К делу № 2-2267/2022
23RS0024-01-2022-003414-37
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 августа 2022 года город Крымск
Судья Крымского районного суда Петенко С.В.
при секретаре Собакиной Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании действительным договора дарения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании действительным договора дарения.
Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ он принял в дар от ответчика жилые дома блокированной застройки Блок №, Блок №, Блок №, Блок №, по адресу: . Указанное имущество принадлежит ответчику на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № RU№ и договора аренды на земельный участок площадью 4618 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время ему необходимо оформить данную сделку и зарегистрировать ее, однако сделать это не представляется возможным, поскольку земельный участок требует раздела. Поэтому истец вынужден обратиться в суд, и просит признать действительным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, признав за ним право собственности на указанное недвижимое имущество.
В судебном заседании истец ФИО2 не участвовал, просил дело рассмотреть в его отсутствие, требования поддержал в полном объеме и просил суд их удовлетворить.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании не участвовала, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, против удовлетворения требований истца не возражала.
Изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит полному удовлетворению по следующим основаниям.
Как видно из разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № RU№ и договора аренды на земельный участок площадью 4618 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 является собственником жилых домов блокированной застройки Блок №, Блок №, Блок №, Блок №, по адресу: .
Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, возведенные жилые дома блокированного типа по адресу: , соответствуют проектному решению, нормативным требованиям и правилам СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 14.13330218 «Строительство в сейсмических районах». Требования противопожарной безопасности «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» (Федеральный закон N 123-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ при строительстве не нарушены. При выделе земельных участков под каждый блокированный жилой дом имеются отступления от Градостроительных норм и правил землепользования и застройки Крымского городского поселения в части размера площадей вновь образуемых земельных участков под блокированными домами менее 200 кв.м., Согласно Градостроительному кодексу РФ ст. 36 пункта 8, земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. Вновь образуемые земельные участки не являются объектами культурного наследия, о чем свидетельствует выданное разрешение на строительство на двухэтажные жилые дома блокированной застройки. Как объекты капитального строительства: блокированные жилые дома, расположенные по адресу: , не создают по своим техническим характеристикам и месторасположению угрозу безопасности жизни и здоровью граждан, а также не нарушают права и охраняемому законом интересы третьих лиц – владельцев смежных участков.
Как следует из договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик подарил спорное имущество истцу ФИО2
В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Как следует из ч. 1 и ч. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимости (коим является спорное имущество) заключается в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации.
Таким образом, суд установил, что договор дарения спорного имущества удовлетворяет требованиям вышеуказанных норм ГК РФ: составлен в письменной форме, подписан обеими сторонами, в нем указан предмет договора.
То есть, суд установил, что между сторонами произошла сделка дарения спорного имущества.
Сделка совершена в интересах сторон по делу, она не содержит ничего противозаконного и не нарушает ничьих интересов.
Таким образом, имеются все основания для признания сделки дарения спорного имущества действительной.
Суд считает, что данная сделка совершена в надлежащей форме, но одна из сторон сделки – ответчик уклоняется от ее регистрации. По данной причине истец лишен возможности во внесудебном порядке подтвердить свое право собственности.
Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать действительным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО2 в отношении недвижимого имущества: жилой дом блокированной застройки Блок №, площадь согласно ФИО4 от 23.10.2020г. №П/0393 103,7 кв.метров, общей площадью 93,6 кв.метров, надземная этажность: 2, подземная этажность: 0, расположенный на земельном участке площадью 203 кв.метров, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для размещения жилых индивидуальных и сблокированных домов, по адресу: ФИО1, , №, жилой дом блокированной застройки Блок №, площадь согласно ФИО4 от 23.10.2020г. №П/0393 103,6 кв.метров, общей площадью 93,5 кв.метров, надземная этажность: 2, подземная этажность: 0, расположенный на земельном участке площадью 131 кв.метров, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для размещения жилых индивидуальных и сблокированных домов, по адресу: ФИО1, , №, жилой дом блокированной застройки Блок №, площадь согласно ФИО4 от 23.10.2020г. №П/0393 103,7 кв.метров, общей площадью 93,9 кв.метров, надземная этажность: 2, подземная этажность: 0, расположенный на земельном участке площадью 131 кв.метров, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для размещения жилых индивидуальных и сблокированных домов, по адресу: ФИО1, , №, жилой дом блокированной застройки Блок №, площадь согласно ФИО4 от 23.10.2020г. №П/0393 104,1 кв.метров, общей площадью 94,2 кв.метров, надземная этажность: 2, подземная этажность: 0, расположенный на земельном участке площадью 216 кв.метров, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для размещения жилых индивидуальных и сблокированных домов, по адресу: ФИО1, , №.
Признать переход права собственности на жилой дом блокированной застройки Блок №, площадь согласно ФИО4 от 23.10.2020г. №П/0393 103,7 кв.метров, общей площадью 93,6 кв.метров, надземная этажность: 2, подземная этажность: 0, расположенный на земельном участке площадью 203 кв.метров, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для размещения жилых индивидуальных и сблокированных домов, по адресу: ФИО1, , №, жилой дом блокированной застройки Блок №, площадь согласно ФИО4 от 23.10.2020г. №П/0393 103,6 кв.метров, общей площадью 93,5 кв.метров, надземная этажность: 2, подземная этажность: 0, расположенный на земельном участке площадью 131 кв.метров, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для размещения жилых индивидуальных и сблокированных домов, по адресу: ФИО1, , №, жилой дом блокированной застройки Блок №, площадь согласно ФИО4 от 23.10.2020г. №П/0393 103,7 кв.метров, общей площадью 93,9 кв.метров, надземная этажность: 2, подземная этажность: 0, расположенный на земельном участке площадью 131 кв.метров, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для размещения жилых индивидуальных и сблокированных домов, по адресу: ФИО1, , №, жилой дом блокированной застройки Блок №, площадь согласно ФИО4 от 23.10.2020г. №П/0393 104,1 кв.метров, общей площадью 94,2 кв.метров, надземная этажность: 2, подземная этажность: 0, расположенный на земельном участке площадью 216 кв.метров, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для размещения жилых индивидуальных и сблокированных домов, по адресу: ФИО1, , №, по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (одаряемый), и ФИО3 (даритель) - действительным;
Признать за ФИО2 право собственности на:
жилой дом блокированной застройки Блок №, площадь согласно ФИО4 от 23.10.2020г. №П/0393 103,7 кв.метров, общей площадью 93,6 кв.метров, надземная этажность: 2, подземная этажность: 0, год постройки — 2022 год, материал стен: блочное, облицованные кирпичом, расположенный на земельном участке площадью 203 кв.метров, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для размещения жилых и сблокированных домов, по адресу: ФИО1, , №, с координатами
обозначение
ФИО8
Координаты Y
54
465617,82
1299776,74
55
465616,04
1299780,00
56
465612,20
1299787,06
57
465611,62
1299788,11
58
465609,26
1299792,45
59
465599,27
1299787,17
60
465607,91
1299771,31
54
465617,82
1299776,74
жилой дом блокированной застройки Блок №, площадь согласно ФИО4 от 23.10.2020г. №П/0393 103,6 кв.метров, общей площадью 93,5 кв.метров, надземная этажность: 2, подземная этажность: 0, год постройки — 2022 год, материал стен: блочное, облицованные кирпичом, расположенный на земельном участке площадью 131 кв.метров, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для размещения жилых индивидуальных и сблокированных домов, по адресу: ФИО1, , №, с координатами
обозначение
ФИО8
Координаты Y
61
465624,27
1299780,27
62
465622,52
1299783,48
63
465618,67
1299790,54
64
465615,76
1299795,88
58
465609,26
1299792,45
57
465611,62
1299788,11
56
465612,20
1299787,06
55
465616,04
1299780,00
54
465617,82
1299776,74
61
465624,27
1299780,27
жилой дом блокированной застройки Блок №, площадь согласно ФИО4 от 23.10.2020г. №П/0393 103,7 кв.метров, общей площадью 93,9 кв.метров, надземная этажность: 2, подземная этажность: 0, год постройки — 2022 год, материал стен: блочное, облицованные кирпичом, расположенный на земельном участке площадью 131 кв.метров, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для размещения жилых индивидуальных и сблокированных домов, по адресу: ФИО1, , №, с координатами
обозначение
ФИО8
Координаты Y
65
465630,74
1299783,80
66
465629,01
1299786,97
67
465625,16
1299794,03
68
465624,58
1299795,09
69
465622,27
1299799,32
64
465615,76
1299795,88
63
465618,67
1299790,54
62
465622,52
1299783,48
61
465624,27
1299780,27
65
465630,74
1299783,80
жилой дом блокированной застройки Блок №, площадь согласно ФИО4 от 23.10.2020г. №П/0393 104,1 кв.метров, общей площадью 94,2 кв.метров, надземная этажность: 2, подземная этажность: 0, год постройки — 2022 год, материал стен: блочное, облицованные кирпичом, расположенный на земельном участке площадью 216 кв.метров, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для размещения жилых индивидуальных и сблокированных домов, по адресу: ФИО1, , №, с координатами
обозначение
ФИО8
Координаты Y
41
465641,33
1299789,60
42
465634,14
1299803,56
70
465633,32
1299805,16
69
465622,27
1299799,32
68
465624,58
1299795,09
67
465625,16
1299794,03
66
465629,01
1299786,97
65
465630,74
1299783,80
41
465641,33
1299789,60
Разделить земельный участок с кадастровым номером 23:45:0101129:180 общей площадью 4618 кв.м., категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения жилых и сблокированных домов, по адресу: Россия, , №, в результате которого земельный участок с кадастровым номером 23:45:0101129:180 будет изменен, площадь его составит 3937 кв.метров, вид разрешенного использования — для размещения жилых и сблокированных домов, категория земель — земли населенных пунктов, с сохранением в измененных координатах
обозначение
ФИО8
Координаты Y
10
465731,97
1299867,51
11
465726,74
1299878,62
12
465697,23
1299861,87
13
465678,30
1299895,17
14
465669,19
1299890,30
15
465677,01
1299874,38
16
465688,29
1299855,54
17
465670,17
1299828,79
18
465671,45
1299825,91
19
465660,20
1299817,60
43
465669,70
1299822,81
40
465676,97
1299808,83
41
465641,33
1299789,60
65
465630,74
1299783,80
61
465624,27
1299780,27
54
465617,82
1299776,74
60
465607,91
1299771,31
59
465599,27
1299787,17
25
465602,49
1299779,80
26
465569,95
1299761,63
71
465571,74
1299756,87
28
465577,62
1299746,26
29
465579,45
1299743,00
30
465590,20
1299749,33
31
465597,41
1299753,60
32
465604,66
1299757,88
33
465611,87
1299762,14
34
465619,12
1299766,42
35
465626,35
1299770,71
36
465633,62
1299774,98
37
465641,29
1299779,51
38
465644,57
1299781,44
39
465673,86
1299795,69
1
465693,09
1299805,09
2
465689,54
1299812,82
3
465683,66
1299825,80
4
465684,47
1299831,43
5
465690,88
1299841,46
6
465696,57
1299848,21
7
465702,63
1299852,70
8
465704,35
1299853,63
9
465727,59
1299866,19
10
465731,97
1299867,51
обозначение
ФИО8
Координаты Y
19
465660,20
1299817,60
20
465644,16
1299848,71
21
465633,80
1299842,29
22
465616,99
1299833,24
23
465626,63
1299814,48
24
465596,93
1299792,53
59
465599,27
1299787,17
58
465609,26
1299792,45
64
465615,76
1299795,88
69
465622,27
1299799,32
70
465633,32
1299805,16
42
465634,14
1299803,56
19
465660,20
1299817,60
обозначение
ФИО8
Координаты Y
44
465651,55
1299818,84
45
465644,86
1299815,13
46
465639,00
1299811,88
47
465632,02
1299808,01
48
465626,05
1299819,49
49
465620,23
1299830,69
50
465627,04
1299834,34
51
465632,90
1299837,48
52
465639,68
1299841,12
53
465645,63
1299829,96
44
465651,55
1299818,84
и будут образованы земельные участки с координатами: земельный участок с условным номером 23:45:0101129:ЗУ1 площадью 203 кв.метров под жилым домом блокированной застройки Блок №
обозначение
ФИО8
Координаты Y
54
465617,82
1299776,74
55
465616,04
1299780,00
56
465612,20
1299787,06
57
465611,62
1299788,11
58
465609,26
1299792,45
59
465599,27
1299787,17
60
465607,91
1299771,31
54
465617,82
1299776,74
земельный участок с условным номером 23:45:0101129:ЗУ2 площадью 131 кв.метров под жилым домом блокированной застройки Блок №
обозначение
ФИО8
Координаты Y
61
465624,27
1299780,27
62
465622,52
1299783,48
63
465618,67
1299790,54
64
465615,76
1299795,88
58
465609,26
1299792,45
57
465611,62
1299788,11
56
465612,20
1299787,06
55
465616,04
1299780,00
54
465617,82
1299776,74
61
465624,27
1299780,27
земельный участок с условным номером 23:45:0101129:ЗУ3 площадью 131 кв.метров под жилым домом блокированной застройки Блок №
обозначение
ФИО8
Координаты Y
65
465630,74
1299783,80
66
465629,01
1299786,97
67
465625,16
1299794,03
68
465624,58
1299795,09
69
465622,27
1299799,32
64
465615,76
1299795,88
63
465618,67
1299790,54
62
465622,52
1299783,48
61
465624,27
1299780,27
65
465630,74
1299783,80
земельный участок с условным номером 23:45:0101129:ЗУ4 площадью 216 кв.метров под жилым домом блокированной застройки Блок №
обозначение
ФИО8
Координаты Y
41
465641,33
1299789,60
42
465634,14
1299803,56
70
465633,32
1299805,16
69
465622,27
1299799,32
68
465624,58
1299795,09
67
465625,16
1299794,03
66
465629,01
1299786,97
65
465630,74
1299783,80
41
465641,33
1299789,60
Данное решение является основанием для изготовления кадастровым инженером технических планов на жилые дома блокированной застройки, межевых планов на земельные участки, основанием для внесения соответствующих изменений в государственный кадастровый учет в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по земельного участка с кадастровым номером 23:45:0101129:180, основанием для постановки на государственный кадастровый учет жилых домов блокированной застройки и вновь образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 23:45:0101129:180 земельных участков, основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам вого суда через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: С.В. Петенко