Решение по делу № 02-1818/2023~М-9850/2022 от 06.03.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2023 года адрес

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1818/23 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора ренты недействительным, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании договора ренты недействительным, признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что фио 20.12.2021 г между истцом и ответчиком заключён договор пожизненной ренты. По данному договору истец (получатель ренты) передал в собственность ответчика (плательщика ренты), за плату, квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 35 кв.м, кадастровый помер: 77:03:0006010:3371, в обмен на ежемесячные выплаты ренты в виде денежной суммы в размере сумма в течение жизни истца (получателя ренты).

Кадастровая стоимость квартиры по данным интернет- портала государственных услуг на момент заключения договора составляла сумма.

Согласно п. 3. договора квартира отчуждалась за плату в размере сумма, которые передаются ответчиком наличными средствами на счет истца, расчет оформляется распиской истца, подтверждающей получение истцом денежных средств в соответствии с условиями договора.

Условиями п. 4 договора установлено, что на момент заключения договора квартира принадлежит истцу (получателю ренты) на праве собственности на основании договора передачи 2-1291856 от 01.06.1994года, выдан ДМЖ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации, что подтверждается выпиской из ЕГРН, выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, полученной нотариусом из интернет -портала государственных услуг, оказываемых Россрестром в виде электронного документа.

По условиям договора (п. 5) рентные платежи выплачивается ответчиком (плательщиком ренты) не позднее 10 десятого числа месяца, следующего за оплачиваемым периодом, в безналичном порядке путем перечисления данной суммы на счет истца (получателя ренты).

Согласно п. 6 договора ответчик (плательщик ренты) обязуется организовать и оплатить все ритуальные услуги после смерти истца (получателя ренты).

Условиями договора (п.7, п.8) договора установлено, что ответчик обязуется пожизненно сохранить за истцом (получателем ренты) право безвозмездного пользования квартирой для его проживания, а также организовать и оплатить все ритуальные услуги после смерти истца (получателя ренты).

Договор удостоверен нотариусом адрес фио, договор зарегистрирован в реестре №52/245-н/77-2021-4б-218.

Государственная регистрация прав по договору произведена по заявлению нотариуса в электронной форме в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках зарегистрированных правах на объект недвижимости от 05.12.2022г.

Истец намеревалась заключить договор пожизненного содержания с иждивением, предусматривающий предоставление истцу постоянной помощи в быту и ухода, а в действительности подписал договор, по условиям которого ему перечисляются рентные платежи в твердой денежной форме.

Отсутствие в договоре условий о предоставлении истцу услуг по его содержанию и иждивению существенно ухудшают положение истца, так как в силу возраста и состояния своего здоровья она не в состоянии решать свои бытовые вопросы без посторонней помощи.

Истец заключил оспариваемый договор под влиянием существенного заблуждения относительно его правовой природы, а также не осознавала обязательства сторон, порождаемые договором. Договор заключен под влиянием обмана, истец не могла в силу возраста и болезни разобраться в условиях договора.

На основании изложенного истец просит признать недействительным договор пожизненной ренты от 20.12.2021г, заключенный между ФИО2 и ФИО1, удостоверенный нотариусом адрес фио 20.12.2021 г, зарегистрированный в реестре за №52/245-н/77-2021-46-218.

Применить последствия недействительности сделки, исключив из Единого государственного реестра недвижимости запись о праве собственности фиоЮ на квартиру по адресу: адрес, возникшем на основании договора пожизненной ренты от 20.12.2021г.

Взыскать с ФИО2 в пользу фиоII. расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Истец фио в судебное заседание не явились, обеспечили явку своего представителя, которая исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя, который исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать.

Третьи лица: нотариус адрес фио, фио в судебное заседание не явились, о дате времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом .

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

По общему правилу условия договора определяются по усмотрению сторон (п. 4 ст. 421 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. ст. 583 - 584 ГК РФ, по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

В силу ст. 585 ГК РФ имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно. В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (глава 30), а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения (глава 32) постольку, поскольку иное не установлено правилами настоящей главы и не противоречит существу договора ренты. 1. Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

В соответствии с п. 2 ст. 596 ГК РФ, допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты.

В силу п. 1 ст. 597 ГК РФ пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.

Согласно п. 1 ст. 599 ГК РФ в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью и недействительная с момента ее совершения.

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (п. 2 ст. 166 ГК РФ).

Судом установлено, что фио 20.12.2021 г между истцом и ответчиком заключён договор пожизненной ренты. По данному договору истец (получатель ренты) передал в собственность ответчика (плательщика ренты), за плату, квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 35 кв.м, кадастровый помер: 77:03:0006010:3371, в обмен на ежемесячные выплаты ренты в виде денежной суммы в размере сумма в течение жизни истца (получателя ренты).

Договор удостоверен нотариусом адрес фио, договор зарегистрирован в реестре №52/245-н/77-2021-4б-218.

Требования о признании договора ренты квартиры, заключенного между истцом и ответчиком недействительным основаны на нормах ст. 178 ГК РФ, и мотивированы тем, что договор совершен под влиянием существенного заблуждения, обмана, поскольку истец намеревалась заключить договор пожизненного содержания с иждивением, предусматривающий предоставление истцу постоянной помощи в быту и ухода, а в действительности подписал договор, по условиям которого ему перечисляются рентные платежи в твердой денежной форме.

Истец указывает, что у истца не имелась возможность ознакомится с текстом оспариваемого договора до его заключения. Ответчик проект договора до заключения истцу не предоставлялся, ни с ответчиком, ни с нотариусом текст договора истец не обсуждала. Такое неравное положение истца в переговорном процессе лишило его получить независимую юридическую консультацию на предмет наличия рисков при заключении договора ренты в предложенной редакции договора.

Впервые оспариваемый договор она увидела в руках нотариуса, читать договор до его заключения ей не давали.

Заблуждение истца относительно условий договора произошло также в следствии наличия у неё проблем со слухом. На момент заключения оспариваемого договора истцу установлено заболевание органов слуха-Нейросенсорная тугоухость (выписной эпикриз ФГБУ ≪Федеральный клинический центр высоких медицинских технологий ФМБА России от 28.12.2020г. CD -453591).

Текст договора истец впервые услышала в кабинете у нотариуса при совершении сделки.

Во время оглашения договора нотариус находился в большой отдалённости от истца, что она слышала невнятную речь, чётко слова не различала и соответственно не могла должным образом усваивать информацию по тексту договора.

В силу ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел. При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если: 1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.; 2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные; 3) сторона заблуждается в отношении природы сделки; 4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой; 5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив доводы иска в этой части заявленных оснований недействительности сделки - договора дарения, суд приходит к выводу о том, что доказательств, свидетельствующих о наличии перечисленных выше условий ст. 178 ГК РФ при заключении оспариваемого договора дарения, суду не представлено.

Текст договора ренты изложен в письменной форме, удостоверен нотариусом, который указал об оглашении в том числе в слух положений договора, ФИО1 разъяснялись права и обязанности подписан сторонами по сделке, в договоре перечислены все существенные условия сделки, каких-либо неясностей договор не содержит.

В материалы дела представлена запись составления договора ренты в кабинете нотариуса, из которой ясно следует, что истец понимала значение сделки, разъяснения нотариуса.

Составление в один день договора ренты и завещания не противоречит действующему законодательству, и не является основанием для признания договора недействительным.

Ответчиком переведены денежные средства в счет обязательств по договору ренты, оплата ежемесячная производится, сто подтверждается предоставленным в материалы дела платежных подтверждений.

В силу п. 1 ст. 178 ГК РФ заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.

Доводы о противоречивости п.11 договора, суд считает не состоятельным и голословным, не влияющим на действительность договора.

Доводы истца о том, что она заключила сделку под влиянием обмана ответчика и третьего липа- фио, суд считает не состоятельным, поскольку позиция о том, что до заключения договора фио неоднократно звонила истцу и настойчиво уговаривала заключить договор ренты, торопила истца с принятием решением о заключении договора ренты, объяснила истцу, что квартира приобретается ею с ответчиком на ≪по полам≫, поэтому ответчик будет оплачивать рентные платежи, а она организовывать уход и содержания по мере необходимости истца, является голословным, не нашедшим подтверждения в судебном заседании.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании договора ренты недействительным, признании права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

фио ФИО3