УИД 23RS0№-12

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 30 июня 2025 года

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Адлерский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Машевец С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гороховой B.C.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление администрации муниципального образования городской округ город-курорт <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования городской округ город-курорт <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды.

В обоснование требований указано, что между муниципальным образованием город-курорт Сочи и ФИО1 согласно постановлению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402027:1196, площадью 6623 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования «для реконструкции и эксплуатации существующих зданий». Срок действия договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Управлением муниципального земельного контроля администрации муниципального образования городской округ город-курорт <адрес> проведен осмотр земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402027:1196, расположенного по адресу: <адрес>. С выездом на место установлено, указанный земельный участок огорожен, межевые знаки отсутствуют. Визуальным осмотром установлено, в предполагаемых границах обследуемого земельного участка расположены объекты недвижимости и строения, осуществляется коммерческая деятельность. Таким образом, земельный участок используется не в соответствии с видом разрешенного использования. Кроме того, прокуратурой <адрес> края в рамках рассмотрения обращения ФИО3 (ОГР-385066-2024) по земельному и иным вопросам установлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402027:1196 с видом разрешенного использования «для реконструкции и эксплуатации существующих зданий» помимо строений, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости, также расположены иные объекты коммерческого назначения. Департаментом имущественных отношений администрации <адрес> края в адрес арендатора направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ №.01-45 о необходимости устранения выявленных нарушений в 30-дневный срок. Ввиду того, что указанные нарушения не устранены, в адрес арендатора направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ №.01-45 с предложением расторгнуть договор аренды. В установленный в претензии срок арендатор в департамент для подписания соглашения о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № не явился.

Просит расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между муниципальным образованием городской округ город-курорт <адрес> и ФИО1 о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402027:1196, площадью 6623 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования «для реконструкции и эксплуатации существующих зданий», указав в решении, что оно является основанием для погашения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> регистрационной записи от ДД.ММ.ГГГГ № об обременении в виде договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре недвижимости.

Представитель администрации <адрес> по доверенности ФИО4 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении заявленных требований по основаниям, указанным в возражениях.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Согласно постановлению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № между муниципальным образованием город-курорт Сочи и ФИО1 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402027:1196, площадью 6623 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования «для реконструкции и эксплуатации существующих зданий». Срок действия договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.1.1 договора аренды, арендатор принимает на условиях аренды земельный участок, с видом разрешенного использования «для реконструкции и эксплуатации существующих зданий».

Согласно п.1.3 договора аренды, возведение (новых) строений, а также реконструкция и изменение функционального назначения существующих зданий и сооружений, без получения соответствующей разрешительной документации не допускается.

Согласно п.4.1.1 договора аренды, арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае следующих существенных нарушениях его условий: при использовании земельного участка в целях, не предусмотренных договором; при невыполнении арендатором обязанностей, указанных в п. 5.2, 5.3 договора; в иных случаях, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

Согласно п.4.1.5 договора аренды, арендодатель имеет право осуществлять контроль над использованием и охраной участка.

Согласно п.4.1.6 договора аренды, арендодатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанностей, предусмотренных договором, направлять арендатору письменное предупреждение (предписание) о необходимости устранения выявленных нарушений, с указанием срока их устранения.

Согласно п.5.1.1 договора аренды, арендатор имеет право использовать земельный участок в соответствии с условиями договора.

Согласно п.5.2.1 договора аренды, арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора.

Согласно п.5.2.6 договора аренды, арендатор обязан при эксплуатации земельного участка строго соблюдать требования федерального, краевого законодательства и нормативно-правовых актов органов местного самоуправления Сочи.

Согласно п.5.2.7 договора аренды, арендатор обязан использовать земельный участок строго в соответствии с целевым назначением и в целях, предусмотренных п.п. 1.1, 1.3 договора.

Согласно п.ДД.ММ.ГГГГ договора аренды, арендатор обязан устранить за свой счет изменения, произведенные на участке без согласия арендодателя, по его первому (письменному) требованию.

Согласно п.6.1 договора аренды, за нарушение условий договора виновная сторона несет гражданскую, административную и уголовную ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

Согласно п.8.2 договора аренды, расторжение договора допускается в случаях несоблюдения требований, определенных п.4 и 5 договора по соглашению сторон или в судебном порядке.

Согласно п.8.5 договора аренды, договор считается расторгнутым в одностороннем порядке по требованию арендодателя в случаях, указанных в п. 4.1.1.

Управлением муниципального земельного контроля администрации муниципального образования городской округ город-курорт <адрес> проведен осмотр земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402027:1196, расположенного по адресу: <адрес>. С выездом на место установлено, указанный земельный участок огорожен, межевые знаки отсутствуют. Визуальным осмотром установлено, в предполагаемых границах обследуемого земельного участка расположены объекты недвижимости и строения, осуществляется коммерческая деятельность.

Таким образом, земельный участок используется не в соответствии с видом разрешенного использования.

Кроме того, прокуратурой <адрес> края в рамках рассмотрения обращения ФИО3 (ОГР-385066-2024) по земельному и иным вопросам установлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402027:1196 с видом разрешенного использования «для реконструкции и эксплуатации существующих зданий» помимо строений, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости, также расположены иные объекты коммерческого назначения.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, возложенными на арендатора обязательствами и требованиями закона Российской Федерации. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с п. 8 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

Согласно статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в судебном порядке в случае отказа другой стороной исполнения обязательств по договору аренды.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, либо существенно ухудшает имущество, по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом.

Из материалов дела следует, что Департаментом имущественных отношений администрации <адрес> края в адрес арендатора направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ №.01-45 о необходимости устранения выявленных нарушений в 30-дневный срок. ДД.ММ.ГГГГ №.01-45 в адрес арендатора направлена претензия с предложением расторгнуть договор аренды. В установленный в претензии срок арендатор в департамент для подписания соглашения о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № не явился.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным способом.

Пунктом 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Статьей 401 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, не исполнившее обязательства, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

При таком положении суд считает исковые требования администрации муниципального образования городской округ город-курорт <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования городской округ город-курорт <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между муниципальным образованием городской округ город-курорт <адрес> и ФИО1 о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402027:1196, площадью 6623 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования «для реконструкции и эксплуатации существующих зданий».

Решение суда является основанием для погашения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> регистрационной записи от ДД.ММ.ГГГГ № об обременении в виде договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Адлерский районный суд <адрес> в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья С.Ю. Машевец