Дело № 2-613/2023

УИН 22RS0065-02-2022-006749-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 февраля 2023 года город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Пойловой О.С.,

при секретаре Кувшиновой Е.В.,

с участием помощника прокурора Смолиной И.Г.,

истцов ФИО1, ФИО2, его представителей ФИО3, ФИО4,

представителя ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к ФИО6 о расторжении договора аренды, выселении, взыскании суммы,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с иском к ФИО6, в котором, с учетом уточнений, просили о расторжении договора аренды квартиры от 21.08.2022, заключенного с ответчиком, выселении его из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, взыскании арендной платы в размере 40000 рублей, задолженности по коммунальным платежам в размере 11081 рубль 37 копеек, а также расходов по оплате юридических услуг в размере 7000 рублей, почтовых расходов в размере 635 рублей 80 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей.

В обоснование заявленных требований указывают, что истец ФИО2 заключил договор с ответчиком ФИО6 аренды принадлежащей на праве общей совместной собственности с ФИО1 <адрес> по адресу: <адрес>. В связи с тем, что арендатор не выполняет возложенные на себя обязанности, проживает в квартире с собакой, портит имущество, не внес арендную плату 16.10.2022 за квартиру и коммунальные платежи просят расторгнуть договор, взыскать задолженность.

02.10.2022 истец направил ответчику уведомление о расторжении договора аренды и предупреждение о выселении из жилого помещения, от получения которого ответчик уклоняется. Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истцов с иском в суд.

В судебном заседании истцы, представители на иске настаивали по изложенным в нем основаниям. Дополнительно пояснили, что ответчик отказывается выселятся из жилого помещения, квартплату и арендные платежи не оплачивает несколько месяцев. 2 января 2023 года они зашли в квартиру, сменили замок, однако позднее ответчик взломал замок, заменил на новый, и продолжил проживать в квартире.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил письменные возражения по заявленным требованиям. Представитель ответчика в судебном заседании возражал по заявленным требованиям, пояснил, что ответчик выехал из квартиры. В подтверждение чего передал ключи истцам.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть настоящий спор в отсутствие ответчика, с участием его представителя.

Выслушав пояснения истцов, представителей истца ФИО2, возражения представителя ответчика, заключение прокурора, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью 1 статьи 610 ГК РФ установлено, что договоры аренды заключаются на срок, определенный в договоре.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 165 ГК РФ).

При рассмотрении дела установлено, что собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, являются истцы ФИО1 и ФИО2 на праве общей совместной собственности.

21.08.2022 между ФИО2 (арендодатель) и ФИО6 (арендатор) заключен договор аренды, согласно которому арендодатель предоставил арендатору во временное пользование 3-х комнатную <адрес> на 11 месяцев с 21.08.2022 по 20.07.2023. За арендованную квартиру уплачивается месячная плата в размере 20000 рублей и полная сумма по квитанции. Арендная плата вносится не позднее 16 числа месяца, за месяц вперед. Сумма по квитанции оплачивается в одно число с арендной платой.

Пунктом 3.4 договора аренды установлен запрет на проживание и нахождение животных в квартире.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначением имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 5.3 договора предусмотрено досрочное его расторжение в случае нарушения своих обязанностей по настоящему договору (в том числе нарушения срока оплаты арендной платы и коммунальных платежей согласно квитанции).

Согласно представленной в материалы дела выписке по счету ФИО2, 15.09.2022 от ФИО6 поступил денежный перевод в счет оплаты по договору аренды в размере 20000 рублей и 3425,54 рублей.

Из представленного истцами расчета, арендная плата ответчиком за октябрь и ноябрь 2022 года не внесена и составляет 40000 рублей, которые истцы просят взыскать с ответчика.

Кроме того, истцами произведена оплата коммунальных услуг в размере 4468 рублей 96 копеек 29.09.2022 (текущая задолженность) и 6612 рублей 41 копейка 28.10.2022 (текущая задолженность), заявленная истцами к взысканию с ответчика.

01.10.2022 в ОП по Индустриальному району г. Барнаула поступило заявление ФИО1 о принятии мер в отношении арендатора ФИО6, нарушившего условия договора аренды квартиры - запрет на проживание с животными.

Опрошенный в ходе проверки ФИО6 пояснил, что ему известно о наличии условия о запрете проживания в квартире с животными, но он завел собаку породы хаски, о чем не уведомил арендодателей. Арендную плату платит своевременно и в квартире намерен проживать до 20.07.2023.

Ввиду отсутствия события правонарушения материал КУСП по указанному заявлению списан в номенклатурное дело.

В соответствии с пунктом 3 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», спор о расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 02.10.2022 арендодателем направлено уведомление о расторжении договора аренды и предупреждение о выселении из жилого помещения посредством WhatsApp мессенджера, а также 03.10.2022 почтовым отправлением.

Таким образом, досудебный порядок урегулирования спора считается соблюденным.

При указанных обстоятельствах, учитывая неисполнение ответчиком принятых по договору найма жилого помещения обязательств в части внесения платы по договору аренды и нарушения установленного п. 3.4 запрета на проживание в арендуемой квартире животных, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования истцов о расторжении договора аренды квартиры, заключенного 21.08.2022 между ФИО2 и ФИО6, взыскании в пользу истца ФИО2 денежных средств в размере 51081 рубль 37 копеек в счет исполнения ответчиком обязательств по оплате, установленных п. 4 договора аренды.

В связи с расторжение договора аренды, у ответчика возникает обязанность, предусмотренная абз. 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации о возврате арендодателю имущества, соответственно ответчик ДАННЫЕ ФИО7 подлежит выселению из занимаемого жилого помещения - <адрес> по адресу <адрес>.

В соответствии со ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, согласно ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

Частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом ФИО2 представлена в материалы дела расписка представителя ФИО4 от 20.10.2022 о получении 7000 рублей за подготовку искового заявления о расторжении договора аренды жилого помещения к ответчику ФИО6

В материалы дела также представлены копии почтовых квитанций на общую сумму 635 рублей 80 копеек, подтверждающие несение истцом почтовых расходов.

Оценив вышеизложенные обстоятельства, суд полагает, что по правилам статей 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО6 в пользу истца ФИО2 подлежат взысканию 7000 рублей в счет оплаты юридических услуг, 600 рублей в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины и 635 рублей 80 копеек в счет оплаты почтовых расходов, поскольку они признаются судом необходимыми при рассмотрении настоящего дела.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2, ФИО1, удовлетворить.

Расторгнуть договор найма квартиры от 21.08.2022 года, расположенной по адресу: <адрес> заключенный между ФИО2 и ФИО6.

Выселить ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края (ИНН ***) из квартиры, расположенной в городе Барнауле по <адрес>

Взыскать с ФИО6 (ИНН ***) в пользу ФИО2 (ИНН ***) 51 081 рубль 37 копеек, расходы на оплату юридических услуг в сумме 7 000 рублей, в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины 600 рублей, почтовые расходы в сумме 635 рублей 80 копеек.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.С. Пойлова

Решение суда в окончательной форме составлено 16.02.2023 года.

Верно, судья

О.С. Пойлова

Секретарь судебного заседания

Е.В. Кувшинова

Решение не вступило в законную силу на 16.02.2023

Подлинный документ находится в гражданском деле

№2-613/2023 Индустриального районного суда города Барнаула

Секретарь

Е.В. Кувшинова