2-2116/2025
24MS0097-01-2024-004647-19
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 ноября 2025 г. г. Лесосибирск
Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Пудовкиной Е.А.,
при секретаре Мамонтовой В.В.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, доверенность от 18.06.2025г.,
ответчиков ФИО3, ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Лесосибирска, ФИО3, ФИО4 о прекращении права собственности, признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с уточненным иском к Администрации г.Лесосибирска, ФИО3, ФИО4 о прекращении права собственности ФИО4, о признании за истцом права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., по адресу: <адрес>
Требования мотивированы тем, что с 26.10.2006 истец владеет земельным участком в ТСН СНТ «Дружба» для ведения садоводства, приобрел земельный участок у ранее не знакомых ему лиц. Покупка была оформлена путем включения истца в члены ТСН СНТ.
Истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется земельным участком как своим собственным более 18 лет, содержит его в состоянии пригодном для эксплуатации, ухаживает за огородом, выращивает овощи.
За время владения и пользования дачей и земельным участком третьи лица не заявляли о своих правах на спорный земельный участок и не требовали его передачи.
Решением Лесосибирского городского суда Красноярского края от 15 апреля 2025 года исковые требования ФИО1 к Администрации г. Лесосибирска о признании права собственности на земельный участок - удовлетворены. Суд постановил признать за истцом право собственности на спорный земельный участок.
Определением суда от 27 августа 2025 года указанное решение суда отменено по заявлению истца по вновь открывшимся обстоятельствам.
Истцом представлено уведомление Управления Росреестра по Красноярскому краю от 06 июня 2025 года, в соответствии с которым при проверке установлено, что спорный земельный участок принадлежал ФИО6 на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ее наследником была ФИО11, умершая ДД.ММ.ГГГГ.
В ЕГРН имеется актуальная запись от 28 ноября 2024 года о праве собственности ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону после умершей ФИО11
Указанные обстоятельства препятствуют проведению государственной регистрации права собственности на заявленный объект недвижимости.
Определением суда от 13 октября 2025 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО4
Истец ФИО1 о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о дне и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, доверил представлять свои интересы представителю ФИО2, доверенность от 18.06.2025г.
Представитель истца - ФИО2 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации г. Лесосибирска, о дате, месте и времени рассмотрения дела, извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении суду не представил.
Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебном заседании возражали против удовлетворения уточненных исковых требований ФИО1
Дополнительно суду пояснили, что в 1993 году ФИО6 решением Администрации Енисейского района для садоводства в собственность предоставлен земельный участок площадью 0,06 га. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла. После смерти ФИО6 с заявлением о принятии наследства обратилась ее мать ФИО11, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Дочь ФИО11 - ФИО3 приняла наследство после смерти матери. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала ФИО4 спорный земельный участок.
Указывают на то, что ввиду смертей родственников, а также с учетом срока оформления наследственных прав, ответчики не имели возможности пользоваться земельном участком. Со слов председателя ТСН СНТ «Дружба» спорный земельный участок был предоставлен истцу ФИО1, который использовал дачный дом ответчиков в качестве магазина.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю – ФИО5, действующая на основании доверенности от 09 декабря 2024 года, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель третьего лица ТСН СНТ «Дружба» о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причин неявки не сообщил.
Третьи лица ФИО7 и ФИО8 о дате, месте и времени рассмотрения дела, извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении суду не представили.
При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца ФИО2, ответчиков ФИО3, ФИО4, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 1, 3 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" права на землю, не предусмотренные ЗК РФ, подлежат переоформлению со дня введения в действие ЗК РФ. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие ЗК РФ, сохраняется. При этом оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование сроком не ограничивается.
Согласно пункта 4 ст. 3 этого же закона гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие ЗК РФ либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие ЗК РФ.
В соответствии с п. 12 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" предоставленное землепользователям до введения в действие ЗК РФ право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному ЗК РФ праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (п. 1 ст. 8 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, согласно представленным истцом членской книжке и справке от 10 октября 2024 года, ФИО1 является членом ТСН СНТ «Дружба» с 2006 года.
Как следует из пояснений истца, он по устной договоренности купил спорный земельный участок у третьего лица, анкетных данных которого не помнит, а расписка не сохранилась.
Также из членской книжки следует, что истец с 2006 года оплачивает членские и целевые взносы, а также за содержание ЛЭП.
Согласно выписке из ЕГРН от 20 ноября 2024 года следует, что спорный земельный участок имеет кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка.
Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, г. Лесосибирск, земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью №.м., кадастровая стоимость 9504 рубля, правообладателем является ФИО6 на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 06.04.1993г. №, выданного Администрацией Енисейского района.
Также из справки председателя ТСН СНТ «Дружба» следует, что участок истца граничит с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> принадлежащим ФИО7, а также с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим ФИО8 (л.д. 13).
Согласно свидетельству о праве собственности на землю ККР № от 1993 года, ФИО6 решением Администрации Енисейского района для садоводства в собственность предоставлен земельный участок площадью 0,06 га.
ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Из ответа нотариуса Лесосибирского нотариального округа ФИО10 от 06 февраля 2025 года следует, что после смерти ФИО6 с заявлением о принятии наследства обратилась ее мать ФИО11 (л.д. 60).
Наследственное имущество состоит из транспортного средства ВАЗ 21063, 1985 года выпуска, государственный регистрационный знак № Сведения о другом имуществе и о других наследниках не имеется.
ФИО11 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов наследственного дела ФИО11, оконченного ДД.ММ.ГГГГ, следует, что единственным наследником имущества ФИО11, в том числе земельного участка, кадастровый №, является ее дочь ФИО3, которая обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство 07 августа 2003 года.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 27 ноября 2024 года, выданному ФИО3, наследство состоит из земельного участка с кадастровым номером №, который принадлежал на праве собственности ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследником которой являлась ее мать ФИО11, умершая ДД.ММ.ГГГГ, принявшая, но не оформившая своих наследственных прав.
Согласно материалам кадастрового дела, представленного по запросу суда, на основании договора купли – продажи от 13 августа 2025 года ФИО3 продала ФИО4 спорный земельный участок.
В судебном заседании ФИО4 пояснила, что ФИО3 приходится ей матерью. В силу возраста (на момент рассмотрения дела – 77 лет) ей тяжело пользоваться земельным участком, в связи с чем принято решение о продаже участка дочери.
Право собственности ФИО4 зарегистрировано в установленном законом порядке 19 августа 2025 года, что следует из выписки из ЕГРН.
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает на то, что с 26 октября 2006 года он владеет и пользуется спорным земельным участком открыто, добросовестно, как своим собственным, непрерывно 19 лет, следит за его состоянием, полностью несет бремя его содержания.
Ответчики в судебном заедании пояснили, что ФИО1 за состоянием земельного участка не следил, в связи с чем участок зарос сорной травой, а дачный дом ответчиков использовал как магазин.
Разрешая исковые требования ФИО1 к Администрации г. Лесосибирска, ФИО3, ФИО4 о прекращении права собственности, признании права собственности на земельный участок, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований, при этом исходит из того, что имеются основания возникновения права собственности ответчиков на земельный участок исходя из первоначальных документов.
В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Судом установлено, что право собственности на спорный земельный участок к ответчику ФИО4 перешло на основании договора купли – продажи, по которому продавец ФИО3 приобрела право собственности в порядке наследования за ФИО11, приобретшей его в порядке наследования за ФИО6 (первоначальный собственнику), которой земельный участок был предоставлен на основании решения государственного органа.
Также из материалов дела следует, что единственным наследником имущества ФИО11, в том числе земельного участка, кадастровый №, является ее дочь ФИО3, которая обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство 07 августа 2003 года.
В судебном заседании ФИО3 пояснила, что с ФИО1 не знакома, земельный участок ему 26 октября 2006 года не продавала.
Суд приходит к выводу, что в действиях истца ФИО1 отсутствуют признаки добросовестности владения, поскольку изначально земельный участок был закреплён за ним как за членом ТСН СНТ «Дружба», что следует из справки председателя ФИО9 от 10 октября 2024 года.
Оснований предполагать передачу земельного участка в собственность истца у него не имелось, в связи с чем суд не усматривает оснований для признания за ФИО1 права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности.
Приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Учитывая то обстоятельство, что владение спорным земельным участком осуществлялось истцом только как членом СНТ, земельный участок находится в собственности у ФИО3, которая обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство 07 августа 2003 года, а свидетельство о праве на наследство по закону получила 27 ноября 2024 года, при этом доказательств, свидетельствующих об отказе ФИО3 от прав на принадлежащий ей земельный участок, в материалы дела не представлено, напротив, из материалов дела усматривается, что ответчик ФИО3 как титульный собственник спорного земельного участка от владения земельным участком не устранялась, по договору купли – продажи от 13 августа 2025 года продала его своей дочери - ФИО4, так как в силу пожилого возраста не могла обрабатывать, в связи с чем отсутствует совокупность условий для признания за истцом права собственности на имущество в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требовании ФИО1 к Администрации г. Лесосибирска, ФИО3, ФИО4 о прекращении права собственности, признании права собственности на земельный участок - отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Лесосибирский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.
Судья Пудовкина Е.А.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ