Дело №2-84/2025
УИД 57RS0004-01-2025-000080-15
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 мая 2025 года г. Дмитровск Орловской области
Дмитровский районный суд Орловской области в составе:
председательствующего судьи Власовой Л.В.,
при секретаре судебного заседания Паниной С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Дмитровского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Дмитровского района Орловской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Дмитровского района Орловской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности по тем основаниям, что решением Дмитровского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Х.Г.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения признан недееспособным. На основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № истец ФИО1 была назначена опекуном над недееспособным Х.Г.С., о чем было выдано удостоверение.
ДД.ММ.ГГГГ Х.Г.С. умер. Родственников, которые могут быть призваны к получению наследства, у него нет. На момент смерти Х.Г.С. являлся собственником жилого дома и земельного участка, однако, в жилом доме, который был его собственностью и расположенный по адресу: <адрес>, Х.Г.С. не проживал, а все время проживал в доме истца, поскольку один жить не хотел и боялся. В то же самое время истцом предпринимались меры к сохранению его имущества, а именно, регулярно проверялось наличие окон и дверей в доме, наличие имущества в доме, истцом сажался огород, были приобретены замки, и истец закрыла этот дом, чтобы в нем не собирались лица без определенного места жительства. Был произведен частичный ремонт крыши. После смерти Х.Г.С. истец продолжала следить за домом и пользоваться огородом. Однако, оформить данное имущество, как свою собственность, самостоятельно не представляется возможным.
На основании вышеизложенного истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 35.1 кв.м, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>. земельный участок, площадью 929 кв. м, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1, извещенная о месте и времени судебного разбирательства, не явилась, воспользовалась правом, предусмотренным ч.1 ст.48 ГПК РФ.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 заявленные ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям, просила их удовлетворить. Суду пояснила, что Х.Г.С. не был родственником истцу, однако состоял с ФИО1 в дружеских отношениях. После переезда из Сахалина в <адрес> Х.Г.С. проживал в спорном доме, принадлежащем его родителям. В связи с признанием Х.Г.С. недееспособным истец ФИО1 признана его опекуном. По день смерти Х.Г.С. проживал в доме истца. ФИО1 после смерти Х.Г.С. продолжает открыто пользоваться спорным имуществом.
Представитель ответчика – администрации Дмитровского района Орловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом. В представленном в адрес суда ходатайстве от 20.05.2025 просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, в отношении принятия решения по данному иску полагается на мнение суда.
На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.
Выслушав объяснения представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно положений ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем признания права.
В силу ст.130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Критерии, из которых следует исходить при разрешении вопросов об исчислении сроков приобретательной давности, а также о том, является ли давностное владение добросовестным, открытым и непрерывным, владеет ли заявитель имуществом как своим собственным, определены в п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
Как разъяснено в п. 15 указанного постановления, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В п. 16 указанного постановления разъяснено, что по смыслу ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее ДД.ММ.ГГГГ. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
Следовательно, необходимыми признаками для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности являются добросовестность, открытость, непрерывность владения имуществом как своим собственным не по договору или иному основанию, предусмотренному законом.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.
Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, в собственности Х.Г.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения находилось следующее имущество: жилой дом, кадастровый №, общей площадью 35,10 кв.м. и земельный участок, кадастровый №, общей площадью 929 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно кадастровому плану земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 929 кв.м., разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.
Судом установлено, что на указанном земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, находится жилой дом, 1964 года постройки, общей площадью 35,1 кв.м.
Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2025-90268775, №КУВИ-001/2025-90268746, выданным Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по <адрес>, общая площадь земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 929+/-0 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. <адрес> жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 35,1. Правообладателем значиться Х.Г.С.
На основании решения Дмитровского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Х.Г.С. признан недееспособным.
Постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения назначена опекуном над недееспособным Х.Г.С., что подтверждается копией удостоверения опекуна на имя ФИО1
Как установлено в судебном заседании, спорное имущество: жилой дом, кадастровый № и земельный участок, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> реестрах федерального имущества, государственной собственности <адрес>, в реестре муниципальной собственности муниципального образования «<адрес>», в муниципальной собственности городского поселения Дмитровск не значатся, что подтверждается соответствующими сообщениями Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ/5654, Департамента государственного имущества и земельных отношений <адрес>, администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, городского поселения Дмитровск от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно свидетельства о смерти серии I-ТД № от ДД.ММ.ГГГГ, Х.Г.С. умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из сообщения нотариуса Дмитровского нотариального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что наследственное дело к имуществу Х.Г.С., умершего ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом не заводилось.
Наследников, имеющих право на наследство после смерти Х.Г.С. судом не установлено.
Так, из сообщения МО ЗАГС № (ТОРМ в <адрес>) Управления ЗАГС <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Х.Г.С. в зарегистрированном браке не состоял, сведения о детях также отсутствуют.
В ходе судебного разбирательства установлено, что истец после смерти Х.Г.С. и до настоящего времени пользуется домовладением и зеельным участком при нем добросовестно и открыто, несёт расходы по его содержанию. За время пользования спорным имуществом никто никаких требований об истребовании имущества к ней не предъявлял.
Истцом в материалы дела в обоснование указанных доводов представлены соответствующие платежные документы по оплате жилищно-коммунальных услуг, по ремонту крыши, ремонту ворот и забора спорного жилого дома, обработки земельного участка.
Факт длительного (более 18 лет на момент рассмотрения дела судом) пользования ФИО1 спорным жилым домом и земельным участком подтверждается показаниями свидетелей Г.Г.В., С.С.С.
Так, допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Г.Г.В. суду пояснила, что она проживает по соседству с истцом. Ей известно, что Х.Г.С. проживал в жилом доме в <адрес> вместе с мамой Ульяной и двумя братьями, которые уже умерли. Находясь с истцом в дружеских отношениях, Х.Г.С. стал проживать в доме ФИО1 После смерти Х.Г.С. ФИО1 ухаживала за его домом и земельным участком, а именно, обрабатывала огород, осуществляла ремонт забора.
Свидетель С.С.С. суду показал, что с 2022 года он проживает на одном переулке с ФИО1 Ему также был знаком Х.Г.С., который переехал на постоянное место жительство с севера в жилой дом, расположенный по <адрес>. Ему известно, что Х.Г.С. по день смерти проживал совместно с истцом. Она осуществляла его похороны. А после его смерти продолжала пользоваться жилым домом и земельным участком, принадлежащем Х.Г.С., обрабатывая огород, произвела ремонт крыши.
Таким образом, судом достоверно установлено, что на протяжении более 18 лет ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом и земельным участком как своим собственным, содержит его, то есть фактически выполняет права и обязанности собственника в отсутствие договора с собственником, что соответствует требованиям ст. 234 ГК РФ. Правопритязания, заявленные в судебном порядке права требования иных лиц в отношении спорных объектов недвижимости отсутствуют.
Согласно положениям ч.ч. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Вместе с тем отсутствие у истца правоустанавливающего документа на спорный земельный участок и жилой дом не может являться основанием для лишения ФИО1 возможности оформить в установленном законом порядке право собственности на него в уполномоченных государственных органах.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к администрации Дмитровского района Орловской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации: серии № №, выдан Дмитровским РОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок, кадастровый №, площадью 929+-/0 кв.м. и жилой дом, кадастровый №, общей площадью 35,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Дмитровский районный суд Орловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированный текст решения изготовлен 10.06.2025.
Судья Л.В. Власова