УИД 77RS0034-02-2025-008098-49
Дело № 2-5753/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 15 октября 2025 года
Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5753/2025 по иску ГБУ адрес Ломоносовский» к ФИО1 обязании освободить площадь общедомового имущества, взыскании судебных расходов, судебной неустойки,
установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит обязать ответчика освободить от захламления межквартирную лестничную площадку перед квартирами №№ 61-62 по адрес адрес; взыскать с ответчика судебную неустойку в размере сумма за неисполнение решение суда, расходы по оплате госпошлины в размере сумма
В обоснование своих требований указал, что ГБУ адрес Ломоносовский» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес. Собственником квартиры по адресу: адрес является ответчик фио В ходе обследования общего имущества многоквартирного дома № 11, представителями ГБУ адрес Ломоносовский» было выявлено захламление межквартирной лестничной площадки перед квартирами № 61 и №62, которое до настоящего времени не устранено.
Представитель истца в судебное заседание явился, доводы иска поддержал.
Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания по месту жительства доказательств уважительности причин неявки не представила, ходатайств и возражений не заявляла, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в ее отсутствие, руководствуясь ст. 16 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетеля фио, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что ГБУ адрес Ломоносовский» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес.
Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом (ч. 1 ст. 161 ЖК РФ).
Собственником квартиры № 61 по адресу: адрес, является ответчик фио
В ходе обследования общего имущества многоквартирного дома № 11, представителями ГБУ адрес Ломоносовский» было выявлено захламление межквартирной лестничной площадки перед квартирами № 61 и №62.
Как указал истец в иске, ГБУ адрес Ломоносовский», проводя осмотры общего имущества многоквартирного дома, обращал внимание на выставленные в местах общего пользования велосипеды и электроплиту, фиксировал эти случаи, отправлял уведомления (предостережения) ответчикам и делал всё от себя зависящее, чтобы очистить коридоры и лестницы от хлама жителей.
До настоящего времени ответчик не освободил общедомовую площадь, что подтверждается актами обследования управляющей компании.
28.04.2025 жителем квартиры № 62 составлено заявление о том, что не имеют личных вещей в приквартирном тамбуре.
Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля фио, проживающей по адресу: адрес.
Согласно ч. 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации общим имуществом в многоквартирном доме является: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы (технические), в которых имеются конструкции данного дома, механическая, электрическая, санитарно-техническая и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений.
В силу Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 № 170, захламление и загромождение мест общего пользования в многоквартирном доме не допускается.
В соответствии с п.27 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» должны отвечать требованиям безопасного и комфортного проживания собственников многоквартирного дома.
В силу ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами и внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры.
Собственникам помещения в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещения и обслуживающее более одного помещения (ст. 36 ЖК РФ).
В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижимости согласия - в порядке установленным судом.
На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
По общему правилу, установленному ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общедомового имущества многоквартирного дома включается следующее: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир н предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
Согласно п.п.10.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем в том числе: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
В п.42 вышеназванных Правил указано, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
В ходе рассмотрения дела, доводы, изложенные истцом в иске, подтвердила допрошенная в качестве свидетеля фио, которая показала суду, что проживает в квартире № 62 по адресу: адрес, жильцами квартиры № 61 установлен металлический стеллаж с деревянными полками, где хранятся разные вещи, в том числе шины, жидкость в канистрах, лопата, мусорные отходы, что нарушает требования пожарной безопасности.
Указанные показания свидетеля последовательны, подтверждаются иными материалами дела, в связи с чем суд признает их относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами.
Ответчиком в нарушении положений ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, опровергающих доводы истца и показания свидетеля фио, равно как и не представлено доказательств освобождения от захламления межквартирной лестничной площадки перед квартирами №№61-62 по адресу: адрес.
Поскольку до настоящего времени собственником квартиры № 61 по адресу: адрес захламление межквартирной лестничной площадки перед квартирами №№61-62 не устранено, требования иска подлежат удовлетворению.
В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей адрес.
Согласно ст. 210 ГПК РФ решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном федеральным законом.
Такой порядок регламентирован разделом VII ГПК РФ (ст.ст. 428 ГПК РФ).
Из частей 1 и 3 статьи 1 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» следует, что исполнительные листы выдаются на основании судебных актов, возлагающих обязанность по передаче другим лицам денежных средств и иного имущества либо совершение в их пользу определенных действий или воздержание от совершения определенных действий.
В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25 ГК РФ).
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.
Согласно пункту 31 указанного Постановления Пленума судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства.
Суд вправе присудить денежные средства на случай неисполнения судебного акта в целях побуждения к своевременному исполнению судебного акта по неденежному требованию и компенсации за ожидание соответствующего исполнения.
К требованиям неимущественного характера отнесены требования, в которых определена необходимость совершения должником определенных действий или необходимость воздержаться от совершения определенных действий.
Для обеспечения исполнения судебного решения предусмотрены специальные правила в Законе «Об исполнительном производстве», касающиеся исполнения требований неимущественного характера, содержащихся в исполнительных документах.
Принимая во внимание изложенное, суд полагает возможным при неисполнении ответчиком решения суда взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере сумма с каждого за каждый день неисполнения судебного акта по истечении установленного срока для его исполнения и до его фактического исполнения.
Согласно статье 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Обязать фио в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу, освободить от захламления межквартирную лестничную площадку перед квартирами №№ 61-62 по адрес.
При неисполнении решения суда в течение месяца с момента вступления решения в законную силу, взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ГБУ адрес Ломоносовский» (ИНН <***>) судебную неустойку в размере сумма за каждый день неисполнения судебного акта по истечении срока для его исполнения и до его фактического исполнения.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ГБУ адрес Ломоносовский» (ИНН <***>) расходы по оплате госпошлины в размере сумма
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 06.11.2025.
Судья фио