Дело №2-251/2023
УИД 67RS0020-01-2023-000291-95
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 августа 2023 года г. Рудня
Руднянский районный суд Смоленской области
В составе:
Председательствующего судьи О.М. Горчаковой
При секретаре О.В. Цыкуновой,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО Руднянский район Смоленской области о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации МО Руднянский район Смоленской области о признании права собственности на жилой дом. В обоснование указала, что решением исполнительного комитета Руднянского городского совета депутатов трудящихся от 24.05.1979 № и договора от ДД.ММ.ГГГГ ей в бессрочное пользование был предоставлен земельный участок площадью 575 кв.м. под строительство индивидуального жилого дома по адресу: . Впоследствии постановление Главы администрации г.Рудня Смоленской области № от 19.03.1993 истице в частную собственность был представлен земельный участок площадью 637 кв.м. по указанному адресу, право собственности на который было зарегистрировано в установленном порядке. На данном участке истицей был возведен жилой дом без оформления акта приемки в эксплуатацию, в котором она проживает по настоящее время. Однако зарегистрировать свое право собственности на жилой дом не представляется возможным в связи с тем, что отсутствует разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию. Полагает, что возведенный жилой дом обладает признаками самовольной постройки, поскольку создан на принадлежащем истцу земельном участке без получения на это необходимых разрешений. Возведенная истцом самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Просит суд признать за собой право собственности на жилой дом, общей площадью 63,6 кв.м., расположенный по адресу: .
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика Администрации МО Руднянский район Смоленской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явился, причины неявки не известны.
В силу положений ст.167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу п.1-2 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что решением № Исполнительного комитета Руднянского городского Совета народных депутатов от 24.05.1979 Ф.Л.М. для строительства индивидуального жилого дома отведен земельный участок площадью 575 кв.м. по (л.д.12).
28.01.1980 между Руднянским городским Советом народных депутатов и Ф.Л.М. заключен договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, нотариально удостоверенный нотариусом Руднянской государственной нотариальной конторы 29.01.1980, реестровый №, по условиям которого застройщику Ф.Л.М. был предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок, значащийся под , площадью 757 кв.м., для возведения жилого одноэтажного дома в соответствии с утвержденным проектом (л.д.11-11а).
В 1980 году Отделом архитектуры Руднянского райисполкома выполнен проект деревянного жилого дома по адресу: . (л.д.13-14).
В связи с заключение брака ДД.ММ.ГГГГ Ф.Л.М. присвоена фамилия – ФИО1 (л.д.10).
Постановлением главы администрации г.Рудня Смоленской области № от 19.03.1993 ФИО1 предоставлен в частную собственность земельный участок площадью 667 кв.м., по адресу: (л.д.15), право собственности на который было зарегистрировано за ней 28.03.2023. что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № (л.д.16)
На вышеуказанном земельном участке ФИО1 был возведен жилой дом, общая площадь которого согласно техническому отчету ООО «ГеоТехПлан» составляет 63,6 кв.м., жилая – 32,9 кв.м. (л.д.18-21). Разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию застройщиком получено не было.
В едином государственном реестре недвижимости сведения о спорном жилом доме отсутствуют (л.д.17)
В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3 ст.222 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Как разъяснено в п.27 названного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.
Из технического заключения по результатам обследования строительных конструкций индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: , выполненного ООО «Геотехплан» следует, что деформаций в вышерасположенных конструкциях, свидетельствующих о неудовлетворительной работе фундаментов, не обнаружено. Дефектов и деформаций стен, перекрытий, крыши, полов не обнаружено. Окна, двери, перегородки, крыльцо находятся в удовлетворительном состоянии, дефекты имеют незначительный характер. Инженерные коммуникации находятся в исправном состоянии. Несущие конструкции жилого дома, согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» находится в работоспособном состоянии, соответствует строительным нормам и правилам и согласно № 384-ФЗ от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» обладает необходимой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу физических и юридических лиц, государственному или муниципальном имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений. Жилой дом соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки и обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах. Сохранение жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.22-47).
Указанное заключение ответчиком по делу не оспорено, выполнено компетентным специалистом, имеющим свидетельство о допуске к подобным видам работ.
Поскольку жилой дом возведен на принадлежащем истцу земельном участке, допускающем возведение данного объекта, объект капитального строительства отвечает необходимым строительным, санитарным и градостроительным требованиям и нормам, права и интересы других лиц созданием данного объекта не нарушаются, угрозы для жизни и здоровья граждан не имеется, то с учетом изложенного, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на спорный жилой дом.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 63,6 кв.м, жилой – 32,9 кв.м, расположенный по адресу: .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Руднянский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья О.М. Горчакова