Гражданское дело № 2-197/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ст. Крыловская
Крыловского района Краснодарского края «22» марта 2023 года
Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Павловской И.Н.,
при секретаре Павловской О.В.,
с участием представителя истца Зуб Т.В., действующей на основании доверенности №, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Крыловского нотариального округа ФИО1 по реестру №
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности недвижимое имущество
Установил:
В суд обратился ФИО2 к администрации муниципального образования Крыловский район, администрации Крыловского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.
Истец ФИО2 приобрел у Б.В.П. земельный участок, по адресу: <адрес>, согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ за 10 000 рублей, деньги переданы продавцу в полном объеме. Начиная с 1998 года, истец по договоренности с Б.В.П. стал использовать земельный участок для хранения сельхозинвентаря, содержал земельный участок в порядке. В период с 2001 по 2002 гг Б.В.П. пропал, истец пытался неоднократно разыскать Б.В.П. для составления договора купли-продажи земельного участка. однако это сделать не удалось. Истец относится к земельному участку, как к своей собственности, оплачивал коммунальные платежи, продолжал использовать участок для хранения сельхозинвентаря и сезонного размещения полевой кухни. Согласно сведениям, предоставленным администрацией Новосергиевского сельского поселения Крыловского района Б.В.П. числится в списке получивших временное свидетельство о праве собственности на землю, то есть на указанный земельный участок, другим лицам данный земельный участок не предоставлялся. Истец непрерывно, открыто и добросовестно владел указанным выше имуществом, носился как к своему, осуществлял уход, оплачивал коммунальные платежи. С целью оформления земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру, выяснилось, что данный земельный участок в указанных границах существует более 15 лет, однако на кадастровый учет не поставлен. ООО «Крыловский земельный центр» был выполнен графический материал земельного участка с кадастровым номером № определяющий местоположение границ земельного участка при его образовании, подтверждающий существование границ земельного участка на местности 15 и более лет, саманная пристройка по имеющимся сведениям также не стоит на кадастровом учете, находится в полуразрушенном состоянии.
В связи с вышеуказанными обстоятельствами истец обратился в суд с иском, требуя признать за ним право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> площадью 4383 кв. метров из земель общего пользования.
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть гражданское дело без его участия.
В судебное заседание представитель Администрации Новосергиевского сельского поселения не явился, в заявлении, адресованном суду, просили рассмотреть дело без участия представителя, согласно предоставленного письменного заявления следует, что согласно данным прохозяйственного учета Новосергиевского сельского поселения домовладение по адресу: <адрес> числится за Б.В.П.; кроме Б.В.П. с 1998 года согласно похозяйственных книг в домовладении значились Н.Н.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Н.К.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения; Н.Д.Д., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Н.М.Д., ДД.ММ.ГГГГ рождения. Фактически данные лица проживают по адресу: <адрес>.
В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ глава Новосергиевского сельского поселения ФИО3 пояснил, что ему известно, что Б.В.П. с 2000 года без вести пропал, значащаяся зарегистрированному по указанному адресу Н.Н.А. и ее дочь Н.К.И., а также внуки не являются родственниками Б.В.П., не проживают по указанному адресу.
В судебное заседание Н.Н.А., Н.К.И., Н.А.Д., Н.Д.Д. не явились, о дате и месте слушания гражданского дела извещались судом надлежащим образом, о чем свидетельствуют уведомления о вручении судебных повесток.
Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 165 ГК РФ предусмотрено, что несоблюдение нотариальной формы сделки, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ следует, что если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд в праве по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.
В судебном заседании установлено, что согласно справке администрации Новосергиевского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно похозяйственной книге №, лицевой счет № <***> за 1997-2001гг по адресу: <адрес> проживал Б.В.П., ДД.ММ.ГГГГ рождения, а также согласно земельно-кадастровой книги Новосергиевского сельского поселения Б.В.П. числится в списке получивших временные свидетельства о праве собственности на землю, на основании постановления Новосергиевского сельсовета Крыловского района Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ «О перераспределении земельных участков граждан совета». На сегодняшний день данный земельный участок администрацией Новосергиевского сельского поселения Крыловского района никому не предоставлялся.
В судебном заседании установлено, что в ноябре 2000 года истец ФИО2 и Б.В.П. заключили договор купли-продажи недвижимого имущества- земельного участка и строения по адресу: <адрес> за 10 000 рублей.
Кроме этого, в материалах дела имеется расписка, согласно которой Н.К.И. ДД.ММ.ГГГГ получила от ФИО2 деньги в сумме 10 000 рублей за строение, находящееся по адресу: <адрес>
Как установлено, ранее, с 1998 года истец по договоренности с Б.В.П. стал использовать земельный участок для хранения сельхозинвентаря, содержал земельный участок в порядке.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ предусмотрена государственная регистрация недвижимости. Так, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновении, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции. Основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделки с ним являются: акты, издаваемые полномочными госорганами, органами местного самоуправления, договоры и другие сделки, ступившие в законную силу судебные решения.
В соответствии со ст. 16 ФЗ№ 122 от 21.07.1997 года государственная регистрации осуществляется на основании заявления сторон.
В судебном заседании установлено, что продавец Б.В.П. с 2000 года по указанному адресу: <адрес> не проживает.
Согласно ответа заместителя начальника ОМВД России по Крыловскому району ФИО16 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Б.В.П., ДД.ММ.ГГГГ рождения в розыске с 2000 года в ОМВД России по Крыловскому району не значится.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости территориального отдела № 6 филиала публично-правовой компании» Роскадастр» по Краснодарскому краю, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости - земельный участок и строение по адресу: <адрес>
Согласно справке, предоставленной главой администрации муниципального образования Крыловский район от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок расположенный по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности муниципального образования Крыловский район не числится.
Законом предусмотрено, что если сделка полностью или частично исполнена одной стороной, а другая сторона уклоняется от ее нотариального оформления, то по требованию исполнившей стороны суд может признать сделку действительной, в этом случае решение суда заменяет надлежащее оформление сделки. Уклонение одной стороны от нотариального удостоверения сделки может быть вызвано различными причинами, в этом случае другая сторона, если она полностью или частично исполнила сделку, может обратиться в суд с требованием о признании сделки действительной.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности. Так, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи или иной сделки этого имущества.
В соответствии со ст. 234 ГПК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
В судебном заседании установлено, что истец фактически с 1998 года открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным выше имуществом, оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается предоставленными платежными документами.
При таких обстоятельствах у суда имеются основания для удовлетворения требований истца ФИО2.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковое заявление ФИО2 к администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности недвижимое имущество, удовлетворить.
Признать за ФИО2, <данные изъяты> право собственности на земельный участок площадью 4383 кв. метров,. расположенный по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет земельного участка площадью 4383 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес> согласно графическому материалу земельного участка с кадастровым условным номером №, подготовленного кадастровым инженером ООО «Крыловский земельный центр» ДД.ММ.ГГГГ, и схемой расположения земельного участка.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в гражданскую судебную коллегию Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения.
Судья - подпись