№2-1360/22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июня 2022 года г. Клин

Клинский городской суд Московской области в составе:

судьи Полуниной Е.В.,

при секретаре Митряковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ИП ФИО2 о признании предварительного договора купли-продажи основным договором,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ИП ФИО2 о признании предварительного договора купли-продажи основным договором, мотивировав свои требования тем, что она /дата/ заключила предварительный договор купли-продажи земельного участка с ИП ФИО2 Согласно условиям предварительного договора истец и ответчик обязались заключить основной договор купли-продажи, но срок не установили. Согласно п. 2.8 предварительного договора цена земельного участка зафиксирована и определена в размере /данные изъяты/.

Согласно п. 2.9 предварительного договора, истец приняла обязательство по оплате полной стоимости земельного участка в срок до /дата/, которое она исполнила в полном объеме, о чем свидетельствует выписка из банка по оплате стоимости земельного участка ответчику.

После оплаты ответчик фактически передал земельный участок истцу. Истец указывает, что с момента оплаты стоимости земельного участка и до настоящего времени пользуется земельным участком.

Истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на свое имущество, в связи с чем, просит суд признать предварительный договор купли-продажи № УГ-32 от /дата/ основным договором купли-продажи земельного участка с кадастровым /номер/

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался в установленном законом порядке.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к выводу, что заявленные требования удовлетворению не подлежат, исходя из следующего.

В ходе судебного разбирательства установлено, что /дата/ между Индивидуальным предпринимателем ФИО2 и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка.

Согласно п.1.1 предметом предварительного договора было обязательство сторон заключить договора купли-продажи земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 545 кв.м, по адресу: /адрес/, кадастровый /номер/.

Общая цена земельного участка зафиксирована в предварительном договоре и определена в сумме /данные изъяты/. Расчет цены земельного участка является окончательным и изменению не подлежит на весь срок действия предварительного договора (п.2.8 договора).

В соответствии с п.2.9 договора покупатель обязуется в срок до /дата/ оплатить денежную сумму, указанную в разделе 2.8 предварительного договора на расчетный счет продавца.

В обоснование оплаты предварительного договора истцом представлен чек по операции Сбербанк онлайн от /дата/ на сумму платежа /данные изъяты/

По правилам пунктов 1, 6 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно статьям 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе право отчуждать его в собственность другим лицам.

Согласно п. п. 1, 2, 3, 4 ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку срок заключения основного договора купли-продажи в предварительном договоре не указан, следовательно в силу положений ст. 429 ГК РФ обязательства по заключенному сторонами предварительному договору купли-продажи прекратились /дата/. Истцом не представлено доказательств, что он обращался к ответчику с требованием заключить основной договор купли-продажи.

Кроме этого, решением Клинского городского суда /адрес/ от /дата/ спорный земельный участок обращен в доход Российской Федерации.

Таким образом, с учетом изложенного, оснований для удовлетворения исковых требований суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ИП ФИО2 о признании предварительного договора купли-продажи основным договором – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Полунина Е.В.

Мотивированное решение составлено: /дата/.

Судья Полунина Е.В.