УИД 09RS0002-01-2025-001104-92
Дело № 2-1545/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 ноября 2025 года город Усть-Джегута
Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:
председательствующего - судьи Хачирова З.Б.,
при секретаре судебного заседания – Гандаевой Ф.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Усть-Джегутинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Усть-Джегутинского городского поселения о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
В Усть-Джегутинский районный суд обратился ФИО2 с иском к администрации Усть-Джегутинского городского поселения о признании права собственности.
Так, из искового заявления следует, что истец ФИО2 с 2007 года является членом садово-дачного товарищества «Ремонтник» в котором у него имеется земельный участок, предоставленный ему товариществом. С 2007 года истец пользуется земельным участком по своему усмотрению, факт владения и пользования земельным участком никем не оспаривается. Правоустанавливающих документов на земельный участок не имеется. В связи с чем истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащий мне земельный участок. Земельный участок был предоставлен истцу на общем собрании членов садового товарищества «Ремонтник», о чем свидетельствует выписка из протокола (номер обезличен) от 10 мая 2007 года. В течение всего срока владения земельным участком претензий и прав на него никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования не имеется. В настоящее время в связи с уточнением площади земельного участка, площадь участка составила 2453 кв.м., а именно образованно два земельных участка площадью 1031 кв.м. и 1422 кв.м. Просит суд признать за ним - ФИО2, (дата обезличена) года рождения, уроженцем (адрес обезличен ) право собственности на два земельных участка площадью 1031 кв.м. и 1422 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ведение садоводства расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика (адрес обезличен ) в силу приобретательной давности с постановкой на кадастровый учет.
Стороны надлежащим образом, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились.
От истца ФИО2 и представителя третьего лица СНТ «Ремонтник» поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.
Согласно нормам ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Суд считает необходимым отметить, что в соответствии с нормами ч. 1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Содержание принципа состязательности сторон, определяет положение, согласно которому стороны сами обязаны доказывать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений, при этом, от самих сторон зависит, участвовать ли им в состязательном процессе или нет, представлять ли доказательства в обоснование своих требований и возражений, а также в опровержение обстоятельств, указанных другой стороной, являться ли в судебные заседания ( ст. 56 ГПК РФ). Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.
При таких обстоятельствах, признав причину неявки истца и ответчика неуважительной, суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие сторон.
Суд, исследовав и оценив представленные сторонами доказательства, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Так, согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.
В силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 234 данного Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, основания возникновения права собственности.
Принцип состязательности, являясь одним из основных принципов гражданского судопроизводства, предполагает, в частности, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Это правило распределения бремени доказывания закреплено в части 1 статьи 56 ГПК РФ.
Бремя доказывания юридически значимых обстоятельств: факта добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным недвижимым имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет возложена на истца.
С 2007 года по настоящее время истец владеет земельным участком, ухаживает за земельным участком, облагораживает его, пользуется земельным участком.
Факт предоставления земельного участка истцу ФИО2 подтверждается копией выписки из протокола общего собрания членов садоводческого товарищества «Ремонтник», согласно которому ФИО3 принят в члены СНТ «Ремонтник» и ему предоставлен в собственность земельный участок мерою 3350 кв.м.
Также в материалы дела представлена копия свидетельства об изменении имени согласно которой 18 января 2020 года истец ФИО2 переменил отчество с ФИО4 на ФИО2.
Факт владения земельным участком также подтверждается копией справки СНТ «Ремонтник» от 02.02.2025 года согласно которой ФИО2 является членом СНТ «Ремонтник» с 2007 года, имеет в собственности земельный участок на территории товарищества и долгов по уплате членских взносов не имеет.
Также в материалы дела представлена справка СНТ «Ремонтник» о том, что ФИО2 принят в члены СНТ «Ремонтник» на основании протокола №1 от 10 мая 2007 года и пользуется объединённым земельным участком, в который входят следующие земельные участки - (номер обезличен),158,159,160,161 и 162. В настоящее время из участка образовано два земельных участка площадью 1031 кв.м. и 1422 кв.м.
Таким образом, истец на протяжении последних 18 лет, пользовался указанным земельным участком.
Владение спорным земельным участком осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего времени владения не предъявляло своих прав на данный земельный участок и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.
Указанные истцом обстоятельства владения спорным земельным участком ответчиком под сомнение не ставились.
Проанализировав и оценив по правилам статьи 67 ГПК РФ исследованные судом доказательства, суд приходит к выводу о том, что имеются основания установить следующие обстоятельства: факт того, что с 2007 года до настоящего времени истец открыто и добросовестно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным, и иными лицами не оспаривался.
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, законодательно предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Таким образом, ФИО2 осуществляется владение недвижимым имуществом - спорным земельным участком, открыто, добросовестно, непрерывно как своим собственным более 18 лет, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении земельного участка и не проявляло к нему интереса.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии в данном случае необходимой совокупности обязательных условий приобретения права собственности истцом по заявленному правовому основанию, предусмотренному статьей 234 ГК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 – удовлетворить.
Признать за ФИО2, (дата обезличена) года рождения, уроженцем (адрес обезличен ) право собственности на земельный участок площадью 1031 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ведение садоводства расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика (адрес обезличен ), СНТ «Ремонтник» в силу приобретательной давности с постановкой на кадастровый учет в следующих координатах:
X
Y
1
2
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
Признать за ФИО2, (дата обезличена) года рождения, уроженцем (адрес обезличен ) право собственности на земельный участок площадью 1422 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ведение садоводства расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика (адрес обезличен ), СНТ «Ремонтник» в силу приобретательной давности с постановкой на кадастровый учет в следующих координатах:
X
Y
1
2
3
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
Данное решение суда является основанием для Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР для регистрации права собственности и постановки вышеуказанных земельных участков на кадастровый учет по заявлению ФИО2.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию Верховного Суда КЧР в апелляционном порядке в течение одного месяца через Усть-Джегутинский районный суд.
Решение отпечатано в совещательной комнате на компьютере в единственном экземпляре.
Председательствующий - судья подпись З.Б. Хачиров
Копия верна:
Судья Усть-Джегутинского районного суда
Карачаево-Черкесской Республики З.Б. Хачиров
Решение вступило в законную силу 26 декабря 2025 года.
Судья Усть-Джегутинского районного суда
Карачаево-Черкесской Республики З.Б. Хачиров