основания для признания за ФИО6 право собственности на жилой дом с кадастровым <данные изъяты>, площадью 52,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. <данные изъяты>, <адрес>, в порядке приобретательской давности, в связи с чем исковые требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, право собственности на жилой дом с кадастровым <данные изъяты>, площадью 52,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, в порядке приобретательской давности, в силу приобретательной давности.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Г.Н. Прыгунова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ