Дело № 2-812/2025
УИД: 18RS0002-01-2025-001131-75
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
24 декабря 2025 года г. Сарапул
Сарапульский районный суд Удмуртской Республики в составе: председательствующего судьи Арефьевой Ю.С.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Коробейниковой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты> к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Сарапульский район Удмуртской Республики» о прекращении обременения в виде ипотеке,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Сарапульский район Удмуртской Республики» о прекращении обременения в виде ипотеки, свои требования мотивирует следующим. По договору купли-продажи комнаты в трехкомнатной квартире от 22 марта 2005 года она, ФИО2 (после расторжения брака ФИО1) приобрела у Шутова <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, комнату площадью 12,9 кв.м, в трехкомнатной квартире по адресу: <адрес>. Согласно пункту 3 вышеназванного договора стоимость продаваемого объекта недвижимости составляла 25 000 рублей. В соответствии с пунктом 4 (абзац 2) названного договора расчет за указанный объект недвижимости производился следующим образом: денежная сумма в размере 25 000 рублей уплачивается при получении свидетельства о государственной регистрации права в Управлении Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике. 25 июня 2005 года Управлением Федеральной службы регистрационной службы по Удмуртской Республике была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности ФИО2 на данную недвижимость. При получении свидетельства о государственной регистрации права в Управлении Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике ею в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи денежные средства в размере 25 000 рублей были переданы продавцу комнаты ФИО3 Таким образом, свои обязательства перед продавцом она выполнила в полном объеме. Однако стороны не обратились в регистрирующий орган с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. В июле 2005 года продавец комнаты ФИО3 умер; поскольку у него не было родственников, его хоронил Сельский Совет <адрес>. В октябре 2025 года она обратилась в МФЦ с заявлением о прекращении обременения, ей было предложено явиться с продавцом ФИО3 Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении комнаты в трехкомнатной квартире общей площадью 12,9 кв. м, с кадастровым номером №, находящейся по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1, представитель ответчика Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Сарапульский район Удмуртской Республики», представитель третьего лица Управление Росреестра по Удмуртской Республике в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом. От представителя ответчика поступило заявление о рассмотрении дела без его участия.
В соответствии со статьей 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (пункты 1,6 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.
Согласно положениям статей 2,3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
В силу пункта 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
На основании пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.
Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Таким образом, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
Исходя из содержания пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).
Согласно части 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 10 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 № 23 «О применении судами правил о залоге вещей», если залоговые отношения прекращены, в том числе ввиду истечения срока, предусмотренного пунктом 6 статьи 367 ГК РФ, однако залогодержатель уклоняется от совершения действий, направленных на погашение записи о наличии залога в ЕГРН или в реестре уведомлений, должник или залогодатель - третье лицо вправе предъявить к залогодержателю иск о признании залога прекращенным (абзац второй пункта 2 статьи 352 ГК РФ).
Судом установлено, что 22 марта 2005 года между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи комнаты в трехкомнатной квартире, общей площадью 12,9 кв. м, с кадастровым номером №, находящейся по адресу: <данные изъяты>, <адрес> (л.д. 10).
По условиям договора стороны пришли к соглашению, что указанная комната продается покупателю за 25 000 рублей, уплачиваемых покупателем продавцу при получении свидетельства о государственной регистрации права в Управлении Федеральной регистрационной службы по УР (п.4).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, собственником комнаты в трехкомнатной квартире, общей площадью 12,9 кв. м, с кадастровым номером №, находящейся по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> является ФИО2; на указанный объект зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона со сроком действия с 27 июня 2005 года в пользу ФИО3 на основании договора купли-продажи от 22 марта 2005 года (л.д.15-17).
Государственная регистрация перехода права произведена 27 июня 2005 года № 18-18-17/012/2005-243 (л.д. 16).
Свидетельством о расторжении брака, выданным 14 февраля 2014 года Отделом ЗАГС Администрации муниципального образования Сарапульский район Удмуртской Республики подтверждается, что после расторжения брака ФИО2 присвоена фамилия ФИО1.
Обращаясь в суд с указанным иском, истец ссылается на невозможность признать обременение отсутствующим, поскольку продавец ФИО3 умер, при этом расчет с продавцом комнаты был произведен полностью 27 июня 2005 года.
По данным «ЦКО БТИ» УЭ КВУ от 31 октября 2025 года, на имя ФИО3 недвижимого имущества на территории удмуртской Республики на 1999 год не зарегистрировано (л.д.30).
Записью акта о смерти №212 от 13 июля 2005 года, составленной Управлением ЗАГС Администрации г. Сарапула подтверждается, что ФИО3 умер 12 июля 2005 года (л.д. 42).
В реестре наследственных дел, размещенном в открытом доступе на официальном сайте нотариальной палаты РФ, сведения об открытии наследственного дела после смерти ФИО3, отсутствуют.
Записи о заключении/расторжении ФИО3 брака, о рождении детей, отцом которых является ФИО3 в Федеральной информационной системе ЕГР ЗАГС не найдены, что следует из ответа Управления ЗАГС Администрации г. Сарапула.
Ответчик возражений против удовлетворения иска не высказал.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что обязанность по внесению платы по договору купли-продажи истцом исполнена в полном объеме надлежащим образом, договор купли-продажи не оспорен и недействительным не признан, расчет по договору произведен 27 июня 2005 года и доказательств обратного ответчиком не представлено.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что обязательства ФИО1 по договору купли-продажи от 22 марта 2005 года исполнены в полном объеме, вследствие чего обременение в виде ипотеки в силу закона, установленное в отношении недвижимого имущества – комнаты в трехкомнатной квартире, общей площадью 12,9 кв. м, с кадастровым номером №, находящейся по адресу: <данные изъяты>, <адрес>, кадастровый № подлежит прекращению, при этом погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя является невозможным в связи со смертью продавца.
Учитывая, что ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, такая запись об обременении в ЕГРН нарушает право собственности истца на недвижимое имущество в виде комнаты в трехкомнатной квартире, исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Сарапульский район Удмуртской Республики» о прекращении обременения в виде ипотеки подлежат удовлетворению, регистрационная запись об ипотеке подлежит погашению.
В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение является основанием для исключения из ЕГРН записи № 18-18-17/012/2005-243 от 27 июня 2005 года об ограничении права и обременения объекта недвижимости – ипотеки в силу закона.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 <данные изъяты> к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Сарапульский район Удмуртской Республики» о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении принадлежащей ФИО1 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес> <данные изъяты>) на праве собственности комнаты в трехкомнатной квартире, общей площадью 12,9 кв. м, с кадастровым номером №, находящейся по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости 27 июня 2005 года с погашением регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости № 18-18-17/012/2005-243 от 27 июня 2005 года.
Решение является основанием для исключения из ЕГРН записи № 18-18-17/012/2005-243 от 27 июня 2005 года об ограничении права и обременении объекта недвижимости – ипотеки в силу закона.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Сарапульский районный суд Удмуртской Республики.
Решение принято судом в окончательной форме 29 декабря 2025 года.
Судья Арефьева Ю.С.