Решение по делу № 2-1018/2023 от 17.03.2023

70RS0003-01-2023-000314-76

№2-1018/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2023 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

Председательствующего судьи Бессоновой М.В.,

при секретаре Матевосян А.В.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности №9 от 16.12.2021 сроком на 3 года

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к акционерному обществу «Специализированный застройщик «ФИО3 парк-квартал» о взыскании неустойки, штрафа,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Акционерному Обществу «Специализированный застройщик «ФИО3 парк-квартал» (далее по тексту - АО СЗ «ФИО3 парк - квартал»), в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №П61/2-16ММ от 21.04.2021 за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 45688,56 рублей, штраф в размере 50% от взысканной судом суммы.

В обоснование заявленных требований указано, что между истцом и ответчиком 21.04.2021 заключен договор №П61/2-16ММ, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом с автостоянкой и помещениями общественного назначения по ... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в течение 2 месяцев передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – машино-место (нежилое помещение), расположенное в многоквартирном жилом доме с автостоянкой и помещениями общественного назначения по ..., а участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные договором цену, и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи. Цена договора составляет 767 875 руб. Крайний срок для передачи застройщиком объекта долевого строительства по договору №П61/2-16ММ – 30.11.2021. Участник долевого строительства обязательство по оплате исполнил 21.04.2021, денежные средства внесены на счет эскроу. Согласно акту приема-передачи квартиры от 24.10.2022 объект передан 24.10.2022, т.е. с нарушением срока на 328 дней. Неустойка за период с 01.12.2021 по 29.03.2022 за 119 дней составляет 45688,56 руб. Поскольку застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный срок не исполнены, участники долевого строительства направили ответчику претензию с требованием оплатить неустойку в размере 45688,56 руб. в течение 10 рабочих дней, однако в добровольном порядке требование не исполнено.

Истец ФИО1 в ходе судебного заседания настаивала на удовлетворении исковых требований, дополнительно пояснила, что в данном случае не подлежит применению ст. 333 ГК РФ, так как не доказана несоразмерность. С применением моратория также не согласна, так как ее право возникло до вступления постановления о введении моратория в силу.

Представитель ответчика ФИО2 в ходе судебного ссылаясь на Постановление правительства РФ № 1732 возражала против размера неустойки, подлежащей взысканию и периода взыскания, рассчитанного истцом. Представила письменный отзыв, согласно которому 21.04.2021 между Ответчиком и ФИО1 заключен Договор №П61/2-16ММ, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом с автостоянкой и помещениями общественного назначения по ... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в течение 2 месяцев передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – машино-место (нежилое помещение), расположенное в многоквартирном жилом доме с автостоянкой и помещениями общественного назначения по ... в ..., а участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные договором цену, и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи. Срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома с автостоянками и помещениями общественного назначения был определен - третий квартал 2021 года. Однако, в 2021 году, в связи со сложившейся эпидемиологической обстановкой (новая коронавирусная инфекция - COVID-19) и, как следствие, нехваткой рабочих и специалистов у подрядной организации, выполняющей строительство многоквартирного жилого дома по ... в ..., ответчик вынужден был изменить срок ввода в эксплуатацию МКД, который перенесен на четвертый квартал 2021 года; срок передачи объекта долевого строительства, которые перенесен на один месяц — в течение 3 месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Таким образом, исполнить договорные обязательства по сложившимся объективным причинам без изменения сроков исполнения - невозможно. Ответчик уведомил истца об указанных изменениях по сроку ввода в эксплуатацию и по сроку передачи объекта долевого строительства, направив 13.08.2021 в адрес Истца соответствующее уведомление с приложением Дополнительного соглашения к Договору. Истец не подписал названное Дополнительное соглашение. 24.12.2021 ответчик получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. 24.10.2022 между сторонами подписан акт приема-передачи по машино-месту ..., тем самым истец принял объект долевого строительства по Договору. Размер суммы неустойки по договору исчислен истцом неверно. Требование истца о взыскании с ответчика штрафа в соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» по договору неправомерно и не подлежит удовлетворению. Просила предоставить отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2023. Просила снизить размер неустойки по правилам ст. 333 ГК РФ.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (ч. 2).

В соответствии с п.65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 ”0 применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств” по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

В судебном заседании установлено, что 21.04.2021 между АО СЗ «ФИО3 парк- квартал» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор № П61/2-16ММ (далее по тексту - Договор от 21.04.2021), согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом с автостоянкой и помещениями общественного назначения по ... в ... (далее многоквартирный дом) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в течение 2 месяцев передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные настоящим договором цену, и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи (п.1.1).

Объектом долевого строительства по настоящему договору является – машино-место (нежилое помещение), расположенное в многоквартирном жилом доме с автостоянкой и помещениями общественного назначения по ... в ... на - ... (п. 1.3).

Цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства на возмещение затрат на строительство многоквартирного дома и на оплату услуг застройщика составляет 767875 руб. (п. 2.1).

Застройщик обязан после окончания строительства многоквартирного дома и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, и исполнения участником долевого строительства обязательств, установленных пунктами 2.1 -2.3 настоящего договора, в течение 2 месяцев передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи указанный в п. 1.3 настоящего договора объект долевого строительства и все необходимые документы для оформления права собственности (п. 3.1.2).

Срок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома с автостоянкой и помещениями общественного назначения по ... в ... - третий квартал 2021 года (п. 4.2).

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта приема-передачи (п. 4.3 договора).

Как следует из кредитного договора №277947, заключенного между ПАО Сбербанк и ФИО1, А., сумма кредита составляет 575 906 руб. (п. 1). Цели использования заемщиком кредита – инвестирование строительства объекта недвижимости: машино-место, находящееся по адресу: ..., ... (п. 12).

Справкой №543 от 05.03.2022 подтверждается, что ФИО1 полностью произвела оплату стоимости машино-места ..., расположенного на 1 этаже в 1 подъезде многоквартирного жилого дома с автостоянкой и помещениями общественного назначения по ... в ... путем внесения денежных средств в сумме 767 875 рублей в счет уплаты цены по договору №П61/2-16ММ от 21.04.2021 на специальный эскроу-счет, открытый в ПАО Сбербанк, что также подтверждается чек-ордером от 21.04.2021.

В письменных возражениях представитель ответчика АО СЗ «ФИО3 парк-квартал» указал на то, что из-за сложившейся неблагоприятной эпидемиологической обстановки в регионе произошло отставание в производстве строительных работ МКД.

Между тем, суд отмечает, что ссылка ответчика на общую неблагоприятную эпидемиологическую ситуацию, сама по себе не освобождает ответчика от надлежащего выполнения взятых на себя обязательств по договору.

При этом, в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих, что пандемия и ограничительные меры, принятые в ее период, существенно повлияли на строительство многоквартирного дома. Деятельность по строительству в Перечень отраслей, наиболее пострадавших из-за распространения новой коронавирусной инфекции, утв. постановлением Правительства РФ от 03 апреля 2020 года N 434, не включена, на основании Распоряжения Администрации Томской области от 18.03.2020 N 156-ра "О введении режима функционирования «Повышенная готовность» для органов управления и сил звеньев территориальной подсистемы единой государственной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций на территории Томской области» деятельность ответчика не была приостановлена или ограничена, в связи с чем, доказательств несвоевременного исполнения обязательств, вызванных непреодолимой силой, ответчиком не представлено.

В связи с отставанием в производстве работ, 13.08.2021 ФИО1 было направлено уведомление о переносе срока ввода в эксплуатацию и срока передачи готового объекта долевого строительства по договору №П61/2-16ММ от 21.04.2021 с приложенным дополнительным соглашением №1 к договору.

Однако судом учитываются положения п. 7.4 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № П61/2-16ММ от 21.04.2021, согласно которым изменения к договору действительны, если они оформлены отдельным документом и подписаны обеими сторонами в соответствии с ГК РФ. Однако направленное дополнительное соглашение №1 к договору, ФИО1 не подписала, на что было указано ответчиком в возражениях на исковое заявление, в связи с чем, является недействительным в силу предусмотренных сторонами условий.

АО СЗ «ФИО3 парк-квартал» 24.12.2021 получило разрешение на ввод объекта многоквартирного жилого дома с автостоянкой и помещениями общественного назначения по ... в ..., в эксплуатацию.

24.02.2022 ФИО1 направлено сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительства к передаче, согласно которому передача объектов долевого строительства будет осуществляться в период с 15.03.2022 по 24.03.2022 в «Офисе заселения», расположенного по адресу: ... этаж.

24.10.2022 состоялась передача машино-места, что следует из акта приема-передачи от 24.10.2022. Имеется запись о том, что ФИО1 имеет претензии по сроку передачи объекта.

Как следует из выписки из ЕГРН от 29.10.2022 собственниками машино-места, расположенного по адресу: ..., является ФИО1

Поскольку машино-место (нежилое помещение) по адресу: ..., являющаяся объектом договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома №П61/2-16ММ от 21.04.2021 ФИО1 передано 24.10.2022, что подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами и не оспаривается ответчиком, истец имеет право на взыскание предусмотренной законом неустойки.

Как следует из искового заявления, неустойка подлежит исчислению с 01.12.2021 по 29.03.2022.

На случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В силу ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 ноября 2016 г. N 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» (далее - постановление N 54), по смыслу п. 1 ст. 314 ГК РФ, ст. 327.1 ГК РФ срок исполнения обязательства может исчисляться в том числе с момента исполнения обязанностей другой стороной, совершения ею определенных действий или с момента наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором. Если действия кредитора, совершением которых обусловлено исполнение обязательства должником, не будут выполнены в установленный законом, иными правовыми актами или договором срок, а при отсутствии такого срока - в разумный срок, кредитор считается просрочившим (ст. 328 или 406 ГК РФ).

Исполнение застройщиком обязательства по строительству (созданию) многоквартирного дома удостоверяется разрешением на ввод дома в эксплуатацию, получение которого в силу ст. 55 ГрК РФ является обязанностью застройщика и до получения которого обязательства застройщика по строительству (созданию) многоквартирного дома не могут считаться исполненными.

Однако поскольку срок - это событие, которое должно неизбежно наступить (ст. 190 ГК РФ), то момент совершения стороной определенных действий (сдача дома в эксплуатацию) должен быть ограничен такого рода неизбежными обстоятельствами.

Так, постановление N 54 содержит ограничение, согласно которому, если срок поставлен в зависимость от действий кредитора, то такие действия кредитора должны быть совершены в срок, указанный в законе, ином правовом акте или договоре, а при их отсутствии - в разумный срок.

В соответствии с буквальным толкованием ст. 314 ГК РФ срок исполнения застройщиком обязательства по передаче квартиры может быть определен с даты ввода дома в эксплуатацию.

По условиям договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома №П61/2- 16ММ от 21.04.2021 срок ввода дома в эксплуатацию установлен - третий квартал 2021, а объект долевого строительства должен быть передан участнику в течение двух месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Таким образом, застройщик должен передать объект участнику по акту не позднее 30.11.2021,указанная дата является последним днем срока исполнения обязательства.

Таким образом, из материалов дела следует, что истец свои обязательства по оплате объекта долевого строительства перед застройщиком исполнил в полном объеме и надлежащим образом, но в нарушение ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации застройщик допустил просрочку исполнения обязательств, не передав вышеуказанный объект недвижимости в срок.

Как следует из претензии ФИО1, направленной в адрес ответчика 23.12.2022, объект должен был быть передан участнику долевого строительства не позднее 30.11.2021. Фактически акт приема-передачи кладовой (нежилого помещения) был подписан 24.10.2022, с нарушением срока передачи на 328 дней. Просила не позднее 10 дней с даты получения настоящей претензии осуществить оплату неустойки за период с 01.12.2021 по 29.03.2022 (119 дней) за неисполнение в установленный срок обязанности по передачи объектов строительства по договору: №П61/2-16ММ от 21.04.2021 в размере 45688,56 руб.

Претензия истца об уплате неустойки оставлена без удовлетворения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что у истца возникло право требования неустойки по договору №П61/2-16ММ от 21.04.2021 за период с 01.12.2021 по 29.03.2022.

Истцом представлен расчет, согласно которому неустойка по договору №П61/2-16ММ от 21.04.2021 составляет 45688,56 руб., исходя из следующего расчета: цена договора (767875,00 руб. * 1/300 рефинансирования на день исполнения обязательства * количество дней просрочки (119 дней) * 2 ставки).

Ответчиком в материалы дела представлен расчет неустойки исходя из следующего расчета: по договору №П61/2-16ММ от 21.04.2021: 767875,00 руб. (цена договора) * 115 (количество дней просрочки) * 2 * 1/300 * 7,5% (ключевая ставка Центрального Банка РФ, действующая на день исполнения обязательств) = 44152,81руб.

Проверив правильность математических операций расчета неустойки, представленными сторонами, суд согласиться с ними не может, исходя из следующего.

Согласно статье 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214- ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно п. 1 (1) постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» (далее по тексту постановление Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. № 479), согласно которому в период с 25 февраля 2022 г. до 31 декабря 2022 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022 г.

В соответствии с абз.2 п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 (ред. от 30.09.2022) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве” в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона ”Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно; при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”, не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно; проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно, не начисляются; неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

В период с 25 февраля 2022 г. до 30 июня 2023 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”, в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022 г. (п.1(1)).

Особенности, установленные пунктами 1 и 1(1) настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления (п.1(2)).

Постановление Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479 начало действовать 29.03.2022 (в соответствии с пунктом 5 данный документ вступил в силу со дня официального опубликования (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - 29.03.2022). Как следует из буквального толкования данного постановления, за период с 29.03.2022 по 30.06.2022 (включительно) неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции, предусмотренные законодательством о защите прав потребителей, застройщику не начисляются (п.1, постановления Правительства РФ от 26.06.2022 № 479, ч.9 ст.4 Закона об участии в долевом строительств).

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что размер неустойки должен рассчитываться по договору №П61/2-16ММ от 21.04.2021 за период с 01.12.2021 по 28.03.2022 (день, предшествующий дню опубликования и вступления в законную силу Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479) (118 дней), исходя из ключевой ставки Центрального Банка РФ на день срока исполнения обязательств - 7,5%, в соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 за период с 01.12.2021 по день вступления в силу постановления - 10.03.2022, исходя из ключевой ставки Центрального Банка РФ на день срока исполнения обязательств - 7,5%.

Цена договора

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

по

дней

767 875,00

01.12.2021

28.03.2022

118

7.5

767 875,00 ? 118 ? 2 ? 1/300 ? 7.5%

45 304,63 р.

Итого:

45 304,63 руб.

Представителем ответчика АО СЗ ’’ФИО3 парк-квартал” в ходе рассмотрения дела по существу заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки с ее явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательств.

Из п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ ”06 участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” следует, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд наделен правом уменьшить неустойку, если установит, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

При этом согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 № 7 ’’О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств”, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Правила о снижении размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются также в случаях, когда неустойка определена законом (пункт 78 названного постановления).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в постановлении от 6 октября 2017 г. № 23-П ”По делу о проверке конституционности положений пункта 2 статьи 115 Семейного кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО4”, положение пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющее право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. Требование о снижении размера неустойки, являясь производным от основного требования о взыскании неустойки, неразрывно связано с последним и позволяет суду при рассмотрении дела по существу оценить одновременно и обоснованность размера заявленной к взысканию неустойки, то есть ее соразмерность последствиям нарушения обязательства, что, по сути, направлено на реализацию действия общеправовых принципов справедливости и соразмерности, а также обеспечение баланса имущественных прав участников правоотношений при вынесении судебного решения и согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В абзаце втором пункта 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2015 г. N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указано, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика (пункт 73).

Поскольку ответчик является юридическим лицом, он несет риск неполучения ожидаемых доходов; наступления или не наступления события, повлекшего неблагоприятные имущественные последствия для его деятельности, в том числе, и по не зависящим от него обстоятельствам (часть 1 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем из дела не следует, что ответчиком были представлены какие - либо конкретные доказательства явной несоразмерности неустойки и штрафа последствиям нарушения обязательства.

Ответчик является коммерческой организацией, профессиональным застройщиком, соответственно при строительстве жилого дома должен был предусмотреть наступление всех возможных обстоятельств, способных привести к изменению согласованного сторонами срока передачи квартиры, должен предвидеть возможные административные препятствия в оформлении соответствующих документаций и разрешений, а приняв на себя соответствующие обязательства по передаче объекта строительства в определенный срок, исполнить указанные обязательства, либо нести ответственность, предусмотренную действующим законодательством.

Оценив собранные по делу доказательства, в том числе, заявление ответчика о применении к возникшим между сторонами правоотношениям положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (л.д. 42, 43), учитывая срок неисполнения ответчиком обязательств, баланс законных интересов обеих сторон по делу, последствия нарушения обязательств, характер последствий неисполнения обязательства, степень вины ответчика, суд приходит к выводу о соответствии подлежащих взысканию неустоек последствиям нарушения обязательства и не усматривает оснований для уменьшения размера неустойки по доводам ответчика.

С учетом изложенного сумма неустойки в связи с нарушением предусмотренного Договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №П61/2-16ММ от 21.04.2021 срока передачи объекта долевого строительства подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 45 304,63 рублей.

В силу положений п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно пункту 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Как следует из правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 12 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного постановлением Президиума от 19.07.2017, если участник долевого строительства до обращения в суд предъявил к застройщику законное и обоснованное требование о выплате неустойки, которое не было удовлетворено в добровольном порядке, с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы указанной неустойки.

Судом установлено, что ФИО1 23.12.2022 обратилась к АО СЗ «ФИО3 парк- квартал» с претензией о выплате неустойки за неисполнение в установленный срок обязанности по передаче объекта строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №П61/2-16ММВ от 21.04.2021, однако в добровольном порядке ответчик требования о выплате неустойки не удовлетворил.

Постановление Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479 начало действовать 29.03.2022.Как следует из буквального толкования данного постановления, за период с 29.03.2022 по 30.06.2022 (включительно) неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции, предусмотренные законодательством о защите прав потребителей, застройщику не начисляются ( п.1, постановления Правительства РФ от 26.06.2022 № 479, ч.9 ст.4 Закона об участии в долевом строительств).

Однако суд полагает, что ответчиком права истца были нарушены в период с 01.12.2021 по 28.03.2022, т.е до вступления в силу указанного Постановления Правительства РФ, следовательно, учитывая то обстоятельство, что в ходе рассмотрения настоящего дела установлен факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50 % от суммы взысканной судом неустойки, то есть в размере 22652, 31 рублей (45304,63 / 2).

Разрешая ходатайство представителя ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда, суд приходит к следующему.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479 в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30.06.2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Учитывая ходатайство ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479, суд полагает необходимым указать, что принудительное исполнение настоящего решения в части взыскания денежных средств с АО СЗ «ФИО3 парк-квартал» в пользу ФИО1 производить после 30.06.2023 включительно, т.е. отсрочить исполнение решения в части взыскания денежных средств.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу положений ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина взыскивается в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

В силу положений п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, при подаче исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.

Размер государственной пошлины определяется по правилам пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.

С учетом изложенного, с ответчика в доход местного бюджета - муниципального образования «город Томск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1557,47 руб., исходя из размера удовлетворенных требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к акционерному обществу «Специализированный застройщик «ФИО3 парк-квартал» о взыскании неустойки, штрафа удовлетворить.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «ФИО3 парк-квартал» (ОГРН:<***>, ИНН:<***>) в пользу ФИО1 неустойку в связи с нарушением предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 21.04.2021 №П61/2-16ММ срока передачи объекта долевого строительства в размере 45688,56 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 22844,28 рублей.

Предоставить АО «Специализированный застройщик «ФИО3 парк-квартал» отсрочку исполнения решения в отношении уплаты взысканной неустойки, штрафа до 30.06.2023 включительно.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «ФИО3 парк-квартал» в доход муниципального образования «Город Томск» государственную пошлину в размере 1570,66 рублей.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Томска.

Мотивированный текст решения изготовлен 24.03.2023.

Председательствующий судья: М.В. Бессонова

Подлинный документ подшит в деле 2-1018/2023 в Октябрьском районном суде г. Томска.

УИД 70RS0003-01-2023-000314-76