УИД 78RS0006-01-2023-003130-96
Дело № 2-4084/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Санкт-Петербург 28 сентября 2023 года
Кировский районный суд г.Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Лебедевой А.С.,
при секретаре Масленниковой Е.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
с участием представителя ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО3 к ФИО4 о признании обременения отсутствующим,
установил:
Истец обратился в Кировский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ответчику о признании отсутствующим обременение в виде ипотеки в пользу ФИО4 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу решение Кировского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу 2-4977/2019, которым обращено взыскание на квартиру должника ФИО5, расположенную по адресу: <адрес>
Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом Кировского РОСП ГУФССП по Санкт-Петербургу данная квартира передана на торги. Согласно поручению МТУ Росимущества по Санкт-Петербургу и Ленинградской области организатором торгов стало ООО «Ювелирный дом «Версаль».
На основании договора купли-продажи арестованного имущества от 17.08.2021 и в соответствии с протоколами №2 о заседании комиссии по определению победителя торгов и №3 о результатах торгов индивидуальный предприниматель ФИО3 приобрел заложенную квартиру.
На основании акта приема-передачи квартиры от 23.08.2021 истец получил во владение указанную квартиру.
Между тем, при регистрации права собственности с одновременным заявлением об отсутствии ипотеки в отношении квартиры Федеральной службой регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу была приостановлена регистрация с указанием на необходимость предъявить заявление залогодержателя ООО «СМТ» о снятии обременения.
В дальнейшем ООО «СМТ» передало свои права залогодержателя по договору цессии от 09.07.2021 ФИО4
Поскольку установить контакт с ответчиком для совместного снятия обременения не удалось, истец просит признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в пользу ФИО4 квартиры, расположенной по <адрес>
Представитель истца в судебное заседание явился, на исковых требованиях настаивал.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, против исковых требований не возражал.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке или Законом "О залоге", если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 350 ГК РФ).
В соответствии с пп. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением всего обеспеченного залогом обязательства, а также в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.
Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ "Об ипотеке (залог недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке), имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.
В соответствии с ч. ч. 6 - 8 ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов. Лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с ч. 5 ст. 448 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.
Результат проведения торгов, оформленный протоколом, в силу п. 5 ст. 448 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для перехода права собственности на недвижимое имущество.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления следующих документов при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда - копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу и документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов).
Залогодатель вправе потребовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (абз. 2 п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом.
Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление №10/22) в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В соответствии с п. 53 Постановления №10/22 ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.
В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке, а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав решения суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Таким образом, из указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления приобретателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
Как следует из материалов дела, 14.01.2020 вступило в законную силу решение Кировского районного суда Санкт-Петербурга от 12.12.2019 по гражданскому делу 2-4977/2019, которым обращено взыскание на квартиру должника ФИО5, расположенную по адресу<адрес>
Постановлением от 09.02.2021 судебным приставом Кировского РОСП ГУФССП по Санкт-Петербургу данная квартира передана на торги. Согласно поручению МТУ Росимущества по Санкт-Петербургу и Ленинградской области организатором торгов стало ООО «Ювелирный дом «Версаль».
На основании договора купли-продажи арестованного имущества от 17.08.2021 и в соответствии с протоколами №2 о заседании комиссии по определению победителя торгов и №3 о результатах торгов индивидуальный предприниматель ФИО3 приобрел заложенную квартиру.
На основании акта приема-передачи квартиры от 23.08.2021 истец получил во владение указанную квартиру.
Между тем, при регистрации права собственности с одновременным заявлением об отсутствии ипотеки в отношении квартиры Федеральной службой регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу была приостановлена регистрация с указанием на необходимость предъявить заявление залогодержателя ООО «СМТ» о снятии обременения.
В дальнейшем ООО «СМТ» передало свои права залогодержателя по договору цессии от 09.07.2021 ФИО4
Согласно п. 3.1. договора от 17.08.2021 передача имущества продавцом и его принятие истцом осуществляется в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня подписания договора путем подписания сторонами акта приема-передачи документов.
Акт приема-передачи подписан 23.08.2021.
Согласно п. 60 Постановления №10/22 после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
В соответствии с ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, основанием приобретения права собственности на квартиру является протокол о результатах торгов и договор купли-продажи этого помещения, продажа заложенного имущества с публичных торгов повлекла прекращение залога.
При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании отсутствующим обременение в виде ипотеки в пользу ФИО4 квартиры, расположенной по <адрес>) обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 59, 60 67, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые заявления индивидуального предпринимателя ФИО3 – удовлетворить.
Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в пользу ФИО4 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Санкт-Петербурга.
Председательствующий судья: А.С. Лебедева
Мотивированное решение изготовлено 03 октября 2023 года.