УИД №

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2025 г. <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Севостьяновой Н.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки и по встречному иску ФИО1 к ФИО2 признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки. В обоснование требований указала, что ей принадлежит № в <адрес>, а также земельный участок площадью 1282 кв.м по указанному адресу. Ответчику ФИО1 принадлежит №, расположенная в <адрес>, а также земельный участок площадью 1628 кв.м по указанному адресу. У каждой квартиры имеется отдельный вход и отдельные коммуникации, помещения изолированные и не имеют помещений общего пользования, каждая квартира расположена на отдельном земельном участке.

Просила признать жилое помещение – №, расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

ФИО1 обратилась со встречным иском к ФИО2, в котором просила признать жилое помещение – №, расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Встречный иск ФИО1 признала.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО6 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Встречный иск ФИО2 признал.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что ФИО2 является собственницей №, расположенной по адресу: <адрес>, а также земельного участка площадью 1282 кв.м. по указанному адресу.

ФИО1 является собственницей № расположенной по адресу: <адрес>, а также земельного участка площадью 1628 кв.м. по указанному адресу.

Жилой <адрес> не является многоквартирным, всего в здании расположено 2 квартиры, у каждой квартиры имеется отдельный вход и отдельные коммуникации, помещения изолированные и не имеют помещений общего пользования. Земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие сторонам, являются отдельными, изолированными. Вследствие чего жилой <адрес> является жилым домом блокированной застройки, а жилые помещения (№ №) являются блоками в жилом доме блокированной застройки.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Жилым помещением, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем (п. 5 Положения о признании помещения жилым помещением).

Согласно пункту 40 статьи 1 ГрК РФ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Статьей 16 Федерального закона N 476-ФЗ предусмотрено, что блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Федерального закона N 476-ФЗ), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу Федерального закона N 476-ФЗ признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (ч. 1). Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в ч. 1 ст. 16 Федерального закона N 476-ФЗ, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления (ч. 2).

В случае, если до дня вступления в силу Федерального закона N 476-ФЗ в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Федерального закона N 476-ФЗ), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных Федеральным законом N 476-ФЗ (ч. 3).

При изменении в соответствии с заявлением, указанным в ч. 3 ст. 16 Федерального закона N 476-ФЗ, вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на "здание", назначения объекта недвижимости на "жилой дом", вида разрешенного использования на "дом блокированной застройки" и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в ч. 3 ст. 16 Федерального закона N 476-ФЗ блоки.

Таким образом, приведенные нормы разграничивают понятия жилого дома, многоквартирного дома, дома блокированной застройки. При этом квартира признается частью многоквартирного дома, в то время как частью жилого дома является комната.

Из системного толкования приведенных определений многоквартирного дома и дома блокированной застройки не следует, что наличие отдельных входов и общей стены без проемов с соседним блоком или соседними блоками являются единственными критериями для отнесения жилого помещения к квартире в многоквартирном доме или части дома (блоку) дома блокированной застройки, поскольку наличие самостоятельных выходов из квартир на прилегающий земельный участок характерно как для многоквартирного дома, так и для дома блокированной застройки. В то же время основными критериями такого определения установлено в частности - наличие элементов общего имущества.

Поскольку жилые помещения (№ №) являются блоками в жилом доме блокированной застройки, требования истцов подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки и встречный иск ФИО1 к ФИО2 признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки удовлетворить.

Признать принадлежащее ФИО2 на праве собственности жилое помещение – <адрес>, общей площадью 123,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, блоком в жилом доме блокированной застройки.

Признать принадлежащее ФИО1 на праве собственности жилое помещение – <адрес>, общей площадью 72,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, блоком в жилом доме блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения, с которым стороны могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.В. Севостьянова