Решение по делу № 2-2758/2025 от 04.06.2025 | Центральный районный суд г. Челябинска (Челябинская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд с иском к <ФИО> о взыскании задолженности по оплате платежей в размере 74275 рублей 95 коп., неустойки, расходов по уплате госпошлины в размере 3145 рублей. В обоснование заявленных требований

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Истец <ФИО> в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований. Исследовав в судебном заседании письменные материалы гражданского дела и оценив их в совокупности, суд считает

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Исследовав в судебном заседании письменные материалы гражданского дела и оценив их в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Проанализировав содержание

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> <ФИО> к <ФИО> <ФИО> о взыскании задолженности по оплате арендных платежей, неустойки, судебных расходов удовлетворить.

Дело № 2-2758/2025 74RS0002-01-2025-001129-41

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 28 мая 2025 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Я.А. Халезиной,

при секретаре И.Р. Гредневской,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к ФИО4 ФИО8 о взыскании задолженности по оплате платежей, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате платежей в размере 74275 рублей 95 коп., неустойки, расходов по уплате госпошлины в размере 3145 рублей.

В обоснование заявленных требований указывает, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В связи с тем, что ответчик ненадлежащим образом не исполнила обязанности по оплате арендных платежей по договору, истец обратился в суд. Также истец просит взыскать неустойку по договору за каждый день просрочки обязательств.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при принятии судом предусмотренных законом мер для их извещения и при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствует конституционным целям гражданского судопроизводства.

В соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор аренды квартиры (далее - Договор), расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира является жилым помещением площадью 24,5 кв.м, собственником квартиры является ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН, представленной в материалы дела.

Согласно п. 7.1 Договора срок аренды составляет 11 месяцев.

Из приложения № к Договору следует, что в передаваемой по Договору квартире имеется: диван, стол, стул, шкаф, эл. плита, кухонный гарнитур, холодильник, телевизор, чайник, т.е. бытовые предметы и мебель, необходимые для проживания в указанной квартире.

Проанализировав содержание Договора и предмет спорных правоотношений, суд считает необходимым руководствоваться положениями главы 35 ГК РФ о найме жилого помещения.

Согласно п.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома) (ст. 673 ГК РФ).

В соответствии со ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

На основании пункта 1 статьи 682 указанного Кодекса размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Пункт 2 статьи 676 Гражданского кодекса Российской Федерации указывает на то, что наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

В свою очередь, наниматель в соответствии со статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п. 4.1 Договора от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата устанавливается в размере 20000 рублей за каждый месяц, а также отдельно оплачиваются коммунальные услуги за электроэнергию, ХВС, ГВС, водоотведение.

Как следует из положений ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

При этом, ответчик своей подписью подтвердил, что обязуется соблюдать условия Договора, понимает их и полностью согласен.

Факт исполнения обязательств истцом в полном объеме подтверждается Актом от ДД.ММ.ГГГГ приема-передачи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, подписанным обеими сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ Договор между истцом и ответчиком расторгнут на основании Дополнительного соглашения к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительное соглашение подписано сторонами, содержит сведения о показаниях индивидуальных приборов учета электроэнергии, ХВС, ГВС на дату расторжения договора.

Ответчиком своевременно не исполнялись обязанности по внесению арендных платежей. Исходя из выписки по лицевому счету ФИО2 и квитанций АО «Т-Банк», ФИО3 за период с 01.07.2024 года по 06.11.2024 года внесена плата за жилое помещение на общую сумму 18400 рублей.

23.01.2025 года истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием о выплате задолженности, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Как следует из условий Договора, размер платы за жилое помещение за период с 01.07.2024 года по 06.11.2024 года составляет 80000 рублей (20000 руб.*4 мес.), следовательно сумма задолженности составляет 61600 рублей.

Задолженность за коммунальные услуги, согласно расчетам истца, на дату расторжения Договора составляет: 1335,60 рублей – электроэнергия, 2943,23 рублей – ХВС, 4739,76 рублей – ГВС, 3657,36 рублей – водоотведение. Общая сумма задолженности составляет 12675 рублей 95 коп.

Указанный расчёт проверен судом и признается верным, поскольку соответствует требованиям Гражданского кодекса РФ, не оспорен ответчиком, как того требует ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, что позволяет основываться на нем суду.

Судопроизводство по гражданским делам в соответствии с ч.1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, и каждая сторона согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено в законе.

Между тем, ответчик в судебное заседание не явился, аргументированных возражений и контррасчёта задолженности суду не представил.

Поскольку ответчиком обязательства по договору не исполнены, доказательств обратного у суда не имеется, с ФИО3 в пользу ФИО2 следует взыскать задолженность по оплате арендных платежей в размере 74275 рублей 95 коп. (61600 руб. + 12675, 95 руб.).

К тому же, согласно п. 5.2 Договора в случае задержки оплаты за квартиру более чем на 3 банковских дня Арендатор выплачивает пеню в размере 1% от своевременно невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ до фактического исполнения решения суда.

Расчет суммы неустойки с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ производится следующим образом: 74275,95*197дней* 1% = 146323 рубля 62 коп.

Оснований для снижения неустойки суд не усматривает.

Таким образом, с ФИО4 в пользу ФИО1 подлежит взысканию неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по договору в размере 146323 рублей 62 коп. с продолжением начисления неустойки в размере 1% в день на взысканную сумму или ее остатка до фактического исполнения обязательств ответчиком.

Согласно ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ФИО4 в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере 3145 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО9 к ФИО4 ФИО10 о взыскании задолженности по оплате арендных платежей, неустойки, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 ФИО11 (паспорт № №) в пользу ФИО1 ФИО12 (паспорт № №) задолженность по оплате арендных платежей в размере 74275 рублей 95 коп., неустойку в размере 146323 рубля 62 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 3145 руб.

Взыскать с ФИО4 ФИО14 (паспорт № №) в пользу ФИО1 ФИО13 (паспорт № №) неустойку 1% за каждый день просрочки начисленной на сумму взысканных денежных средств 74275 руб. 95 коп., или ее остатка, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического получения денежных средств.

Ответчик, не присутствовавший при вынесении заочного решения, вправе подать заявление об отмене этого решения в суд, принявший заочное решение, в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца по истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд <адрес>.

Председательствующий п/п Я.А. Халезина

Мотивированное решение изготовлено 04 июня 2025 г.

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Судья Я.А. Халезина

Секретарь И.Р. Гредневская

<данные изъяты>