УИД 77RS0026-02-2025-002635-43

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2025 года город Москва

Таганский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Неревяткиной О.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бричаг А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1365/2025 по исковому заявлению ООО ПКО «Национальная фабрика ипотеки» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО ПКО «Национальная фабрика ипотеки» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору <***> от 25.07.2022 в размере 6 314 168,58 руб., из которых: 5 783 501,74 руб. – сумма основного долга, 503 979,01 руб. – сумма задолженности по оплате просроченных процентов, 774,69 руб. – проценты за несвоевременное погашение основного долга, 354,16 руб. – сумма неустойки за несвоевременное погашение основного долга, 8 991,44 руб. – сумма неустойки за несвоевременное погашение процентов, 16 567,54 руб. – начисленные проценты, процентов за пользование кредитом из расчета 17,49% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 5 783 501,74 руб., начиная с 17.01.2025 по дату фактического исполнения обязательства, расходов по оплате государственной пошлины в размере 88 199 руб., расходов по оценке в размере 3 000 руб., обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу: <...>, кадастровый номер 77:01:0006036:2254, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 5 945 600 руб.

Требования мотивированы тем, что 25.07.2022 между ООО МП Банк и ФИО1 заключен кредитный договор <***>, по условиям которого, ответчику был предоставлен кредит в размере 5 852 120 руб., сроком на 242 месяца, под 17,49% годовых в течение первого процентного периода, 28,49% годовых в течение второго, третьего и четвертого процентного периода, 17,49% годовых в течение пятого и последующих процентных периодов. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог недвижимости - квартира по адресу: <...>, кадастровый номер 77:01:0006036:2254. С 10.08.2022 права владельца закладной и права кредитора-залогодержателя перешли к истцу путем внесения приходной записи по счету депо № 10105, что подтверждается выпиской по счету депо. Взятые на себя обязательства по кредитному договору исполняются ответчиком ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность.

Представитель истца ООО ПКО «Национальная фабрика ипотеки» ФИО2 в судебное заседание явилась, на удовлетворении иска настаивала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, или ими не представлены сведения о причинах неявки и суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В силу п. 2 ст. 809 ГК РФ размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 25.07.2022 между ООО МП Банк и ФИО1 заключен кредитный договор <***>, по условиям которого, ответчику был предоставлен кредит в размере 5 852 120 руб., сроком на 242 месяца, под 17,49% годовых в течение первого процентного периода, 28,49% годовых в течение второго, третьего и четвертого процентного периода, 17,49% годовых в течение пятого и последующих процентных периодов.

Пени за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору составляют 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора (п. 13 Индивидуальных условий Кредитного договора).

Заемщиком и Кредитором подписан график платежей по кредитному договору, в соответствии с которым заемщик обязался уплачивать денежные средства во исполнение обязательств по Кредитному договору.

В соответствии с положениями пунктов 1.1, 4.1, 4.1.1, Кредитного договора ответчик обязался возвратить кредит, уплачивать проценты за пользование кредитом не позднее 10 числа каждого месяца.

Обеспечение исполнения обязательств по Кредиту - залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, принадлежащей ФИО1 на праве собственности. расположенной по адресу: <...>(п. 11.1 Индивидуальных условий Кредитного договора).

Между заемщиком и банком заключен договор об ипотеке от 25 июля 2022, согласно которому заемщиком (залогодателем) в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору банку (залогодержателю) передана в залог указанная Квартира.

Также заемщиком (в качестве залогодателя) составлена электронная закладная от 25 июля 2022 г., предметом ипотеки по которой является Квартира, государственная регистрация ипотеки осуществлена 02.08.2022 года за номером 77:01:0006036:2254-77/055/2022-5.

Взятые на себя обязательства по кредитному договору исполнены кредитором в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету.

С 10.08.2022 права владельца закладной и права кредитора-залогодержателя перешли к истцу путем внесения приходной записи по счету депо № 10105, что подтверждается выпиской по счету депо.

Ответчик свои обязательства по возврату кредита и уплате начисленных процентов исполнил ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность.

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по кредитному договору, истец в соответствии с положениями п. 4.4.1 Кредитного договора и п. 2.4.3 Договора об ипотеке потребовал полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору, направив заемщику требование о полном досрочном исполнении обязательств пo кредитному договору <***>, которое оставлено ответчиком без удовлетворения.

Согласно предоставленного истцом расчета, задолженность по кредитному договору <***> от 25.07.2022 составляет 6 314 168,58 руб., из которых: 5 783 501,74 руб. – сумма основного долга, 503 979,01 руб. – сумма задолженности по оплате просроченных процентов, 774,69 руб. – проценты за несвоевременное погашение основного долга, 354,16 руб. – сумма неустойки за несвоевременное погашение основного долга, 8 991,44 руб. – сумма неустойки за несвоевременное погашение процентов, 16 567,54 руб. – начисленные проценты. Предоставленный истцом расчет признается судом арифметически верным и нормативно обоснованным.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика предоставленный истцом расчет не оспорен, доказательств, подтверждающих исполнение договора надлежащим образом, суду не представлено.

На основании изложенного, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, учитывая, что взятые на себя обязательства по кредитному договору исполнены банком ненадлежащим образом, заемщиком допущены многократные просрочки оплаты ежемесячных платежей, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору <***> от 25.07.2022 в размере 6 314 168,58 руб.

Согласно п. 3 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом из расчета 17,49% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 5 783 501,74 руб., начиная с 17.01.2025 по дату фактического исполнения обязательства, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствий со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица.

В силу п. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей боле чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

:В соответствии со ст. 50 ФЗ № 102-Ф3 от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона требований, вызванных неисполнением или, ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании вышеизложенного, а также в силу пункта 4.4.5 Кредитного договора, п. 3.3.1 Договора об ипотеке, Закладной при неисполнении ответчиком требования кредитора о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, заявленного в случаях, установленных в п. 4.4.1 Кредитного договора, истец вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение исполнения обязательств квартиру.

В соответствии с п. 2 ст. 54 ФЗ № 102-Ф3 от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в частности:

- суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

- наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре недвижимости, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

- способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание;

- начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Стоимость Квартиры, на которую истец просит суд обратить взыскание, определена в отчете об оценке № 06003-C/25-354 от 10.02.2025 года равной 7 432 000,00 руб. В соответствии с вышеприведенной нормой закона начальная продажная цена заложенного имущества - квартиры на публичных торгах должна быть установлена в размере: 7 432 000 руб. х 80% = 5 945 600 руб.

На основании изложенного, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу: <...>, кадастровый номер 77:01:0006036:2254, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 5 945 600 руб., является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При таких обстоятельствах, суд также полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 88 199 руб., расходы по оценке в размере 3 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт: <...>) в пользу ООО ПКО «Национальная фабрика ипотеки» (ИНН: <***>) задолженность по кредитному договору <***> от 25.07.2022 в размере 6 314 168,58 руб., проценты, начисленные за пользование кредитом из расчёта 17,49 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в сумме 5783 501, 74 руб., начиная с 17.01.2025 года включительно по дату фактического исполнения обязательств кредитором по договору <***> от 25.07.2022, обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью 18,70 кв. м., кадастровый номер: 77:01:0006036:2254, расположенную по адресу: <...> путем продажи с публичных торгов по начальной цене 5 945 600, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 88 199 руб., расходы за проведение оценки заложенного имущества в сумме 3000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Таганский районный суд г. Москвы в течение месяца.

Мотивированное решение суда изготовлено 11.07.2025 г.

Судья