Дело № 2-1590/2022

37RS0005-01-2022-001478-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2022 года город Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Трубецкой Г.В.

при секретаре Румянцевой М.А.

с участием

истца ФИО2

третьих лиц ФИО3, представителя администрации Ивановского муниципального района Ивановской области – ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО5 о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с соответствующим иском в котором с учетом положений ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, просит признать за собой право собственности в порядке приобретательной давности жилой дом, расположенный по адресу <адрес> прилегающей землей 11 соток с кадастровым номером №

Заявленные требования обоснованы тем, что решением Ивановского районного суда Ивановской области от 31 мая 2007 года ФИО2 выселен из квартиры по адресу <адрес> без предоставления другого жилого помещения, в жилой дом по месту регистрации <адрес>. В соответствии с распиской от 03 февраля 2007 года ФИО5 продала ФИО2 дом по адресу <адрес>, с прилегающей землей, за 15000 руб. Истец зарегистрирован и проживает в указанном доме с 2005 года, с 2007 года несет бремя его содержания, поменял окна, крышу, восстановил сарай, подключил электроэнергию, поменял проводку и прибор учета электроэнергии, сделал скважину.

Истец ФИО2 заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО5, извещенная в порядке главы 10 Гражданского процессуального кодекса РФ, для участия в судебном заседании не явилась, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, администрации Ивановского муниципального района Ивановской области, действующая на основании доверенности ФИО4, не возражал против признания за истцом права собственности на жилой дом по приобретательной давности, при этом полагал, что оснований для признания права собственности по указанным основаниям на земельный участок, не имеется.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Суд с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, 165.1 Гражданского кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Во исполнение требований части 7 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса РФ информация о времени и месте рассмотрения гражданского дела размещена на сайте Ивановского районного суда Ивановской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет"

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно материалов наследственного дела <данные изъяты> к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, последняя являлась собственником домовладения, расположенного по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги Новоталицкого сельского совета Ивановского района Ивановской области.

Наследником, принявшим наследство к имуществу умершей ФИО1, является ее дочь ФИО5.

Согласно расписке от 03 февраля 2007 года ФИО6 продала ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, с прилегающей землей 11 соток за 15000,00 руб. Факт получения денежных средств подтверждён в указанной расписке.

Согласно техническому плану здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО8, жилой дом, 1990 года постройки, имеет площадь 50,3 кв.м., расположен в кадастровом квартале №. По адресу <адрес>

В силу п.1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ гражданин, не являющейся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности. Согласно п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В силу статьи 11 ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 30.11.1994 N 52-ФЗ действие статьи 234 Гражданского кодекса РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статьей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник, к которому должно перейти имущество, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Оценивая представленные суду доказательства в виде письменных документов, суд приходит к выводу, что истец с 2007 года открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом, несет бремя его содержания, в подтверждение чего предоставлены платежные документы.

ФИО2 пользуясь домом один, имел право полагать, что является законным владельцем всего жилого дома, поскольку спорное имущество никем не истребовалось, право собственности на него не оформлялось, доказательств, подтверждающих бремя содержания данного имущества иными лицами не представлено. В течение всего периода времени владения ФИО2 домом никто интереса в данному имуществу, в том числе как к выморочному либо бесхозяйному не проявляло, о своих правах не заявляло.

Учитывая изложенное суд полагает, что требования истца о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.

Разрешая требование истца о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, суд приходит к следующему.

Действующее земельное законодательство устанавливает презумпцию принадлежности земель государству в лице его государственных образований, основанием для возникновения права собственности на земельные участки является решение органов государственной власти или органов местного самоуправления, принятые в рамках их компетенции.

В силу прямого указания закона, а именно положений п. 2 ст. 214 Гражданского кодекса РФ, а также п. 1 ст. 16 Земельного кодекса РФ земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью.

Согласно п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

На основании ст. 11 Федерального закона РФ от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой гражданского кодекса Российской Федерации" действие ст. 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

В п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

На основании пунктов 1, 2 ст. 28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных п. 1 ст. 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных п. 1 ст. 24 настоящего Кодекса. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату и бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Таким образом, в перечне оснований, по которым гражданин вправе приобрести земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, такое основание, как приобретательная давность, не предусмотрено.

В силу ст. 29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. ст. 9 - 11 настоящего Кодекса.

Доказательств того, что земельный участок, на который претендует истец, являлся как собственностью ФИО1, так и собственностью ФИО5 и был предоставлен в установленном законом порядке истцом суду не представлено.

В силу ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ, обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Ивановского районного суда Ивановской области от 31 мая 2007 года по гражданскому делу по иску ФИО13 к ФИО14, ФИО11 и ФИО2 о вынесении ФИО2 из квартиры не устанавливался факт выделения, предоставления в установленном порядке земельного участка, на котором расположен жилой <адрес>.

Таким образом, указанное выше решение, на которое ссылается истец в обоснование заявленных им исковых требований, не имеют преюдициального значения при рассмотрении настоящего гражданского дела.

Факт же добросовестного, открытого и непрерывного владения указанным земельным участком не может являться достаточным основанием для признания права собственности за истцом на спорный земельный участок в порядке ст. 234 Гражданского кодекса РФ.

Пунктом 5 ст. 36 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.

В соответствии с пунктом 2 Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 г. отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации 2001 года, сохраняется.

В силу положений пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Однако, в данном случае истцом не представлены доказательства, в том числе акт, свидетельство или другой документ, которые бы устанавливали или удостоверяли право одного из бывших собственников домовладения на спорный земельный участок.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что владеть спорным земельным участком добросовестно, исходя из смысла ст. 234 Гражданского кодекса РФ, невозможно, так как само по себе занятие спорного земельного участка без оформленных в установленном порядке земельно-правовых отношений является правонарушением. Следовательно, на самовольно занятый земельный участок не может распространяться приобретательная давность, так как из фактического состава, влекущего возникновение права собственности в силу приобретательной давности, исключается добросовестность владения.

Кроме того, суд принимает во внимание, что требование истца признать за ним право собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности фактически сводится к требованию о безвозмездной передаче ему спорного земельного участка, как объекта гражданских прав, что недопустимо.

На основании ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 о признании права собственности по приобретательной давности удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 (страховое свидетельство <данные изъяты>) право собственности на жилой дом площадью 50,3 кв.м,, расположенный по адресу <адрес>

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Г.В.Трубецкая

Решение суда в окончательной форме составлено 13 октября 2022 года.