56RS0009-01-2024-008650-45
2-713/2025 (2-4997/2024;)
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
14 февраля 2025 года г. Оренбург
Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе
председательствующего судьи Федулаевой Н.А.,
при секретаре Ямниковой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 в лице законного представителя ФИО3 к ФИО4, Государственному Бюджетному учреждению Социального обслуживания Оренбургской области «Сакмарский психоневрологический интернат» о признании договора безвозмездного пользования жилым помещением недействительным,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 в лице законного представителя ФИО3 обратились с указанным исковым заявлением, указав, что являются близкими родственниками с ФИО4 Жилое помещение, расположение по адресу: <...> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 - 2/5 доли, ФИО2 - 2/5 доли, ФИО5 - 1/5 доля. Ответчик ФИО4 является матерью ФИО1 и ФИО3 В указанной квартире зарегистрированы ФИО3, ФИО4, ФИО2 В силу заболевания законным представителем ФИО5 является ГБУСО Оренбургской области «Сакмарский психоневрологический интернат», где она проживает.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 13.01.2022 года определен порядок пользования вышеуказанной квартирой: жилая комната площадью 17,2 кв.м. передана в пользование ФИО2 и её законного представителя ФИО3; жилая комната площадью 15,5 кв.м, и смежная нежилая кладовка площадью 7,7 кв.м. переданы в пользование ФИО1; и жилая комната площадью 8,5 кв.м. передана в пользование ФИО5
Жилая комната площадью 12,4 кв.м., кухня, коридоры, ванная комната и туалет, нежилое помещение оставлены в общем пользовании.
В ноябре 2024 года между ФИО4 и ГБУ СО Оренбургской области «Сакмарский психоневрологический интернат», действующего от имени ФИО5, заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением - 1/5 долей квартиры, расположенной по адресу: <...>.
В настоящее время квартиру занимает только ответчик ФИО4, при этом устраивает постоянные скандалы, держит на цепи в квартире собаку, не выгуливает её, создавая невыносимые условия для проживания собственников квартиры. ФИО4 имеет психическое расстройство, при котором она не может понимать значение своих действий или руководить ими лишь при помощи других лиц. Считают, что ФИО4 на момент заключения договора не могла осознавать характер своих действий и руководить ими.
Истцы просят суд признать недействительным договор безвозмездного пользования жилым помещением -1/5 доли квартиры, расположенной по адресу: <...>, заключенный в ноябре 2024 года между ФИО4 и ГБУ СО Оренбургской области «Сакмарский психоневрологический интернат». Взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины.
Стороны в судебном заседании не присутствовали, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 ФИО6, действующая на основании доверенности, просила в иске отказать ввиду отсутствия правовых оснований, приобщила письменные характеристики на ФИО4 от соседей, проживающих по адресу: <...>, в соответствии с которыми они отзываются о ФИО4 с положительной стороны, а также представила копии квитанций по оплате ответчиком коммунальных услуг.
Представитель ответчика ГБУСО «Сакмарский ПНИ» до судебного заседания предоставил отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что к ним с заявлением о заключении договора безвозмездного пользования жилым помещением обратилась мать недееспособной ФИО4, которая прописана и проживает по адресу: <...> 04.05.1994 г. Другого жилья для проживания у нее нет. В своем заявлении она указала, что следит за сохранностью имущества, своевременно оплачивает коммунальные платежи и обязуется в дальнейшем содержать имущество в надлежащем виде. Договор безвозмездного пользования жилым помещением, заключенный между ГБУСО «Сакмарский ПНИ», действующим от имени недееспособной ФИО5, и ФИО4, не нарушает права и законные интересы недееспособной ФИО5 и способствует сохранению её имущества.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ст.167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Данному конституционному положению корреспондирует пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
В пункте 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена недопустимость осуществления гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
На основании статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В соответствии со статьей 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий и недействительна с момента ее совершения.
Согласно части 1 статьи 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Согласно ст. 176 ГК РФ сделка по распоряжению имуществом, совершенная без согласия попечителя гражданином, ограниченным судом в дееспособности (статья 30), может быть признана судом недействительной по иску попечителя.
Если такая сделка признана недействительной, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса.
Правила настоящей статьи не распространяются на сделки, которые гражданин, ограниченный в дееспособности, вправе совершать самостоятельно в соответствии со статьей 30 настоящего Кодекса.
В силу положений статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что жилое помещение по адресу: <...>, принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1 - 2/5 доли, ФИО2 - 2/5 доли, ФИО5 - 1/5 доля, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно справке ООО «УК «Центр-ЖКХ» в квартире зарегистрированы: ФИО3, <Дата обезличена> г.р., ФИО4, <Дата обезличена> г.р., ФИО2, <Дата обезличена> г.р.
В силу заболевания законным представителем ФИО5 является ГБУСО Оренбургской области «Сакмарский психоневрологический интернат», где она проживает.
Согласно п.2 ст.37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
В соответствии со ст.13 гл. 2 Устава ГБУСО «Сакмарский ПНИ» - учреждение в лице руководителя выполняет функции законного представителя (опекуна) в отношении клиентов, признанных в установленном порядке недееспособными, а также в соответствии с Федеральным законом «Об опеке и попечительстве»№ 48 - ФЗ от 24.04.2008 г. ст. 18 п.5 - опекун (попечитель) обязан заботиться о переданном ему имуществе подопечных как о своём собственном, не допускать уменьшения стоимости имущества подопечного и способствовать извлечению из него доходов.
ГБУСО «Сакмарский ПНИ» в Министерство социального развития Оренбургской области был передан для рассмотрения пакет документов на заключение договора безвозмездного пользования жилым помещением, принадлежащим ФИО5 на праве общей долевой собственности, с ФИО4 Министерством социального развития Оренбургской области было выдано Распоряжение № 3082 от 08.10.2024г, согласно которому 09.10.2024г. был заключен Договор безвозмездного пользования жилым помещением <Номер обезличен>, расположенным по адресу: <...> между ГБУСО «Сакмарский ПНИ», действующим от имени недееспособной ФИО5, и ФИО4
09.10.2024 г. между ГБУСО «Сакмарский ПНИ», действующий от имени недееспособного получателя социальных услуг ФИО5, <Дата обезличена> г.р. и ФИО4, <Дата обезличена> г.р., был заключен договор <Номер обезличен> безвозмездного пользования жилым помещением.
Договор предусматривает следующие обязательные условия: использовать Жильё строго по назначению, содержать его в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии, своевременно производить за счет Ссудополучателя текущий ремонт, обеспечивать беспрепятственный доступ в Жильё Ссудодателю, органам опеки и попечительства министерства социального развития Оренбургской области для составления актов осмотра Жилья, а так же организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого дома для осмотра его технического состояния и проведения соответствующих работ, своевременно обеспечивать расходы по содержанию жилого помещения, в том числе по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг (электроснабжение, отопление, водоснабжение и канализация, вывоз мусора, общедомовые нужды и т.п.) за счёт Ссудополучателя, представлять сведения Ссудодателю об отсутствии задолженности за коммунальные услуги, своевременно производить взносы на капитальный ремонт Жилья, не нарушать права и интересы соседей и других лиц, производить все неотделимые изменения Жилья только с предварительного письменного согласия Ссудодателя, возвратить полученное Жилье в течение 30 дней после истечения срока действия настоящего договора.
Оспаривая вышеуказанную сделку, истцы ссылаются на положения п.1 ст.177 ГК РФ, в соответствии с которой сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате её совершения.
При этом доказательств наличия у ФИО4 психического расстройства в момент совершения сделки, в силу которого она была неспособна руководить своими действиями и заключать какие-либо сделки, истцами не предоставлено. При таких обстоятельствах суд принимает решение об отказе в иске.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд
решил:
исковые требования ФИО1, ФИО2 в лице законного представителя ФИО3 к ФИО4, Государственному Бюджетному учреждению Социального обслуживания Оренбургской области «Сакмарский психоневрологический интернат» о признании договора безвозмездного пользования жилым помещением недействительным оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья Н.А. Федулаева
В окончательной форме решение суда принято 28 февраля 2025 года.